Решение по делу № 2-119/2023 от 28.12.2023

Дело № 2-119/2023

УИД: 54RS0018-01-2022-002539-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Щеглова Н.Г.,

При секретаре Миллер Н.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал-С» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Квартал-С» о защите прав потребителей, просит взыскать в свою пользу с ответчика ООО «Квартал-С» ущерб в размере 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей; неустойку в размере 204 160 (двести четыре тысячи сто шестьдесят) рублей; моральный вред в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; 8000 (восемь тысяч) рублей за независимые оценочные работы по договору Номер с ООО «Центр оценки», штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца. В обоснование иска указав, что в Дата. неоднократно из-за установки на чердачном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес> (настоящий адрес после ввода объекта в эксплуатацию: <Адрес> некачественных (бракованных) кранов ГВС была затоплена <Адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. Затопление было такой силы, что привело к возникновению значительного ущерба имуществу истца. Характер повреждений квартиры истца: сан.узел. пом. Номер: потолок намок межплитный шов; кафель на стенах имел сильное намокание, в последствие отслоился Кафель на полу имел сильное намокание, в последствие отслоился; коридор. пом. Номер; потолок видны следы влаги, частично; Намокание межплиточного шва. Стена намокла, видны следы влаги частично; пол-стяжка намокла полностью; комната пом. Номер; потолок видны следы влаги, частично. Намокание межплиточного шва. Стена намокла, видны следы влаги частично; пол-стяжка намокла частично; комната. пом. Номер: потолок видны следы влаги частично; намокание межплиточного шва. стена намокла, видны следы влаги частично; пол-стяжка намокла частично; кухня. пом. Номер; стена намокла, видны следы влаги частично. Пол-стяжка намокла частично; лоджия. пом. Номер; пол – намокание, попадание влаги внутри; плита перекрытия влажная на 50% площади. Также были повреждены материалы, находившиеся в квартире на полу: ламинат и 6 дверных комплектов из ПВХ в сборе. Указанные выше повреждения были зафиксированы актами о последствиях залива жилого помещения от Датаг. и Датаг. в присутствии главного инженера ООО «ЖилИнвест» ...

На основании отчета Номер от Дата об оценке стоимости материального ущерба, выполненного ООО «Центр Оценки», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для возмещения ущерба, в результате залива внутренних помещений квартиры, составляет 352 000 рублей.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от Дата., которая оставлена им без рассмотрения и без удовлетворения.

Впоследствии истец заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму ущерба в размере 352000 рублей, неустойку в размере 352000 рублей, моральный вред в размере 100000 рублей, расходы по оплате услуг независимого оценщика в размере 8000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Доводы и основания иска изложены в уточненном исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик не оспаривал сумму ущерба в размере 352000 рублей, согласно заключению отчета Номер от Дата об оценке стоимости материального ущерба, выполненного ООО «Центр оценки». Указала, что в судебной экспертизе неверно указаны даты затоплений квартиры истца. В заключении комиссии экспертов № Номер от Дата указаны даты затоплений как Дата и Дата, однако материалами дела установлено и документально подтверждено, что затопление произошло Дата и Дата. Кроме того, в заключении комиссии экспертов указано, что в квартире истца уже сделан ремонт, соответственно определить фактическое состояние от поврежденного от затопления отдельных покрытий конструкции на момент осмотра не представляется возможным. Данное обстоятельство по мнению истца имеет правовое значение по делу. В материалы дела представлен отчет оценки Номер от Дата об оценки стоимости материального ущерба, выполненного ООО «Центр оценки» Дата, то есть сразу после затопления, является наиболее достоверным по отношению к осмотру, проведенному ООО «АС-Эксперт» уже после проведенного истцом ремонта, следовательно стоимость ущерба, рассчитанная ООО «Центр оценки» в размере 352000 рублей, сразу же после затопления, является достоверной и реальной.

Представитель ответчика ООО «Квартал-С» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, представил письменный отзыв.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Жилинвест», ООО «Стройлюкс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч.1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п.2 ст. 10 ГК РФ) влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на тех доказательствах, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Статья 1095 ГК РФ предусматривают, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Вред, причиненный вследствие непредоставления полной или достоверной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению лицами, указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства определены Федеральным законом от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статья 1).

В силу статьи 4 Закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Законом (часть 9).

Таким образом, отношения между застройщиком и собственниками помещений в построенном им многоквартирном доме регулируются нормами как Закона N 214-ФЗ, так и Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Статьей 7 Федерального закона N 214-ФЗ от Дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от Дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения об уступке требования от Дата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <Адрес>, ФИО1 приобрела в собственность <Адрес> в <Адрес>.

В Дата года была затоплена <Адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. Затопление привело к возникновению значительного ущерба имуществу истца.

В результате затопления возникли следующие повреждения в квартире истца: сан.узел. пом. Номер: потолок намок межплитный шов; кафель на стенах имел сильное намокание, в последствие отслоился Кафель на полу имел сильное намокание, в последствие отслоился; коридор. пом. Номер; потолок видны следы влаги, частично; Намокание межплиточного шва. Стена намокла, видны следы влаги частично; пол-стяжка намокла полностью; комната пом. Номер; потолок видны следы влаги, частично. Намокание межплиточного шва. Стена намокла, видны следы влаги частично; пол-стяжка намокла частично; комната. пом. Номер: потолок видны следы влаги частично; намокание межплиточного шва. стена намокла, видны следы влаги частично; пол-стяжка намокла частично; кухня. пом. Номер; стена намокла, видны следы влаги частично. Пол-стяжка намокла частично; лоджия. пом. Номер; пол – намокание, попадание влаги внутри; плита перекрытия влажная на 50% площади. Также были повреждены материалы, находившиеся в квартире на полу: ламинат и 6 дверных комплектов из ПВХ в сборе.

Указанные выше повреждения были зафиксированы актами о последствиях залива жилого помещения от Дата и Дата в присутствии главного инженера ООО «ЖилИнвест» ...

На основании отчета Номер от Дата об оценке стоимости материального ущерба, выполненного ООО «Центр Оценки», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для возмещения ущерба, возникшего в результате залива внутренних помещений квартиры, составляет 352000 рублей.

Возражая относительно заявленных требований по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «АС-Эксперт» № Номер от Дата установлено, что по виду дефектов и характеру их образования причиной затопления <Адрес> расположенной по адресу: <Адрес>, является вступление воды с вышерасположенных этажей (в т.ч. чердачное помещение) через швы плит перекрытия, в следствии порыва крана ГВС, что подтверждается актами о последствиях залива № от Дата и Номер от Дата составленные главным инженером ООО «ЖилИнвест» ...

Установлено, что причиной порыва (выхода из строя) крана ГВС стало ненадлежащее качество технологического элемента (производственный брак).

Установлено отклонение от проектного месторасположения трубопровода горячего водоснабжения на чердачном помещении в границах <Адрес>, расположение труб ГВС не соответствуют проектной документации раздела ВК (водоснабжение и канализация) стадии Р (рабочая) стр. 16 «Секция 1. План чердака. Система ТЗ, Т4», что не соответствует п. 4.1 СП 154.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». А также произведено переустройство с расширением отапливаемой зоны помещений <Адрес>, без согласования органа самоуправления и собственников общедомового имущества многоквартирного жилого дома, что не соответствует гл. 4 Жилищного Кодекса Р.Ф. от Дата N 188-ФЗ.

Работы по устранению обнаруженных дефектов относятся к строительно-монтажным работам, стоимость ремонтно-восстановительных работ определяется базисно-индексным методом ценообразования и сметного нормирования в строительстве, что соответствует и отвечает требованиям Письма Госстроя РФ от Дата, № БЕ-19-21/12 «О концепции ценообразования в строительстве в условиях развития рыночных отношений», Письма Минстроя РФ Номер от Дата, приказа Минстроя РФ Номер от Дата и составляет 225000,35 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая в качестве доказательства экспертное заключение комиссии экспертов ООО «АС-Эксперт» № Номер от Дата, суд учитывает то обстоятельство, что при составлении заключения эксперт, проводивший независимую экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, данное заключение составлено независимым экспертом, в обоснованности выводов которого и достоверности у суда нет оснований сомневаться, учитывая квалификацию и научную подготовленность эксперта его проводившего. При этом, суд находит заключение эксперта ООО «АС-Эксперт» № Номер от Дата полным, последовательным, заключение соответствует положениям Федерального закона от Дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Описание самого исследования, выявленных признаков является полным, мотивированным. Выводы эксперта соответствуют проведенным исследованиям. Оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется, указанные выводы не противоречат закону и другим доказательствам по делу, следовательно, экспертное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, при этом доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, ответчиком не представлено.

Таким образом, доказательств переустройства истцом системы ГВС путем замены штатных полотенцесушителей, что повлекло за собой образование в системе ГВС воздушной пробки, ответчиком не представлено, не установлено этого и судебной экспертизой, причиной порыва (выхода из строя) крана ГВС стало ненадлежащее качество технологического элемента (производственный брак).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения пункта 4 статьи 13, пункта 5 статьи 14, пункта 6 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, а именно: причин выхода из строя крана ГВС, лежит на застройщике, которым было установлено и смонтировано данное оборудование до сдачи объекта в эксплуатацию.

Суд не соглашается с доводами представителя истца о том, что сумма ущерба, причиненного истцу в размере 352000 рублей, рассчитанная заключением ООО «Центр оценки» является наиболее достоверной по причине того, что отчет оценки Номер от Дата выполнен ООО «Центр оценки» - Дата, то есть сразу после затопления, в то время как осмотр помещений <Адрес> проведен экспертами ООО «АС-Эксперт» уже после проведенного истцом ремонта, поскольку в распоряжение экспертов ООО «АС-Эксперт» при проведении судебной экспертизы были предоставлены материалы гражданского дела, в том числе акты осмотра помещения от Датаг. и Дата, что исключает наличие сомнений у суда в достоверности выводов экспертов, изложенных в заключении судебной экспертизы.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что залив <Адрес> произошел по вине застройщика в период гарантийного срока, в связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 146801,93 рубля.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как указано выше, ответчику была направлена досудебная претензия, полученная им Дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Номер, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства определяется по формуле: Размер неустойки = Стоимость расходов на устранение недостатка (дефекта) х 3% х Количество дней просрочки.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ от Дата № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства РФ от Дата Номер (ред. от Дата) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Номер вступило в силу Дата.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства РФ от Дата Номер от Дата Номер, от Дата Номер, пунктом 1 постановления Номер установлено следующее:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата включительно;

(в ред. Постановления Правительства РФ от Дата N 1732)

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата включительно;

(в ред. Постановления Правительства РФ от Дата N 1732)

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата включительно, не начисляются;

(в ред. Постановления Правительства РФ от Дата N 1732)

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до Дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

1 (1). В период с Дата до Дата включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на Дата

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления Номер, к отношениям, вытекающих из договора, гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно приведенным выше положениям Постановления Номер за период с Дата по Дата неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 241-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до Дата неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до Дата.

Поскольку досудебная претензия о возмещении ущерба получена ответчиком Дата в период действия постановления, то с учетом вышеприведенных положений норм права, заявленная ко взысканию неустойка подлежит исчислению с Дата по дату вынесения решения суда (146801,93 *3%*181) и составляет 797134,48 рублей.

Учитывая положения ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», из которых следует, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 146801,93 рублей.

Кроме того, к числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до Дата, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденных потребителю сумм за нарушения допущенные до Дата, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до Дата.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя в период с Дата по Дата, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца истек Дата в соответствии с вышеуказанными нормами, штраф взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

Истцом заявлено требование о взыскании морального вреда в размере 100000 рублей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также и в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, при этом суд принимает во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцом.

В связи с необходимостью обращения в суд, истцом понесены судебные расходы, в том числе расходы за составление искового заявления и на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, расходы по оплате услуг за составление оценки ущерба в размере 8000 рублей, которые просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку факт причинения ущерба истцу в результате виновных действий ответчика нашел свое отражение как в заключении ООО «Центр оценки» так и в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «АС-Эксперт» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг за составление оценки ущерба в размере 8000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета госпошлина в размере 6536 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Квартал-С» в пользу ФИО1 материальный ущерб, причиненный в результате затопления квартиры, в размере 146801,93 рубля, неустойку в размере 146801,93 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг за составление оценки ущерба в размере 8000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Квартал-С» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6536 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Г. Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – 12.01.2024