Дело №2-738/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Макаренко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что 23 апреля 1987 года ее отец, ФИО 1 приобрел у ФИО 2 за 2 800 руб. гараж в <адрес>, что подтверждается соответствующей распиской. В ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер. При жизни отец нес все бремя по содержанию гаража, в т.ч. осуществлял в гараже ремонт потолка и крыши, ремонт пола и ворот. После смерти отца она дальше продолжает пользоваться гаражом, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, постоянно осуществляет в гараже различный мелкий косметический ремонт. Никто никаких притязаний с 1987 года на гараж, с момента его приобретения отцом, не имеет. Она все время проживала вместе со своими родителями в одной семье, и все время также пользовалась гаражом. 12 августа 2025 года по ее заданию ООО «Межрайонпроект» изготовлен технический план гаража. Согласно техническому плану, площадь гаража составляет 26.4 кв.м., местоположение гаража: <адрес>. 12 августа 2025 года она обратилась в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность либо в аренду земельного участка необходимого для эксплуатации гаража. По результатам рассмотрения её заявления администрацией дан ответ, из содержания которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, как о гараже, так и о земельном участке, занятом гаражом. Ей было отказано в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража и рекомендовано обратиться в суд для оформления прав на гараж, с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок. Таким образом, она не может оформить право собственности на гараж никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы (ИП ФИО 3) от 19.08.2025 рыночная стоимость гаража составляет 60 000 руб. 00 коп.
Истец просит на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, признать за ней ФИО2 право собственности на индивидуальный гараж, площадью 26.4 кв.м., местоположением гаража: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что согласно акту исполнительного комитета Карасукского районного Совета народных депутатов в мае 1982 года на основании решения Карасукского городского исполкома №77 от 22.04.1982 ФИО 2 выделен земельный участок в <адрес>, площадью 24 кв.м.
ФИО 2 и производственно-планировочная группа Карасукского райисполкома заключили договор в мае 1982 года, согласно которого ФИО 2 обязуется вести строительство гаража в <адрес>.
Установлено, что истец приобрел гараж, расположенный <адрес>, что подтверждается распиской, свидетельствующая о продаже ФИО 2 ФИО 1 гаража 23.04.1987.
ФИО 1 и ФИО 4, являются родителями ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении. 14.02.2005 ФИО 5 и ФИО3 заключили брак, после чего жене присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается справкой о заключении брака. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 1, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно представленным истцом документам объектом недвижимости является гараж по адресу: <адрес>, площадью 26,4 кв.м., номер кадастрового квартала №.
В соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес>, площадью 26,4 кв.м., номер кадастрового квартала №.
14.08.2025 истец обращался в Администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>, площадью 26,4 кв.м.
Из ответа Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области следует, что для оформления права собственности на объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, необходимо обратиться в суд и осуществить кадастровые работы по установлению границ земельного участка, после оформления права собственности на объект, необходимо обратиться в администрацию Карасукского муниципального округа Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка.
Из показаний свидетеля ФИО 6 следует. что гаражом совместно с ФИО 1 с 2006 года также пользовалась истец, сначала ставила в гараже велосипед, потом автомобиль, осуществляла ремонтные работы в гараже. Никто, кроме истца и ФИО 1 данным гаражом не пользовался.
Следует считать, что истец добросовестно, непрерывно и открыто осуществлял право пользования гаражом, а также иные права собственника.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) право собственности на индивидуальный гараж, площадью 26.4 кв.м., местоположением гаража: <адрес>, номер кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-738/2025 (УИД 54RS0019-01-2025-001355-29), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.