УИД: 19RS0001-02-2022-006884-14
Дело № 2-4969/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г. Абакан
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Берш А.Н.,
при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО2 – ФИО11, действующей на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок был предоставлен в собственность иному лицу (ФИО8) на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что препятствует предоставлению земельного участка истице в ином порядке.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель ФИО11, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив площадь земельного участка в соответствии со сведениями о площади участка, определенной в результате межевания – 580 кв.м.
Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО3.
Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, по делу в качестве соответчика привлечена ФИО4.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, в зал судебного заседания не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени проведения судебного заседания, о чем имеется сопроводительное письмо с отметкой «получил». Ранее направила в суд отзыв, не заявив возражений против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО4 в зал судебного заседания не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, направила в суд отзыв, в котором указала, что её отцу ФИО8 ранее был выделен Администрацией <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, который он продал с дачным домиком, расположенным на нем. Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3 в зал судебного заседания не явился, извещен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, ранее направил в суд заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО8 садовый земельный участок по адресу: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса при имеющейся явке.
Выслушав пояснения стороны истца, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч.1, 3 ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Частью 7 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
Частью 29 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.
Членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе, выдается председателем СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены СНТ (ч. 13 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ). Аналогичные положения содержались в п. 5 ст. 18 Закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Саяны» предоставлены земли садовых участков общей площадью 20,135 га согласно списка.
В указанном списке под № указан ФИО8, которому предоставлен участок по <адрес>, общей площадью 580 кв.м.
Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 2.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность или аренду земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления указанных в абзаце 5 пункта 2.7 настоящей статьи собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, или лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
Положениями пункта 1 статьи 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен отказ гражданина от права собственности на принадлежащий ему земельный участок, принудительное изъятие земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством, и прекращение права собственности в связи с этим.
Как следует из материалов дела, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
С заявлением о принятии наследства обратилась его дочь – ФИО4, принявшая наследство, в состав которого спорный садовый земельный участок не вошел, что следует из ответа нотариуса Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 указанные сведения не опровергла, подтвердив факт реализации имущества наследодателем.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен у ФИО8 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела местных налогов и прочих доходов государственной налоговой инспекции по <адрес>, а также Протоколом отчетного собрания уполномоченных № Садового товарищества «САЯНЫ» от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО8 исключен из членов СТ «САЯНЫ», принят в члены ФИО3
Как следует из справки СНТ «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> в соответствии с Решением Абаканского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № переименован, новый адрес: <адрес>.
Не отрицая приобретение спорного земельного участка, ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ садовый участок продал истцу ФИО2, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом отчетного собрания уполномоченных № Садоводческого Некоммерческого Товарищества «САЯНЫ», согласно п. 6 которого исключен из членов СНТ «САЯНЫ» ФИО3, п. 7 принята в члены СНТ «САЯНЫ» ФИО2
Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО10, ей известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал спорный земельный участок ФИО2, которым она пользуется по настоящее время, обрабатывает его, привела в порядок садовый домик.
Таким образом, факт владения и пользование ФИО2 спорным земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается письменными доказательствами, показаниями свидетеля и не оспорен в ходе рассмотрения дела.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, надлежащим образом ни за кем не зарегистрировано.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве исходных материалов использовались:
- кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН зарегистрированные здания, строения, объекты незавершённого строительства на земельном участке отсутствуют.
Земельный участок закреплен на местности заборным ограждением и деревянными колышками.
Площадь земельного участка находится в пределах, установленных решением Абаканского городского Совета депутатов «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, источником официального опубликования является газета «Официальный Абакан» № от ДД.ММ.ГГГГ Внесения изменений в Правила землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной в материалы дела Выписки из реестровой книги ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на спорном земельном участке расположен садовый домик по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО8, о чем произведена запись в реестровой книге.
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как следует из представленных доказательств, ФИО8 совершил действия, свидетельствующие об отказе от права на имущество – земельный участок и садовый домик, расположенный на нем, при этом право ФИО3 на имущество в силу закона не возникло, поскольку переход права собственности в установленном на момент совершения сделки с ФИО8 не был зарегистрирован.
Истец ФИО2 добросовестно владеет и распоряжается спорным имуществом, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, в связи с чем требования о признании права собственности на земельный участок правомерны и обоснованы.
Принимая во внимание вышеизложенное, правомерное принятие истца в члены СНТ «САЯНЫ» ФИО2, правомерное и добросовестное владение спорным земельным участком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.
Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения ответчиками либо оспаривание указанными лицами прав истца, судебные расходы по делу не подлежат распределению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Председательствующий А.Н. Берш
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.