№ 2-109/2025

64RS0035-01-2025-000084-28

Решение

именем Российской Федерации

31 марта 2025 года р. п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.

при секретаре судебного заседания Якименко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и <данные изъяты>, о признании договора купли-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, об установлении факта принадлежности объекта недвижимости наследодателю, включении объекта в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд <адрес> с исковыми требованиями, к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и <данные изъяты> о признании договора купи-продажи состоявшимся, прекращении права собственности, об установлении факта принадлежности объекта недвижимости наследодателю, включении объекта недвижимости в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования. Свои требования, с учетом представленных суду уточнений, истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО4 При жизни ФИО4, на основании договора-купли продажи, заключенного между ним и ответчиками, приобретена квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче права на наследство по закону после умершего ФИО4, однако, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что согласно выписки из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное жилое помещение с кадастровым номером №, зарегистрировано за ответчиками - ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>. Истец указывает, что согласно договора купли-продажи жилого помещения стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемой квартиры, ответчики получили денежные средства в размере 1650000 рублей, а ФИО4 принял указанную квартиру, однако не успел зарегистрировать свое право, в связи со смертью. Истец полагает, что отказ нотариуса носит формальный характер, препятствует в оформлении наследственных прав. В связи с изложенным, с учетом дополнений к исковому заявлению, истец просит признать договор купли-продажи жилого помещения, квартиры квартира с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> состоявшимся, прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>., каждого, на указанное жилое помещение, установить факт принадлежности объекта недвижимости ФИО4, включить указанное жилое помещение в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение, в порядке наследования.

Истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и <данные изъяты>., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении или переносе судебного заседания, не ходатайствовали.

Третьи лица - нотариус нотариального округа: <адрес> ФИО6, нотариус нотариального округа: <адрес> ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о месте и времени дела извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив представленное исковое заявление, материалы гражданского дела, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В силу ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и <данные изъяты>., и ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры № №. По условиям данного договора, продавцы, продали и передали, а покупатель, в лице ФИО4, купил и принял в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью №. В соответствии с п. 4 данного договора, продавцы и покупатель пришли к соглашению о цене отчуждения квартиры в суме 1650000 рублей. В силу п. 12 данного договора, продавцы передали, а покупатель принял указанную квартиру (ключи, документы по оплате платежей за использование электроэнергией, газом, водой) по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора (л.д. 9-11).

Указанный договор купли-продажи квартиры был подписан ФИО2, ФИО3, ФИО4 и удостоверен ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: <адрес> ФИО7, о чем свидетельствует наличие подписи указанных лиц и печати нотариуса (л.д. 11).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью №., заключенный между ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и <данные изъяты> и ФИО4, состоялся (был заключен).

Исходя из ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира, принадлежала на праве общей долей собственности, по 1/4 доли, каждому, ФИО2, ФИО3,, <данные изъяты>. (л.д. 9, 12).

Договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и <данные изъяты>, продали и передали указанную квартиру ФИО4 Указанный договор купли-продажи квартиры был подписан ФИО2, ФИО3, ФИО4 и удостоверен ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: <адрес> ФИО7

Установлено, что ФИО2 и ФИО3, <данные изъяты> освободили указанное жилое помещение, зарегистрированы и проживают в квартире с кадастровым № по адресу: <адрес>, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности (л.д. 45-46, 94-96).

Вместе с тем, исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из Единого государственного реестра недвижимости не были исключены сведения о бывших владельцах квартиры кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв.м – ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>. (л.д. 42-44).

Судом установлено, что ФИО4, которому на основании договора купли-продажи квартиры перешли права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью №., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № выданным отделом записи актов гражданского состояния по <адрес> управления по делам записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д. 7), в связи с чем им не были произведены необходимые действия для государственной регистрации своих прав на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики фактически продали и передали спорное жилое помещение в собственность ФИО4, в связи с чем, право собственности ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью №. подлежит прекращению.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства, вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности, на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону – ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются супруги и дети наследодателя.

В силу ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО1 было подано заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4 Иные наследники по праву представления – внучка наследодателя ФИО9, внук наследодателя – ФИО8, с заявлением о принятии наследства не обращались, фактов принятия ими наследства не установлено (л.д. 13). От ФИО9, ФИО8 в суд поступили заявления, в которых они не возражают против удовлетворения исковых требований в пользу ФИО1 в полном объеме (л.д. 68-69, 70-81).

В связи с этим, судом установлено, что право на спорное имущество возникло у ФИО4 в силу закона, сомнений у суда не вызывает, подтверждается представленными суду доказательствами, названное имущество необходимо включить в наследственную массу наследодателя. Следовательно, квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью №. принадлежала ФИО4, и должна перейти по наследству его сыну – ФИО1

С учетом доказательств, имеющихся в деле, суд считает требования истца законными, обоснованными и находит возможным их удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 235, 246, 292, 549, 556, 1153 - 1155, 1161 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор купли продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и <данные изъяты>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся (заключенным).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, по ? (одной четвертой) доле, каждого, на жилое помещение по адресу: <адрес>

Установить факт принадлежности на праве собственности жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включив указанное жилое помещение в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования по закону, на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 апреля 2025 года.

Судья О.В. Степанова