50RS0039-01-2025-008125-02

2-5212/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Перескоковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5212/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ФИО2 в которых просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по кредитному договору <номер>П от <дата>, по состоянию на <дата>, в размере 2 201 484,94 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40015,00 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 791 172, 63 рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства; пени из расчета 1/365 от размера 16% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере 1 791 172, 63 рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 680 000 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В обоснование требований указывает, что <дата> между ФИО2 и Акционерным обществом «Автоградбанк» заключен Кредитный договор <номер>П, согласно с условиями которого, Банк предоставил заёмщику кредит в сумме 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита. Согласно п. 4 Кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода(включительно); 21,99% годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.23; 26.3. кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту <дата> между АО «Автоградбанк» и ответчиком заключен договор об ипотеке <номер> и оформлена закладная от <дата>, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. <дата> АО «Автоградбанк», на основании заключенного договора купли-продажи <номер> от <дата>., передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «МОСКОВСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ ДОМ». <дата> ООО «МОСКОВСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ ДОМ», на основании заключенного договора купли-продажи <номер> от <дата>., передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. <дата> ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», на основании заключенного договора купли-продажи <номер> от <дата>., передало права по выданной заёмщиком закладной Индивидуальному предпринимателю ФИО1, о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. Истец сообщил ответчику о покупке закладной и переходе к нему прав по кредитному договору, что подтверждается письменным уведомлением. Согласно условиям кредитного договора, в случае нарушения заёмщиком графика по погашению ежемесячных платежей, процентная ставка устанавливается в размере 47,99% процентов годовых с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором допущено неисполнение. Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет с <дата>, просрочка по оплате платежей, в соответствии с графиком платежей, составляет более 15 календарных дней. По состоянию на <дата> задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумму в размере 2 201 484 рублей 94 копеек: основной долг по кредиту: 1 791 172 рублей 63 копеек; просроченная задолженность по процентам: 311 217 рублей 95 копеек; пени за период: 99 094 руб. 36 коп. В связи с просрочкой ответчиком ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, истец <дата> направил в адрес ответчика досудебную претензию-требование о полном досрочном возврате кредита с процентами, которую ответчик проигнорировал. Согласно отчету о стоимости имущества <номер> от <дата>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет сумму в размере 5 850 000 (Пять миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Просят определить начальную продажную цену предмета ипотеки для реализации с публичных торгов в размере 4 680 000 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (80% от 5 850 000,00 руб.).

Истец ИП ФИО1 к судебное заседание не явился, извещен. Явился представитель по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Сведений об уважительности неявки суду не представить, возражения, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО2 и Акционерным обществом «Автоградбанк» заключен Кредитный договор <номер>, согласно с условиями которого, Банк предоставил заёмщику кредит в сумме 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита.

Пунктом 4 кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода(включительно); 21,99% годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.23; 26.3. кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту <дата> между АО «Автоградбанк» и ответчиком заключен договор об ипотеке <номер> и оформлена закладная от <дата>, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Согласно п 2.4.5 договора об ипотеке залогодатель имеет право передать права по закладной другому лицу, а также передать в залог указанную закладную без согласия залогодателя.

<дата> АО «Автоградбанк», на основании заключенного договора купли-продажи <номер> от <дата>., передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «МОСКОВСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ ДОМ».

<дата> ООО «МОСКОВСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ ДОМ», на основании заключенного договора купли-продажи <номер> от <дата>., передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной.

<дата> ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», на основании заключенного договора купли-продажи № ДКПЗ-91 от 28.05.2024г., передало права по выданной заёмщиком закладной Индивидуальному предпринимателю ФИО1, о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной.

Истец сообщил ответчику о покупке закладной и переходе к нему прав по кредитному договору, что подтверждается письменным уведомлением.

В соответствии с и. 2 ст. 48 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Ответчик свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполняет с <дата>, просрочка по оплате платежей, в соответствии с Графиком платежей, составляет более 15 календарных дней.

По состоянию на <дата> задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет сумму в размере 2 201 484 рублей 94 копеек

1. Основной долг по кредиту: 1 791 172 рублей 63 копеек.

2. Просроченная задолженность по процентам: 311 217 рублей 95 копеек.

3. Пени за период: 99 094 руб. 36 коп.

Согласно подпункту б) пункта 2.4.3. Договора ипотеки, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным Договором, в случае: при просрочке Заёмщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

<дата> в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия, которая оставлено без удовлетворения.

В добровольном порядке сумму задолженности ответчиком не оплачена.

Данные факты подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком.

В силу ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если это не противоречит существу кредитного договора

На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, представленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Положениями ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены последствия нарушения заемщиком договора займа в виде уплаты процентов со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем. 1 п. 13 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

На дату заключения Кредитного договора, ключевая ставка ЦБ РФ составляла 16% годовых, соответственно ответчик обязан уплачивать истцу пени из расчета 1/365 от размера 16% годовых на сумму основного долга -1 791 172 (Один миллион семьсот девяносто одна тысяча сто семьдесят два) рубля 63 копеек по дату фактического возврата суммы долга.

Суд принимает расчет суммы задолженности в качестве доказательств, расчет произведен арифметически и методологически правильно, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчетов не представлено, доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; - право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ), реализация предмета залога осуществляется на основании решения суда путем продажи на публичных торгах. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора между сторонами самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету о стоимости имущества <номер> от <дата> рыночная стоимость предмета залога составляет 5850000,00 рублей, соответственно 80 процентов указанной стоимости соответствуют заявленной в иске цене начальной стоимости 4680000,00 рублей.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное ве установлено настоящим пунктом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Закона «Об ипотеке» нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены.

Таким образом, бремя доказывания отсутствия (погашения) задолженности в данном случае лежит на ответчике.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как было указано выше, ответчик кредит не возвратил, проценты за пользование кредитом не уплатил, обязательство надлежащим образом не исполнено.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», о том, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Заявление истцом требования о досрочном возврате кредита не является основанием для прекращения обязательства должника по кредитному, в связи с чем, после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования Истца о досрочном взыскании кредита у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.

Различие правовой природы между процентами за пользование кредитом и неустойкой за просрочку исполнения обязательства не лишает кредитора поставить перед судом вопрос о начислении на сумму основного долга процентов, предусмотренных ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, и неустойки в соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации. До тех пор, пока заемщик не исполнил требование истца о досрочном возврате суммы кредита, он обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, указанном в договоре. Расчет процентов и неустойки, начисляемых после вынесения решения суда, осуществляется в ходе его исполнения судебным приставом-исполнителем. В случае неясности судебный пристав- исполнитель вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе и по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств отсутствия задолженности, контррасчетов не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик конструктивных возражений по существу и размеру исковых требований не заявил, доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств и в подтверждение полного либо частичного погашения спорной задолженности суду не представил.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство, возникшее из договора кредита между сторонами, выразившееся в невозвращении части кредита и процентов за пользование кредитом, а поэтому требования ИП ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт РФ <номер> от <дата>) в пользу истца Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <номер>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>, по состоянию на <дата>, в размере 2 201 484,94 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 40015,00 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт РФ <номер> от <дата>) в пользу истца Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <номер>) проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 791 172, 63 рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт РФ <номер> от <дата>) в пользу истца Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <номер>) пени из расчета 1/365 от размера 16% годовых (ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения Кредитного договора), начисляемых на сумму основного долга в размере 1 791 172, 63 рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 680 000 (Четыре миллиона шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева