Дело №2-353/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Палкино 17 июня 2022 года
Печорский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Моисеева В.А.,
при секретаре Егоровой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Новоуситовское» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к СПК «Новоуситовское» о признании права собственности на квартиру площадью ***., расположенную по адресу: Псковская область, Палкинский район, СП «Новоуситовская волость», д.... в соответствии с Техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 16 июня 2022 года.
В обоснование заявленных требований указано, что 25 сентября 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела квартиру в двухквартирном щитовом доме, обложенном кирпичом, с печным отоплением, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 48 кв.м.Стоимость квартиры по договору составила 100 000 рублей, которые внесены истцом в кассу кооператива. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истец осуществляет фактическое владение ею. Как собственник объекта недвижимости истец несет бремя ее содержания, производит ремонт, поддерживает необходимое техническое и санитарное состояние квартиры На протяжении всего периода владения квартирой, договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспаривался, недействительным не признавался. Претензий от предыдущего собственника и других лиц не предъявлялось, прав на указанное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствуют. С целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на квартиру, истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Псковской области, однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав сначала были приостановлены, а впоследствии в регистрации было отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном порядке, технически план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения с видом жилого помещения - квартира, расположенного в здании с КН: ***, в то же время, указанное здание состоит на кадастровом учете как объект индивидуального жилищного строительства, в составе которого не может быть поставлено на учет отдельное помещение. При таких обстоятельствах истец не имеет возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета и регистрации прав на принадлежащее ей недвижимое имущество. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, ...., в соответствии с Техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 16 июня 2022 года.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать право собственности на квартиру, дополнительно пояснив, что в результате выполнения кадастровых работ установлено, что площадь спорной квартиры составляет ***.
Представитель ответчика СПК «Новоуситовское» ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, пояснив, что ранее спорная квартира состояла на балансе СПК, а 25 сентября 2009 года была продана по договору купли-продажи ФИО1
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом.
В силу п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Обращаясь в суд с иском ФИО1 указала, что она по договору купли-продажи от 25 сентября 2009 года приобрела спорную квартиру.
Оплата за квартиру была произведена ФИО1 в полном объеме. (л.д.14)
Согласно справке №8 от 25 сентября 2009 года, выданной СПК «Новоуситовское», квартира в щитовом доме, расположенная по адресу: .... стояла на балансе СПК «Новоуситовское». (л.д.15)
Из технического плана помещения от 16 июня 2022 года и приложения к нему следует, что квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежит ФИО1, общая площадь помещения составляет 60,4 кв.м., помещение расположено в пределах здания с ***
Из выписки из ЕГРН от 24.08.2021 года, следует, что объектом недвижимости с КН ***, расположенным по адресу: .... является жилой дом, общей площадью 113,2 кв.м. (л.д.32-33)
Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: .... является объектом индивидуального жилищного строительства. (л.д.34-39)
В справке Администрации Новоуситовская волость №203 от 06.06.2022 года указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., состоит из двух квартир №1 и №2, которые принадлежат СПК «Новоуситовское». В квартире №2 зарегистрированных лиц нет. (л.д.75)
Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу...., в ЕГРН отсутствуют. (л.д.78)
1 февраля 2022 года Управлением Росреестра по Псковской области в осуществлении регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи квартиры не зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д.16-17)
В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты. (п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Так как договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорную квартиру было отказано.
В связи с тем, что сведения о правообладателе спорной квартиры в государственном реестре недвижимости отсутствуют, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру без судебного решения.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 25 сентября 2009 года приобрела в собственность квартиру по адресу: <...>.
Договор между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новоуситовское» и ФИО1 заключен в надлежащей форме, соглашение по всем существенным условиям договора его сторонами было достигнуто. Расчет по договору сторонами исполнен в полном объеме.
Учитывая, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, право истца на него никем из заинтересованных лиц не оспаривается, а также принимая во внимание согласие ответчика с иском, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к СПК «Новоуситовское» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.Пермь, право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: ...., в соответствии с Техническим планом помещения от 16 июня 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 июня 2022 года.
Судья В.А. Моисеев