Дело №2-1-4247/2025

УИД 40RS0001-01-2025-003526-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Рогозиной Е.В.

при секретаре Власовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений нежилых помещений (подвал): <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 5,2 кв.м. Согласно условиям договора стоимость объектов недвижимости составляет 390 000 рублей. Обязательство в части оплаты объектов недвижимости ответчиком до сих пор не исполнено. В указанной связи истец просил расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул Комфортная <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане 12, Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 5,2 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3. Устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 5,2 кв.м, и обязать ФИО4 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить помещения от личных вещей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причина неявки суду неизвестна.

Судебная повестка, направленная по месту жительства ответчика, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявку ответчика в орган связи для получения судебной повестки суд расценивает, как отказ принять судебную повестку. Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений нежилых помещений (подвал): <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 5,2 кв.м.

Согласно условиям договора стоимость объектов недвижимости составляет 390 000 рублей.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что оплата по договору не произведена, право собственности ответчика на недвижимое имущество в ЕГРН не зарегистрировано.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абзаца 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении вышеуказанного договора в добровольном порядке. Требование истца оставлено ответчиками без удовлетворения.

На основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Руководствуясь вышеприведенными положениями, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, суд к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ул Комфортная <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане 12, Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 5,2 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО3.

Устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане Кадастровый № пл. 3,9 кв.м., <адрес> пом. 4а, номер на поэтажном плане №, Кадастровый № пл. 5,2 кв.м,, обязать ФИО4 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить помещения от личных вещей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ