УИД 77RS0022-02-2023-007036-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5535/23 по иску ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1 х о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

Первоначально в суд обратился истец АО «Банк БЖФ» с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 1 322 629,43 руб., госпошлины, процентов за пользование кредитом в размере 35,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 192 940,37 руб., начиная с 22.04.2023 до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью ххх, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 312 000 руб. Мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, предоставив денежные средства, однако впоследствии ответчики своих обязательств по возврату долга исполняли ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность.

Определением от 10.08.2023 производство по делу в отношении ответчика ФИО2 было оставлено без рассмотрения.

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7», ответчики в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, в связи с чем, дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Как следует из материалов дела, 17.05.2021 между АО «Банк Жилищного Финансирования» (АО «Банк БЖФ») и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № ххх, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 200 000 руб., на срок 242 месяца, с выплатой процентов 35,00 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 19,90 % годовых – начиная с третьего процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 4 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.24 Индивидуальных условий, п.п. 4.3, 6.2.9 Общий условий, процентная ставка устанавливается в размере 35,00 % годовых. Процентная ставка увеличивается на 5 % с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик не предоставил Кредитную информацию о своем финансовом положении и доходы. Также процентная ставка увеличивается на 5 пунктов с даты начала процентного периода следующего за процентным периодом в котором допущено неисполнение такой обязанности до первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщик предоставил кредитору заявление на снижение процентной ставки и кредитор получил информацию о неисполнении заемщиком вышеуказанных обязанностей, в соответствии с условиями договора.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме.

Возврат кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

Обеспечением обязательств по кредитному договору являлась ипотека квартиры, расположенная по адресу: ххх.

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В настоящее время владельцем закладной на квартиру является ООО «Афанасьевский-7», что подтверждается специальной залоговой передаточной надписью в закладной.

Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов по нему ответчик надлежащим образом не исполняет, допустил просрочку и не вносил сумму ежемесячного платежа в установленном размере, нарушал условия погашения кредита, предусмотренные договором.

Ответчикам направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое было оставлено без ответа.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2023 по делу № ххх ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика введена процедура реализации имущества.

По состоянию на 21.04.2023 за заемщиком образовалась просроченная задолженность в размере 1 322 629,43 руб., из которых: 1 192 940,37 руб. задолженность по основному долгу, 122 094,74 руб. задолженность по оплате просроченных процентов, 98,12 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 11,92 руб. сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 635,49 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 6848,79 руб. – начисленные проценты.

Данные суммы задолженности подтверждаются материалами дела, выпиской по счету, представленным расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил обязательства по кредитному договору, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 348-350 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца заявлены обосновано и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

С ответчика в пользу истца суд взыскивает сумму задолженности в размере 1 322 629,43 руб.

Требования истца об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, суд также удовлетворяет, с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке № 14018-ОН от 26.04.2023 (стоимость 6640000 руб.), – 5 312 000 руб.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 35,00 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 192 940,37 руб., начиная с 22.04.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Взыскать с ФИО1 х) в пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 1 322 629,43 руб., госпошлину по делу 20 813,15 руб.

Взыскать с ФИО1 хв пользу ООО «Афанасьевский-7» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 35,00 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 1 192 940,37 руб., начиная с 22.04.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 52,90 кв.м., расположенную по адресу: ххх, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 312 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова