Дело №2-459/2023 (2-7217/2022;)

УИД № 74RS0003-01-2021-004835-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с договором дарения от 26.02.2022 года, заключенным между ФИО2 и ФИО1

В обоснование требований указано, что дом расположенный по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности: ФИО1 принадлежала ? доли, ФИО2 принадлежала 1/8 доля, ФИО6 1/8 доля. ФИО1 06.12.2019 года была выдана доверенность на имя ФИО2, с поручением по продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с правом получения денежных средств от покупателя. 07.12.2019 года по договору купли-продажи ФИО1, ФИО2, ФИО6 продали принадлежащий им дом по адресу: <адрес> ФИО7. Согласно договору купли-продажи покупатель передает продавцам в счет оплаты стоимости объекта недвижимости наличные денежные средства исходя из размера принадлежащих им долей: ФИО1 - 2 812 500 руб., ФИО2 - 468 750 руб., ФИО6 – 468 750 руб.. ФИО2 действующая за себя и по доверенности выданной ФИО1 получила от покупателя ФИО7 денежные средства в размере 3 281 325 руб. Ответчик ФИО2 денежные средства, принадлежащие ФИО1 в размере 2 812 500 руб. не передавала, а использовала по своему усмотрению. За счет полученных денежных средств ответчик ФИО2 приобрела 20.12.2019 года квартиру по адресу: <адрес> 24.12.2019 года приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Денежные средства от продажи дома истец ФИО1 не получала, а ответчик ФИО2 приобрела за счет принадлежащих денежных средств ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 21.04.2021 года взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 2 812 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 руб. 26.02.2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения в соответствии с которым ФИО2 подарила ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После чего ФИО1 написана расписку о зачете подаренной квартиры в стоимость материального долга по решению Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 21.04.2021 года. В этот же день два экземпляра договора дарения сданы для государственной регистрации права в Управление Росреестра по Челябинской области. 11.05.2022 года ФИО2 в Управление Росреестра по Челябинской области предоставлено заявление о прекращении государственной регистрации права и возврате ранее предоставленных для ее проведения документов. 14.06.2022 года Управлением Росреестра по Челябинской области в осуществлении государственной регистрации по указанному обращению было отказано, так как отсутствовало волеизъявление дарителя ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам изложенном в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо Управлением Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом в судебное заседание представителя не направило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что дом расположенный по адресу: <адрес> находился в общедолевой собственности: ФИО1 принадлежала ? доли, ФИО2 принадлежала 1/8 доля, ФИО6 1/8 доля.

06.12.2019 года ФИО1 была выдана доверенность на имя ФИО2, с поручением по продаже ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с правом получения денежных средств от покупателя.

07.12.2019 года по договору купли-продажи ФИО1, ФИО2, ФИО6 продали принадлежащий им дом по адресу: <адрес> ФИО7

Согласно договору купли-продажи покупатель передает продавцам в счет оплаты стоимости объекта недвижимости наличные денежные средства исходя из размера принадлежащих им долей: ФИО1 - 2 812 500 руб., ФИО2 - 468 750 руб. ФИО6 - 468 750 руб. ФИО2 действующая за себя и по доверенности выданной ФИО1 получила от покупателя ФИО7 денежные средства в размере 3 281 325 руб.

Ответчик ФИО2 денежные средства, принадлежащие истцу ФИО1 в размере 2 812 500 руб. не передавала, а использовала по своему усмотрению.

За счет полученных денежных средств ответчик ФИО2 приобрела 20.12.2019 года квартиру по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от 18.12.2019 года заключенного между ФИО9 и ФИО2, ответчик ФИО2 приобрела квартиру по адресу: <адрес>.

Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 21.04.2021 года взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 2 812 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.

26.02.2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения в соответствии с которым ФИО2 подарила ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После чего ФИО1 написана расписку о зачете подаренной квартиры в стоимость материального долга по решению Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 21.04.2021 года.

В этот же день два экземпляра договора дарения сданы для государственной регистрации права в Управление Росреестра по Челябинской области.

11.05.2022 года ФИО2 в Управление Росреестра по Челябинской области предоставлено заявление о прекращении государственной регистрации права и возврате ранее предоставленных для ее проведения документов.

14.06.2022 года Управлением Росреестра по Челябинской области в осуществлении государственной регистрации по указанному обращению было отказано, так как отсутствовало волеизъявление дарителя ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. ст. 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений в их системной взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что договор дарения недвижимого имущества, которые стороны подписывали до 01 марта 2013 г., считают заключенными с момента его государственной регистрации.

Поскольку договор дарения подписан сторонами 26.02.2022 года, то он считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Учитывая, что договор дарения не зарегистрирован и переход права собственности на данную квартиру к истцу в установленном порядке произведен не был, ответчик до регистрации договора дарения написал заявление в Управление Росреестра по Челябинской области о прекращении государственной регистрации права и возврате ранее предоставленных для ее проведения документов, действий направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения, не предпринял, что подтвердил в судебном заседании, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований, у суда не имеется, поэтому в иске ФИО1 должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соответствии с договором дарения от 26.02.2022 года, заключенным между ФИО2 и ФИО1 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено «14» марта 2023 года

Председательствующий