ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Минусинск 18 октября 2023г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Алексеевой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Минусинска Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Минусинска с требованием о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и земельного участка по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № №. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3 Кроме того, ФИО3 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, то есть квартир, смежных с квартирой истца. Зарегистрированная площадь квартиры истца составляет 26,9 кв.м. Между тем, истец к своей квартире произвела пристройку, чем увеличила общую площадь квартиры до 56,0 кв.м., то есть площадь пристройки согласно данных технического паспорта от 20.06.2023 составляет 29,1 кв.м. Пристройку истец возвела самовольно, без разрешения на то компетентных муниципальных органов в связи с чем, регистрация пристройки иным способом, кроме как через суд не представляется возможным, что также подтверждается ответом администрации г.Минусинска от 18.07.2023. Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Проф-Эксперт» пристройка не нарушает законных прав и интересов иных лиц, соответствует необходимым нормам и правилам, в том числе противопожарным. На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью 56,0 кв.м. Признание права собственности на квартиру необходимо для получения правоустанавливающих документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и дне судебного заседания надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Минусинска Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и дне судебного заседания надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения требований истца ФИО1, указала, что истцом действительно увеличена площадь квартиры №<адрес>. Законные права и интересы третьего лица возведенной истцом пристройкой не нарушаются, препятствий во владении и пользовании квартирой третьего лица не имеется. Просила дело рассмотреть в отсутствие (л.д. 91).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 26,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке, относящемся к категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки (для эксплуатации квартиры № в жилое доме), площадью 770 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 10,11,12).

Согласно выписки из технического паспорта квартиры с надворными пристройками от 23 декабря 2000г. общая площадь домовладения, расположенного по адресу: № составляет 26,9 кв.м. (л.д. 13-15).

Из представленного истцом технического паспорта жилого помещения от 20 июня 2023г. следует, что площадь квартиры в настоящее время составляет 56,0 кв.м., таким образом, в ходе проведенной реконструкции площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> увеличилась на 29,1 кв.м. (л.д.16-19).

Из экспертного заключения № №, составленного ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» в отношении квартиры, общей площадью 56,0 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, следует, что при строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого помещения выполнены; квартира, площадью 56,0 кв.м. соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д. 21-75).

Оснований не доверять выводам данной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение является последовательным и мотивированным, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в нем подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, каких-либо возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, являющихся смежными землепользователями не поступило, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достоверного.

Собственники смежных жилых помещений после проведения реконструкции жилого дома, возражений относительно произведенной реконструкции и о нарушении в результате реконструкции своих прав не заявляли.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорная постройка в реконструированном состоянии не нарушает права третьих лиц, наличие у истца вещного права на квартиру в реконструированном виде, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей сопредельных земельных участков, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, реконструированная квартира расположена на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение на нем жилого дома, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь, гл. 22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Минусинска Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 56,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи на него апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Минусинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.В. Шибанова

Мотивированное решение составлено 25 октября 2023г.