№ 2-4180/23
50RS0035-01-2023-004025-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2023 года
Подольский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Невской Е.В.
При секретаре Колесовой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в судебном заседании уточнив требования, просил определить порядок пользования квартирой № в <адрес>, следующим образом: выделить ему в пользование комнату площадью 16,4 кв.м; выделить в пользование ответчика комнату площадью 20,4 кв.м; места общего пользования: коридор, ванную, туалет и кухню, оставить в общем пользовании; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемых по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, между собственниками в равных долях, по ? доли на каждого собственника.
Свои требования мотивирует тем, что стороны являются собственниками двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, по ? доле каждый. Отношения между сторонами носят сложный характер, в том числе, относительно порядка пользования комнатами в квартире. В настоящее время ответчик проживает в квартире одна. Соглашение об оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 17 497 рублей 18 копеек. Разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, вынужден был обратиться с настоящими требованиями в суд,
Истец – ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 27,28,29).
Третье лицо – представитель ООО «СпецКоммунПроект» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес> (л.д.9-18)
Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира состоит из двух изолированных комнат, общая площадь жилого помещения составляет 64,2 кв.м, из нее жилая – 36,8 кв.м, вспомогательная – 27,4 кв.м, жилая комната площадью 16,4 кв.м, жилая комната площадью 20,4 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, уборная площадью 1,6 кв.м, ванная площадью 3,9 кв.м, коридор 11,6 кв.м, балкон (л.д. 30-35).
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что он проживал в квартире полтора года назад, занимал комнату площадью 16,4 кв.м.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
На основании статьи 288 ГК РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи».
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интерес других граждан.
Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками спорной квартиры. Порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не определен, что препятствует истцу как собственнику жилого помещения в реализации ее прав.
Суд находит возможным определить порядок пользования спорной квартирой, учитывая, что истец ранее занимал жилую комнату площадью 16,4 кв.м и согласен на пользование данной комнатой площадью с отступлением от доли в праве собственности, данный порядок, исходя из состава спорного жилого помещения, наибольшим образом соответствует интересам собственников жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов.
При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд определяет следующий порядок пользования спорным жилым помещением: выделив ФИО2 в пользование комнату площадью 16,4 кв.м, ФИО3 - комнату площадью 20,4 кв.м,места общего пользования: кухню, уборную, ванную, коридор, балкон оставить в общем пользовании сторон.
В силу статьи 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения».
На основании статьи 153 ЖК РФ, «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса».
Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, по смыслу процитированных правовых норм, на ФИО2 и ФИО3 приходится по ? доле от общей суммы начислений по квартире. Оснований для отступления от долей в праве собственности на спорную квартиру не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложив на ФИО2 и ФИО3 обязанность производить оплату коммунальных услуг по ? доле от общей суммы начислений по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.
Доводы истца о не проживании в спорном жилом помещении, не могут быть приняты судом в качестве правового основания к освобождению его от оплаты коммунальных услуг либо изменению долей в оплате, в силу закона, определяющего бремя собственника имущества.
Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Определить порядок пользования квартирой № в <адрес>, следующим образом:
Выделить ФИО2 в пользование комнату площадью 16,4 кв.м в <адрес>;
Выделить ФИО3 в пользование комнату площадью 20,4 кв.м в <адрес>;
Места общего пользования: кухню, уборную, ванную, коридор, балкон оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3.
Определить порядок оплаты коммунальных услуг по <адрес>:
Обязать ФИО2 производить оплату коммунальных услуг, начисляемых по <адрес>, в размере ? доли от общей суммы начислений;
Обязать ФИО3 производить оплату коммунальных услуг, начисляемых по <адрес>, в размере ? доли от общей суммы начислений.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.
Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская