Дело № 2-5612/2023
03RS0004-01-2023-005080-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 29 ноября 2023 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,
при секретаре Латыпове Б.В.,
с участием представителем истца ТСЖ «Успех» ФИО5,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Успех» к ФИО2 о сносе самовольно установленной перегородки и дверного блока,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Успех» обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом изменений) о сносе самовольно установленной перегородки и дверного блока.
В обосновании своих требований ТСЖ «Успех» ссылается на то, что ТСЖ «Успех» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>/. ФИО2 является собственником следующих жилых помещений, расположенных на 3-м этаже вышеуказанного дома: <адрес> кадастровый №, <адрес> № <адрес> №. Ответчиком возведена незаконная перегородка с дверным блоком между помещениями № и № коридора третьего этажа многоквартирного дома. Тем самым ответчик самовольно захватил помещения коридора № и №, которые являются помещениями общего пользования и ведут ко входам в принадлежащие ему квартиры. Данное обстоятельство подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес>, то есть все три квартиры объединены в одну и имеют только один вход. Просит обзязать ответчика ФИО2 демонтировать перегородку и дверной бок, самовольно установленные между помещениями № и № коридора третьего этажа многокрватирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Успех» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен – Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО1.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Успех» - ФИО5 просил измененные исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании измененные исковые требования не признал, просили отказать.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании полагал измененные исковые требования незаконными, подлежащими отклонению.
Представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст.301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст.304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.
Судом установлено, что ТСЖ «Успех» осуществляет управление многоквартирным домом находящимся по адресу: <адрес>.
ФИО2 является собственником следующих жилых помещений, расположенных на 3-м этаже вышеуказанного дома : <адрес> кадастровый №, <адрес> №, <адрес> № Ответчиком возведена незаконная перегородка с дверным блоком между помещениями № и № коридора третьего этажа многоквартирного дома. Тем самым ответчик самовольно захватил помещения коридора № и №, которые являются помещениями общего пользования и ведут ко входам в принадлежащие ему квартиры. который был приобретен ответчиком у застройщика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2023 -227170368.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Успех» зафиксировано:
-установлена перегородка с металлической дверью и замком с обозначением номера <адрес>, перед входом в помещение общего пользования 3, площадью 4,2 кв.м. и № площадью 8 кв.м.
-свободный доступ к местам общего пользования, где располагается щиток с электрическими счетчиками отсутствует.
Указанная перегородка и металлическая дверь отсутствовали в поэтажных планах технического паспорта МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, свободный доступ в помещения № и № осуществлялся с коридора третьего этажа.
В п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что данная перегородка стояла на момент сдачи дома. При рассмотрении дела о ремонте общего ремонта дома у истца вопросов по этой перегородке не было.
Согласно техническим паспортам жилого помещения квартир №, №, №, а также техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется перегородка с проемом и с распашной дверью, а значит, существовала до момента передачи застройщиком жилых и нежилых помещений. Данная перегородка возведена застройщиком ООО СФ «Прогресс».
При таких обстоятельствах, само по себе сохранение спорных построек не нарушает права и законные интересы истца, поэтому оснований для сноса не имеется.
Истцом ТСЖ «Успех» не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушении прав истца вследствие возведения перегородки и дверного блока.
Кроме того, доказательств возвещения указанных дверного проема и дверного блока именно ответчиком суду не представлено.
При этом суд исходит из того, что снос строения, пристроя и ограждения является крайней мерой гражданско - правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, при этом устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство либо третьих лиц.
Данное возведение перегородки и дверного блока не несет угрозу жизни и имуществу ТСЖ «Успех» не создают опасность причинения вреда, в связи с чем, не подлежат сносу.
Закон не содержит четких критериев определения существенности или несущественности нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений должна устанавливаться на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.
К существенным относятся такие неустранимые нарушения, которые, например, могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. В данном же случае нарушения являются устранимыми.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленная перегородка и дверной блок, расположенный по адресу: <адрес>. 19/1, права и законные интересы истца не нарушают, а потому исковые требования ТСЖ «Успех» к ФИО2 о сносе самовольно возведенных построек, подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении измененных исковых требований товарищества собственников жилья «Успех» к ФИО2 о сносе самовольно установленной перегородки и дверного блока – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий