Дело №

Поступило в суд 28.09.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

(дата) ________

Черепановского районный суд ________ в составе :

председательствующего судьи Белоцерковская О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО2 к Администрации Безменовского сельсовета ________ о признании реконструкции и перепланировки законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Безменовского сельсовета ________ о признании реконструкции и перепланировки жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что они является собственниками ________. 11 по ________ НСО. В целях улучшения жилищных условий без разрешения на реконструкцию они произвели в квартире реконструкцию и перепланировку. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 126,8 кв.м. В настоящее время они намерены узаконить произведенную реконструкцию, в связи с чем просят суд признать произведенную реконструкцию и перепланировку жилой ________ общей площадью 126,8 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ________, законной, признать за ФИО5 право собственности на вышеуказанное реконструированное жилое помещение.

Истцы в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил в суд письменное заявление.

Выслушав истцов, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: ________1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве собственности.

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ________1, общей площадью 126,8 кв.м, реконструкция жилого дома не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц. Выполненные работы соответствуют действующим нормативным документами, жилой дом является жилым, соответствует нормам ГрК РФ, строительным нормам и правилам.

В соответствии со справками администрации ________ выполненная истцами реконструкция жилого помещения не нарушает границ земельного участка, границы красной линии, соответствует нормам природоохранного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН на ________, расположенную в жилом доме по адресу: ________1, по состоянию на (дата) общая площадь квартиры составила 76,5 кв.м.

Согласно технического паспорта на ________, расположенную в жилом доме по адресу: ________1, по состоянию на (дата) общая площадь квартиры составила 126,8 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что истцами была произведена реконструкция, перепланировка примерно, увеличилась площадь квартиры, появился пристрой в виде комнат, коридора и веранды. Претензий от администрации и третьих лиц не было, опасности нет, собственник второй половины дома претензий не имеет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2 осуществлена реконструкция квартиры, расположенной по ________1 ________. Право собственности на реконструированную квартиру не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 126,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО2 к Администрации Безменовского сельсовета ________ о признании реконструкции и перепланировки законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию квартиры, общей площадью 126,8 кв.м., расположенной по адресу: ________, законной.

Признать за ФИО1 ? доли, за ФИО3 и ФИО2 по ? доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 126,8 кв.м, расположенном по адресу: ________.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья О.А. Белоцерковская