70RS0003-01-2024-010319-50
Дело №2-596/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Гусакова А.А.,
при секретаре Герасимовой А.И.,
помощник судьи Абрамова Д.Э.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело иску товарищества собственников жилья «Вымпел» к ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,
установил:
ТСЖ «Вымпел» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 100522,75 рублей за период с ... по ..., пеню за несвоевременную оплату жилищных коммунальных услуг в размере 75644,27 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 285 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Вымпел» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на ... данном доме. У ответчика сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ до настоящего времени задолженность не погашена.
Представитель истца ТСЖ «Вымпел» ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что об ответчике истцу стало известно только с момента государственной регистрации права собственности, которое до 01.04.2024 последней не оформлялось.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное извещение было доставлено ответчику, суд на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит требования ТСЖ «Вымпел» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст. 153, 158 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К числу лиц, обязанных к оплате коммунальных услуг, в соответствии с п. 5 ч. 2 данной статьи относятся собственники помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 7 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
На основании пп. "а" п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения - ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....
В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ 30.10.2008 создан ТСЖ «Вымпел» путем реорганизации в форме преобразования. Решением общего собрания ТСЖ в многоквартирном доме ТСЖ «Вымпел» ... от ... утвержден Устав ТСЖ «Вымпел».
... между ОАО «ТГК-11» (энергоснабжающая организация) и ТСЖ «Вымпел» (абонент) заключен договор ... на отпуск и потребление тепловой энергии, по которому энергоснабжающая организация отпускает тепловую энергию, а абонент получает ее и оплачивает на условиях настоящего договора.
01.03.2007 между МУП «Томский энергокомплекс» и ТСЖ «Вымпел» заключен договор 6-9268 на водоснабжение и водоотведение, 23.11.2009 к данному договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому оплата услуг осуществляется по данному договору на расчетный счет ЗАО «Томский расчетный центр».
Решениями общего собрания от 28.02.2017, от 25.04.2019, от 25.01.2023 утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «Вымпел».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Вымпел» является организацией, которая является ответственной за осуществление функций управления, содержания, обслуживания имущества, расположенного по адресу: ..., производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ «Вымпел» указано, что ответчик является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не осуществляет оплату за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность.
Стороной истца в материалы дела представлен расчет задолженности за период с 08.2017 по 04.2024, из которого следует, что задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составила 100522,75 рублей.
Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд находит его верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом задолженности.
Доказательств погашения указанной задолженности, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.
Таким образом, исковые требования ТСЖ «Вымпел» о взыскании указанной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
ТСЖ «Вымпел» заявлено о взыскании с ФИО2 задолженности по пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 75644,27 рублей.
Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты оказанных истцом услуг, истцом обоснованно начислена пеня. Судом данный расчет пени проверен и признан верным.
Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ... по ... в размере 75644,27 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 100001 рубля до 300000 руб. госпошлина составляет 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100000 рублей.
Исходя из исковых требований истца государственная пошлина составила сумму в размере 6285 руб. при цене иска 176167,06 рублей, которая была оплачена истцом, что следует из платежного поручения от ... ... и из платежного поручения от ... ....
Таким образом, поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6285 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ, суд
решил:
иск товарищества собственников жилья «Вымпел» к ФИО2 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (...) в пользу товарищества собственников жилья «Вымпел» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 100 522,75 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищных коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 75 644,27 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 285 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 21 мая 2025 года.
Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков
Подлинный документ подшит в деле №2-596/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска
УИД: 70RS0003-01-2024-010319-50