Решение по делу № 2-220/2023 от 11.08.2023 - о взыскании недоплаченных денежных средств по договору купли-продажи недвижимости.

Копия.

дело № 2-220/2023

УИД: 52RS0046-01-2023-000141-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сеченово 11 августа 2023 года

Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мишагиной А.П.,

при секретаре Коноваловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о взыскании недоплаченных денежных средств по договору купли-продажи недвижимости,

установил:

Истец ФИО3, обратилась в Сеченовский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО8 о взыскании недоплаченных денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, ФИО8, действующей за себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 Артёма ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия законного представителя - истца, мамы ФИО8, был заключен договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 52:48:1200001:251 общей площадью кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> уч.1, и жилого помещения - квартиры, назначение - жилое, этаж - 1, общая площадь 50,3 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, общая сумма сделки, согласованная сторонами, составила 1 000 000 рублей, из которых 427574 рубля 75 копеек, покупатели выплатили продавцу в день подписания договора, 472425 рублей 25 копеек, ответчик выплатил продавцу с использованием средств материнского капитала, оставшиеся 100 000 рублей ответчик принял на себя обязательство выплатить продавцу наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, принятые на себя обязательства, в части выплаты 100 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не исполнил. Неоднократные устные, телефонные и письменные требования о произведении полного расчета по договору купли-продажи от 10.08.2022г, ответчик игнорирует. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 315,07 руб., расходы на юридические услуги в размере 5 000 руб., а также сумму госпошлины 3 351 руб. копеек, уплаченную при обращении в суд, а всего 112 666, 07 руб., рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрении в порядке заочного судопроизводства.

Стороны, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Сеченовского районного суда <адрес> - sechenovsky.nnov.sudrf.ru.

В этой связи, суд, применительно к положениям ст. ст. 233, 167 ГК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 486, 488 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.(ст.486)

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.(п.1 ст.488)

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.(п.3 ст.488 ГК РФ)

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, действующая за себя лично и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 Артёма ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия законного представителя - истца, мамы ФИО8, заключили договор купли продажи недвижимого имущества (далее Договор), а именно - земельного участка с кадастровым номером 52:48:1200001:251 общей площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> уч.1, и жилого помещения - квартиры, назначение - жилое, этаж - 1, общая площадь 50,3 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Как следует из условий Договора продавец обязуется передать (продать) в собственность покупателям, а покупатели обязуются принять (купить) в общую долевую собственность выше указанные объекты недвижимости.

Стороны пришли к соглашению и оценили земельный участок и жилое помещение-квартиру в 1 000 000 рублей. Земельный участок сторонами оценен в 50 000 рублей, жилое помещение – квартира в 950 000.00 рублей, из которых 427 574 рубля 75 копеек, покупатели выплатили продавцу в день подписания договора, 472425 рублей 25 копеек, ответчик выплатил продавцу с использованием средств материнского капитала, оставшиеся 100 000 рублей ответчик принял на себя обязательство выплатить продавцу наличными денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли каждому, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основанием государственной регистрации является дог вор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанного объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение, ипотека в силу закона, в пользу истца ФИО3.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцом условия Договора выполнены в полном объеме, объекты недвижимости переданы покупателем, что подтверждается выпиской из ЕГРН, за которые оплата произведена была не в полном объеме – не оплачено 100 000 рублей.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком ФИО8 до обращения истца с настоящим иском в суд материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положениями ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Условиями Договора установлено, что денежные средства в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перечисляются на расчетный счет истца, открытый в ПАО Сбербанк России.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 315,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день направления искового заявления в суд).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренный ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 315.07 руб.

Принимая во внимание, изложенное выше, а также учитывая положения ст. 395 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 315,07 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 3 351.00 рублей, что подтверждается квитанцией.

Из материалов дела следует, что для подготовки документов и искового заявления для обращения в суд, 08.06.2023г. истец обратилась к гражданину ФИО6, (который является самозанятым, оказывает услуги правового характера), что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг №.

Как следует из договора возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи оказанных услуг от 12.06.2023г., чека об оплате, истец за оказания услуг правового характера – составления искового заявления, заплатила ФИО6 5 000 рублей.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Возражений относительно судебных расходов ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 351.00 рублей, расходы на юридические услуги в размере 5000.00 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО8 удовлетворить:

- взыскать с ФИО8, № в пользу ФИО3, №, задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 315,07 руб., расходы на юридические услуги в размере 5 000 руб., а также сумму госпошлины 3 351 руб., уплаченную при обращении в суд, а всего взыскать 112 666,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.П. Мишагина

Копия верна.

Судья А.П. Мишагина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № УИД: 52RS0№-27 в Сеченовском районном суде <адрес>.