Решение по делу № 2-2073/2025 от 03.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ПАО Банк ПСБ, обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к <ФИО>, <ФИО> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела <дата> между ПАО «Промсвязьбанк» (с <дата> наименование изменено на Публичное акционерное общество «Банк ПСБ») и <ФИО> был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

К делу № 2-2073/2025

23RS0037-01-2025-001904-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО Банк ПСБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, процентов, и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ПСБ, обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО4, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами и обращении взыскания на принадлежащую ответчикам квартиру, указав в обоснование исковых требований ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование изменено на Публичное акционерное общество «Банк ПСБ») (далее также - «Истец»/«Банк») и ФИО1 (далее также - Заемщик/Ответчик) был заключен Кредитный договор № (ипотечного кредитования) (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с которым Истец предоставил Заемщику денежные средства в размере 3 626 000,00 рублей на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости (квартиры) общей площадью 25.4 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0118001:7102 по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, б-р Имени Дмитрия Шостаковича, <адрес> далее- соответственно Предмет залога/Недвижимое имущество).

Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 (далее также - Залогодатель/ФИО3) на основании договора купли-продажи <адрес>Ч/355/Л05 от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ООО «Специализированный застройщик «НАШ ГОРОД», право зарегистрировано за номером 23:47:0118001:7102-23/261/2023-3 ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 23:47:0118001:7102-23/261/2023-4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Составными частями Кредитного договора являются Индивидуальные условия (далее - «Индивидуальные условия») и Правила предоставления, обслуживания и погашения кредита, действующие на дату заключения Кредитного договора (далее - «Правила»).

Заемщик подтвердил, что с Правилами ознакомлен и согласен. Правила размещаются Кредитором на интернет-сайте Банка www.psbank.ni. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил. При наличии противоречий применению подлежат условия Кредитного договора, предусмотренные Индивидуальными условиями.

Согласно п. 4 Кредитного договора за пользование кредитом взимается 5,5 % годовых.

По условиям Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиками ежемесячно, согласно графика платежей. Сумма платежа составляет 20610,59 руб. ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является ипотека (залог) имущества удостоверяется закладной. ДД.ММ.ГГГГ Выдана закладная, номер государственной регистрации права залога (ипотеки) 23:47:0118001:7102-23/261/2023-4.

Согласно пункта 3.2.4. Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности, и в случае неисполнения Заемщиком такого требования, обратить взыскание на предмет залога, переданных в пользу банка по кредитному договору.

Начиная с марта 2023 Заемщик в нарушении Кредитного договора не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

<адрес> направил Ответчикам по адресу регистрации и по адресу предмета залога требование о досрочном погашении кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако данная обязанность Ответчиком в установленный срок была не исполнена.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет 3834630.20 руб., в том числе: 3 581 010.71 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу 58748.34 руб. - сумма просроченной задолженности по процентам, 189629.63 руб. - сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 5241.52 руб. сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Учитывая изложенное, считают необходимым обратить взыскание предмет залога (квартиру) путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке, что составляет 3360800 руб.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты платежей по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, 8,5 % годовых.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Nq 7 «О применении судами некоторых положений ГК об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Истцом за рассмотрение настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 70842 рублей в том числе 50842 рублей за подачу искового заявления, 20000 рублей - за требование неимущественного характера - обращение взыскания на заложенное имущество. Истцом была произведена оплата оценки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1687,00 руб.

Просят суд, с учетом описки в первоначально поданном иске, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3834630.20 руб., в том числе: 3 581 010.71 руб. просроченной задолженности по основному долгу, 58748.34 руб. просроченной задолженности по процентам, 189629.63 руб. неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 5241.52 руб. неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» проценты за пользование кредитом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5,5 % годовых от суммы задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» неустойку по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру общей площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0118001:7102 по адресу: <адрес>, б-р Имени Дмитрия Шостаковича, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3360800 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 50842 руб. за имущественные требования. Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера - обращение взыскания на заложенное имущество 20 000 руб. в равных долях, по 10 000 руб. с каждого. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы по оплате произведенной Истцом оценки недвижимого имущества в сумме 1687,00 рублей.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку ответчиков не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование изменено на Публичное акционерное общество «Банк ПСБ») и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Истец предоставил Заемщику денежные средства в размере 3626000,00 рублей на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости (квартиры) общей площадью 25.4 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0118001:7102 по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, б-р Имени Дмитрия Шостаковича, <адрес>.

Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи <адрес>Ч/355/Л05 от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ООО «Специализированный застройщик «НАШ ГОРОД», право зарегистрировано за номером 23:47:0118001:7102-23/261/2023-3 ДД.ММ.ГГГГ.

Составными частями Кредитного договора являются Индивидуальные условия и Правила предоставления, обслуживания и погашения кредита, действующие на дату заключения Кредитного договора.

Согласно п. 4 Кредитного договора за пользование кредитом взимается 5,5 % годовых.

По условиям Кредитного договора возврат кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиками ежемесячно, согласно графику платежей. Сумма платежа составляет 20610,59 руб. ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца.

Начиная с марта 2023 Заемщик, в нарушении Кредитного договора, не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

Правильность расчета соответствует условиям договора, судом проверена, ответчиком не опровергнута и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком предъявлено требование о досрочном возврате задолженности. Указанное требование выполнено не было, какого-либо ответа Банку на требование Ответчик не представил.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из предоставленного банком отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу <адрес> б-р Шестаковича 10 <адрес>, на дату составления отчета ДД.ММ.ГГГГ ее стоимость составила 4210000 рублей.

Отчет об оценке соответствует требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Об оценочной деятельности в РФ, выполнен специалистами имеющими опыт и квалификацию, ответчиками не оспорен, вследствие чего суд при определении начальной продажной стоимости залогового имущества, принимает оценку в размере 4210000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 4.4.2 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на залог, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке, что составляет 3 360 800 руб.(4210000х80%)

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты платежей по Кредитному договору Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, от суммы задолженности и процентов за каждый календарный день просрочки исходя из 8,5 % годовых.

Поскольку ответчиком сумма задолженности по кредиту и процентам не погашается, с ответчика в пользу банка подлежат взысканию проценты, предусмотренные п. 13 Кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения обязанности по уплате долга.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по госпошлине государственная пошлина в размере 70 842 рублей в том числе 50 842 рублей за подачу искового заявления, 20 000 рублей - за требование неимущественного характера - обращение взыскания на заложенное имущество, а так же оплата оценки объекта ипотеки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 687,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, к/п 590-054 в пользу ПАО «Банк ПСБ» ИНН <***> задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3834630.20 руб., в том числе : 3581010.71 руб. просроченной задолженности по основному долгу, 58748.34 руб. просроченной задолженности по процентам,189629.63 руб. неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 5241.52 руб. неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов, судебные расходы по оплате госпошлины имущественного характера 50 642 руб., 10 000 рублей по требованию не имущественного характера, расходы по оплате оценки недвижимого имущества 1 687,00 руб., а всего взыскать 3896959,20 рублей.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, к/п 590-054 в пользу ПАО «Банк ПСБ» ИНН <***> проценты за пользование кредитом по Кредитному договору Na 9402025 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5,5 % годовых от суммы задолженности по основному долгу 3581010.71 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, к/п 590-054 в пользу ПАО «Банк ПСБ» ИНН <***> неустойку по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8,5% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 25,4 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0118001:7102 по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, б-р Имени Дмитрия Шостаковича, <адрес>, принадлежащую на праве общей совмеспюй собственности ФИО1. ФИО2 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3360800 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по <адрес> в <адрес>, к/п 590-054 в пользу ПАО «Банк ПСБ» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера - обращение взыскания на заложенное имущество в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А.Схудобенова