УИД 28RS0019-01-2025-000576-09

Дело № 2-342/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

судьи Демяненко Н.А.,

при секретаре Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» к ФИО1, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за счет наследственного имущества, умершего ФИО2,

установил:

УК ООО «Золотой ключ» обратилось с данным иском, мотивируя свои требование тем, что 01 января 2013 года в многоквартирном доме по адресу; <адрес> была выбрана управляющая компания УК ООО «Золотой ключ». За жилым помещением №48 указанного многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 31.07.2025 года числится задолженность которая составила 189 688 рублей 56 копеек, а также пеня в размере 91 533 рубля 45 копеек. Данная задолженность была предъявлена в Благовещенский городской суд в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В рамках рассматриваемого гражданского дела в Благовещенском городском суде было установлено, что ФИО2 умер, актовая запись о смерти № от 18 мая 2021 года. Последнее место жительство ФИО2: <адрес>. В связи с чем они обратились в Серышевский районный суд о взыскании указанной задолженности в общем размере 281222 рублей 01 копейка, за счет наследственного имущества умершего должника.

Определением суда в качестве ответчика по настоящему делу привлечен сын умершего ФИО2 – ФИО1.

В судебное заседание представитель истца, уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В исковом заявлении, поступивших в суд письменных заявлениях просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

От ответчика ФИО1 поступила телефонограмма, о рассмотрении дела без его участия. В исковых требованиях просит отказать, так как о спорном жилом помещении ему ничего неизвестно, его отец собственником указанной квартиры не был, в <адрес> никогда не проживал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно договору №И-14/14 от 27.12.2023 УК ООО «Золотой ключ» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют. Регистрация права на объект недвижимости с кадастровым номером 28:01:030003:600 не осуществлялась, регистрационное дело не заводилось.

Договор строительства долевого участия в ООО «Россия» по адресу <адрес>, на который ссылается сторона истца, в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не содержится.

ООО «Россия» ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом), дата внесения записи в ЕГРЮЛ, содержащей указанные сведения – 30.12.2015.

За лицевым счетом по адресу: <адрес>, согласно сведений искового заявления, за период с 01.08.2020 по 31.07.2025 числится задолженность в общей сумме 281 222,01 руб.

Сведений о последней дате внесения платы за указанное жилое помещение стороной истца не представлено.

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточки в данном жилом помещении в указанный в иске период времени никто не был зарегистрирован. В настоящее время также никто не зарегистрирован.

Кроме того истцом представлен Акт от 13.10.2025 о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает, электроэнергия на квартиру отключена.

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО2, при этом отсутствуют документы, на основании которых открыт лицевой счет.

Таким образом, доказательств того, что умерший ФИО2 являлся собственником жилого помещения, а также нанимателем жилого помещения, либо на ином праве пользовался жилым помещением не представлено.

Доводы иска о том, что 02 октября 2020 года мировым судом Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 9 вынесен судебный приказ №2-5926/2020 в отношении ФИО2, собственника жилого помещения не имеют правового значения при разрешении данного спора.

Так самим истцом в иске указано, что, несмотря на предъявления судебного приказа для принудительного исполнения до настоящего времени денежные средства по нему не взыскивались (т. е. в том числе и при жизни ФИО2).

Это тоже следует, и из представленной переписки стороной истца со ОСП №3 по г. Благовещенску. Из которой также следует, что исполнительный документ (судебный приказ) неоднократно возвращался взыскателю, в том числе и в связи с отсутствием в нем даты и места рождения должника – ФИО2

Из чего также следует вывод, что оснований полагать, что именно ФИО2 родившийся ДД.ММ.ГГГГ года, умерший 07 мая 2021 года, проживавший и имевший регистрацию на территории Серышевского района, должен был оплачивать коммунальные услуги за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> не имеется.

Соответственно и оснований для взыскания суммы задолженности по коммунальным услугам, по данному жилому помещению за счет средств наследственного имущества, с наследников умершего, в данном случае с ответчика ФИО1 не имеется.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

А как уже указывалось судом, по материалам дела не установлено, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам предъявленная ко взысканию образовалась в результате ненадлежащего исполнения по оплате именно ФИО2

При этом суд учитывает, что согласно извещения нотариуса Серышевского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО2 не зарегистрировано.

Из ответа заместителя мэра <адрес>, следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества <адрес>. Мероприятия в соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ по оформлению выморочного имущества в собственность муниципального образования в отношении указанной квартиры комитетом по управлению имуществом муниципального образования <адрес>, уполномоченным на осуществление организационно-юридических действий по принятию в собственность муниципального образования <адрес> наследства, переходящего в порядке наследования по закону (выморочное), состоящего из недвижимого имущества, земельных участков или долей в праве общей собственности на земельные участки, в связи с отсутствием информации, не проводились.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что умерший ФИО2 являлся собственником жилого помещения, либо имел право пользования жилым помещением, заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Золотой ключ» к ФИО1, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за счет наследственного имущества, умершего ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, с подачей жалобы через Серышевский районный суд, в течении месяца с момента принятия решения в окончательной форме, то есть с 12 декабря 2025 года.

Судья Серышевского районного суда Н.А. Демяненко