Решение по делу № 2-143/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-143/2023

Поступило 12.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Онищук А.И.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Казанакского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, администрации Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилые здания

установил:

истец обратился с иском к ответчику администрации Казанакского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилые здания, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ЗАО «Казанак»: нежилое здание «склад запасных частей» площадью 97,7 кв.м., год постройки 1977, по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет; нежилое здание «РТМ», площадью 457,4 кв.м., год постройки 1984, по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет. Указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности. В день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано истцу по акту приема-передачи. На основании п.п.3.2 заключенного договора «право собственности покупателя возникает с момента подписания акта приёма-передачи имущества». Договор купли-продажи между сторонами исполнен, после расчета за приобретенное имущество оно было передано во владение истцу по акту приёма-передачи.

Вместе с тем зарегистрировать переход права на приобретенное имущество истцу не представляется возможным, поскольку у ЗАО «Казанак» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости.

Приобретенные истцом здания были построены совхозом «Казанак» и использовались им с момента постройки, а после его приватизации перешли во владение АОЗТ «Казанак», после реорганизации которого было образовано ЗАО «Казанак». Права на указанное имущество ЗАО «Казанак» оформлены не были, документы о передаче имущества при реорганизации хозяйств не сохранились. Вместе с тем в п.1 учредительного договора о создании АОЗТ «Казанак» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участники создают АОЗТ «Казанак» на базе с-за «Казанак».

Спорные объекты недвижимости не являются государственной собственностью, поскольку не числятся в реестре федерального имущества, так же они не находятся в собственности <адрес>, муниципальной собственности <адрес>, муниципальной собственности администрации Казанакского сельсовета <адрес>. Указанные здания не стоят на кадастровом учете, права в ЕГРН на них не зарегистрированы, ранее права на указанные здания так же зарегистрированы не были.

Таким образом, переданное истцу по договору купли-продажи имущество находилось в распоряжении и пользовании и соответственно принадлежало ЗАО «Казанак».

Поскольку истец приобрел имущество по договору купли-продажи, и имущество продавцом было ему передано по акту приёма-передачи, последний считает, что приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости.

Истец просит признать за ним право собственности на:

- нежилое здание (склад запасных частей) площадью 97,7 кв.м., год постройки 1977, по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание (РТМ), площадью 457,4 кв.м., год постройки 1984, по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Краснозерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Казанакского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные истцом требования признаёт в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Краснозерского района Новосибирской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требованийв случае если судом будут установлены обстоятельства возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимости.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Казанакского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, администрации Краснозерского района Новосибирской области,что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, представителя истца, представителей ответчиков, заслушав пояснения свидетелейФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика администрации Казанакского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ЗАО «Казанак» в лице директора ФИО7, действующего на основании устава приобрел: РТМ 1984 года постройки, балансовой стоимостью 381322 рубля 54 копейки, остаточной стоимостью 133456 рублей 48 копеек; склад запасных частей 1977 года постройки, балансовой стоимостью 47260 рублей 53 копейки, остаточной стоимостью 00 рублей 00 копеек. Стоимость приобретенного имущества составила 125000 рублей (л.д.3-4). Объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю на основании акта приёма-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенные истцом РТМ и склад запасных частей, расположенные по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет были возведены совхозом «Казанак», использовались им с момента постройки, после осуществления приватизации указанные объекты недвижимости перешли во владение АОЗТ «Казанак», в следствии реорганизации которого было образовано ЗАО «Казанак»,с 2011 года указанные здания используются ФИО1 (л.д.34). В соответствии с п.1 учредительного договора о создании АОЗТ «Казанак» от ДД.ММ.ГГГГ, участники создали АОЗТ «Казанак» на базе реорганизованного совхоза <адрес> (л.д.7-23).

Таким образом, судом установлено, что РТМ и склад приобретенные истцом находились в распоряжении и пользовании, соответственно принадлежали ЗАО «Казанак», которое в силу изложенных обстоятельств имело право на его отчуждение.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Казанак» было ликвидировано (л.д.40-44), в связи с чем истец лишен возможности приобрести право на объекты недвижимости во внесудебном порядке.

Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Департамента имущества земельных отношений <адрес>, администрации <адрес>, администрации Казанакского сельсовета <адрес> усматривается, что объекты недвижимости: нежилое здание (склад), площадью 97,7 кв.м., 1977 года постройки, а так же нежилое здание (РТМ), площадью 457,4 кв.м., 1984 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет, в реестрах не числится и на балансе не состоит (л.д.26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д. 35)нежилое здание (РТМ), 1984 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и имеет инвентарный №, сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д. 36)нежилое здание (склад запасных частей), 1977 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и имеет инвентарный №, сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Право собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д.37-38).

Нежилые здания «РТМ» и «склад запасных частей» расположены на земельном участке с кадастровым номером 54:13:025305:1280, находящегося в государственной собственности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленных суду материалов установлено, что нежилое здание (склад запасных частей) площадью 97,7 кв.м., год постройки 1977, по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет; нежилое здание (РТМ), площадью 457,4 кв.м., год постройки 1984, по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет, были приобретены истцом на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и переданы ему на основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетелиФИО7, ФИО8, ФИО9 каждый в отдельности суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в ЗАО «Казанак», на основании договора купли-продажи, были приобретены: нежилое здание (склад запасных частей) и нежилое здание (РТМ), расположенные по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет. Указанные объёкты недвижимости были переданы истцу, за приобретенные объекты ФИО1 внес в кассу ЗАО «Казанак» установленные договором денежные средства, таким образом договор был исполнен в полном объёме. По настоящее время приобретенные нежилые здания находятся во владении истца, его право на указанные объекты никем не оспаривается.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, чтоистец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что приобретенные истцом объекты недвижимости за ним не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО1 путем признания за ним права собственности на нежилое здание (склад запасных частей) площадью 97,7 кв.м., год постройки 1977, по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет; нежилое здание (РТМ), площадью 457,4 кв.м., год постройки 1984, по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика администрации Казанакского сельсовета <адрес>, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющей требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5705 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 к администрации Казанакского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимсяДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на:

- нежилое здание (РТМ), площадью 457,4 кв.м., год постройки 1984, по адресу: <адрес>, Казанакский сельсовет, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья