Решение по делу № 2-4893/2023 от 09.10.2023

УИД: <номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата>

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО4 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, -

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, которыми просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного выше земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащем ответчикам, т.е. имеет место быть реестровая ошибка, допущенная при проведении первичных кадастровых работ. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1 не явился, извещен.

Третье лицо – представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился. Возражений не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку последние в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. ФИО5. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> целью уточнения местоположения границ и площади указанного выше земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер> принадлежащем ответчикам, т.е. имеет место быть реестровая ошибка, допущенная при проведении первичных кадастровых работ.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Для проверки доводов истца определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <...>

В ходе проведения экспертизы эксперты пришли к выводу о том, что выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Реестровая ошибка заключается в смещении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> относительно фактической застройки местности, в том числе местоположения фактических границ такого земельного участка. В случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием, будет образовано пересечение с кадастровыми границами земельного участка сторонних лиц с кадастровым номером <номер>, площадью 47 кв.м, что приводит к невозможности осуществления государственного кадастрового учета (п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ). С целью сохранения фактического пользования, предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ такого земельного участка.

Кроме того, экспертами представлен вариант установления границ земельного участка истца. При данном варианте уточнения местоположения границ, площадь земельного участка составит 1068 кв.м, что на 268 кв.м больше площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (800 кв.м). Такое увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения границ по фактическому пользованию допускается согласно положениям п.32 ч.1 ст.26 и ч.1.1 ст.43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ.

Суд принимает данное заключение экспертов в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Не доверять заключению экспертов у суда нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленный вопрос. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка, установлении границ.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных (поворотных) точек границ) земельного участка с кадастровым номером <номер> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных (поворотных) точек границ) земельного участка с кадастровым номером <номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1068 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>о. <адрес>, имеющие следующие координаты характерных точек:

<...>

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.