Дело № 2-823/2022
(УИД 27RS0005-01-2022-000692-89)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 02 июня 2022 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Малеева А.А.,
при секретаре Соловьевой А.А.,
с участием представителя истца администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к ФИО2 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.Хабаровска в интересах муниципального образования - городской округ «Город Хабаровск» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении, ссылаясь на то, что жилое помещение расположенное по адресу: **** является муниципальной собственностью на основании постановления Мэра г.Хабаровска от 04.12.2001 .... Специалистами управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска установлено, что ответчик занимает вышеуказанное жилое помещение без правоустанавливающих документов. На учете граждан нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма ФИО2 не состоит. Из материалов дела усматривается что ответчик зарегистрирована в жилом помещении расположенном по адресу: ****, там же проживает и зарегистрирован ее муж В. брак с которым зарегистрирован с 12.01.2019. Ответчику было предложено освободить незаконно занимаемое спорное жилое помещение, однако в добровольном порядке освободить занятое жилое помещение ответчик отказалась.
В настоящее время собственник спорного жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в связи с тем, что оно фактически не свободно.
На основании изложенного, в соответствии со ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.7,35 ЖК РФ истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения, по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно, до исполнения решения суда.
Представитель истца Администрации г.Хабаровска ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ключи от комнаты у нее не приняли, поскольку ею не оплачен долг за коммунальные услуги. Она желает оплатить задолженность и дальше проживать в данной комнате.
Представитель прокуроры Краснофлотского района г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени которого уведомлялся в установленном порядке.
В силу положений ч. 3 ст. 45, ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его.
В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ч.2 ст.215 ГК РФ).
Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст.ст.49,57,60 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются органами местного самоуправления гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности. Собственник жилого помещения предоставляет гражданину жилое помещение во владение и пользование на основании договора социального найма. Основанием для заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение, является принятое муниципальным образованием решение об отнесении гражданина к категории малоимущих граждан, постановке данного гражданина на учет в качестве нуждающегося и решение муниципального образования о предоставлении жилого помещения.
На основании ст. 3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что комната ****, на основании постановления Мэра г.Хабаровска от 04.01.2001 ..., является муниципальным жилищным фондом г.Хабаровска (выписка из реестра от 09.12.2021 г.).
В соответствии с лицевым счетом ... от 17.02.2022г. поквартирной карточкой, в комнате **** зарегистрированных лиц нет.
Из акта от 11.11.2021 г. о проверке фактического проживания граждан в комнате ****, следует, что в указанной комнате проживает ФИО2. Данная гражданка занимает квартиру самовольно, правоустанавливающих документов не представили, в связи с чем, было выписано предписание об освобождении в добровольном порядке самовольно занятого помещения в срок до 30.11.2021., которое было получено ФИО2 под роспись.
Из акта от 20.12.2021 о проверке жилого помещения следует, что ответчик не выполнили предписания от 11.11.2021 г. и от 07.12.2021, жилое помещение не освободила.
Из акта от 14.02.2022 о проверке жилого помещения следует, что ответчик, продолжает занимать спорное жилое помещение без оснований.
Таким образом, судом установлен факт незаконного вселения ответчиком в спорное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.
Кроме того, ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу : ****, что подтверждается лицевым счетом ... от 18.02.2022.
Учитывая, что Жилищный кодекс РФ не регулирует правоотношения, возникающие при выселении граждан, у которых право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда не возникло, суд, руководствуясь ч.1 ст.7 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), считает подлежащей применению в данном случае ст. 35 ЖК РФ, в силу которой по требованию собственника жилого помещения гражданин может быть выселен из соответствующего жилого помещения, в случае прекращения у гражданина права пользованиям им по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Хабаровска в интересах городского округа «Город Хабаровск» к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд, считает возможным определить десятидневный срок со дня вступления данного решения суда в законную силу для освобождения комнаты.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда в установленные судом сроки, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.308.3ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
С учетом изложенного, суд считает возможным, удовлетворить требования, в случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежемесячно, до исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Хабаровска к ФИО2 о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО2 из комнаты **** без предоставления другого жилого помещения.
В случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежемесячно, до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09.06.2022.
Судья: А.А.Малеев