Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года
Мотивированное решение изготовлено и подписано 21 марта 2025 года
УИД: 66RS0037-01-2025-000045-86
Д № 2-211/2025
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области «10» марта 2025 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.И.А. к Администрации ГО «Город Лесной», Н.С.М. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
установил:
Изначально М.И.А. обратился в городской суд *** с исковым заявлением к Администрации ГО «***» о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обосновании иска указывает, что *** он приобрел у И.Ю.Д. в собственность недвижимое имущество, гараж, расположенный в ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, назначение нежилое, общая площадь гаража 18,9 кв.м., кадастровый ***. И.Ю.Д. в свою очередь приобрел указанное имущество у ФИО1 Н.С.М.. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, общей площадью 40 кв.м., кадастровый ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли для размещения гаражей.
По договору истец, как Покупатель, обязуется оформить права и обязанности по данному земельному участку в соответствии с действующим законодательством в администрации городского округа «***», после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ***. После перехода права собственности на гараж М.И.А. начал оформлять земельный участок в аренду. В предоставлении земельного участка с кадастровым *** М.И.А. было отказано, поскольку данный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение Н.С.М.М.И.А. просит суд признать прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком кадастровый *** в отношении ФИО1
Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечен Н.С.М.
В судебное заседание истец М.И.А. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского округа «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН, сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж *** (далее - Участок), содержат запись о праве пожизненного наследуемого владения ФИО1. Органом местного самоуправления принимается решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании и в порядке, установленном статьями 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, основанием для отказа в заключении договора аренды на Участок является предоставление земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения. Решение по данному иску оставили на усмотрение суда.
Ответчик Н.С.М. в суд не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представлено.
Представитель МКУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «***» администрации городского округа «***» также в суд не явился, представлен аналогичный отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по *** и Межмуниципального отдела Росреестра по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам, в суд также не явились.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон.
Суд, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что М.И.А. является собственником недвижимого имущества – гаража, расположенного по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, на основании договора купли-продажи от ***
Данное имущество располагается на земельном участке с кадастровым номером 66:54:0116005:547, расположенным по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.
Спорный земельный участок предоставлен был Н.С.М. в пожизненное наследуемое владение на основании постановления главы администрации ***-45 от *** ***.
Таким образом, истец не является собственником земельного участка, на котором расположен садовый дом.
Согласно пункту 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения земельным участком является наряду с правом собственности вещным правом, которое подлежит государственной регистрации на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Названный титул относится к числу ограниченных вещных прав на землю, что выражается в том, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (пункт 3 статьи 264, статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о введении в действие ЗК РФ) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).
Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3). В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользовался земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
Между тем, судом установлено, что право на указанный земельный участок сохраняется в настоящее время за Н.С.М.
Поскольку гараж находится в собственности истца, то требования истца, о прекращении права пожизненно наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0116005:547, расположенный по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, подлежат удовлетворению.
Сохранение за Н.С.М. права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок создает истицу препятствия в реализации ее права на приобретение/использование данного земельного участка.
Кроме того, по аналогичным основаниям в силу ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ, а не по воле ФИО1 подлежит прекращению зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком ФИО1, поскольку это право прекращено, в связи с отчуждением расположенного на данном участке строения/гаража.
Как установлено в судебном заседании М.И.А. желает оформить земельный участок в долгосрочную аренду.
Однако, наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок за Н.С.М. нарушает права истца как собственника расположенного на нем строения/гаража.
Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.
Таким образом, в связи с отчуждением бывшим собственником гаража истцу, требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд
решил:
Исковые требования М.И.А. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.
Данное решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о пожизненном наследуемом владении ФИО1 Н.С.М. на земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, городской округ «***», ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.
Судья Т.В.Саркисян