УИД 50RS0005-01-2025-000686-65
Дело №2-1261/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО18 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки в части наложения их границ на водный объект, признании недействительными результатов межевания в части включения в их границы водного объекта, возложении обязанности привести русло водного объекта в естественное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов обратилось в суд с иском к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО18 с требованиями о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № в части площадей наложения их границ на водные объекты – ручей без названия, пруд без названия в представленных координатах, признании недействительными результатов межевания, полученных при образовании земельных участков в части включения в их границы водных объектов – ручей без названия, пруд без названия в пределах их береговых линий, установлении границ земельных участков в представленных координатах, обязании в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести русло ручья без названия в первоначальное состояние согласно имеющемуся каталогу координат в соответствии с водным законодательством. В обоснование своих требований истец указывает, что в границах земельных участков, принадлежащих ответчикам на праве собственности расположены водные объекты – ручей без названия, пруд без названия, право собственности на которые принадлежит Российской Федерации в силу закона. Ручей без названия частично протекает в закрытой трубе, не является закрытым коллектором, что не обеспечивает защиту водного объекта – ручья без названия – от загрязнения, ограничивает доступ неограниченного круга лиц к водным объектам.
Истец представитель Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов ФИО20 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков ФИО11, ФИО12 - ФИО22, ФИО23, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, в том числе по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, письменных пояснениях.
Ответчики ФИО15, ФИО14, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО13 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражали.
Третье лицо представитель Администрация Дмитровского муниципального округа Московской области ФИО21 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо представители СНТ «Самшит» ФИО22, ФИО23 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.
Третьи лица представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, мнение по иску не выразили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П предоставлен в собственность СНТ «Самшит» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, имущество общего пользования, <данные изъяты> кв.м. земельные участки для предоставления садоводам. Постановлением Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П внесены изменения в вышеуказанное постановление: членам СНТ «Самшит» выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., СНТ «Самшит» выделен участок общего пользования <данные изъяты> кв.м.. Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П внесены изменения в первоначальное постановление в части предоставления земель общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м..
Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО14, ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО13.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела принадлежит на праве собственности ответчику ФИО11.
Земельный участок с кадастровым номером № образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается решением об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.
Изначальные земельные участки участков с кадастровыми номерами № предоставлены в собственность граждан на основании постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П.
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО24 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО25 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО26 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. По договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на ООО «Самшит-Недвижимость», свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 (ответчиком по настоящему делу).
Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела принадлежит на праве собственности ответчику ФИО11.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела принадлежит на праве собственности ответчику ФИО11.
Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела принадлежит на праве собственности ответчику ФИО12.
Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровыми номерами №.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО27 земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, принадлежат к территории, огороженной по периметру общим забором из профилированного листа на капитальном фундаменте, при этом, внутренних заборов и иных объектов, отделяющих вышеуказанные земельные участки друг от друга, не имеется. Территория, занятая земельными участками с кадастровыми номерами №, принадлежит к единому землепользованию, застроенному объектами жилого и нежилого назначения, выполняющими общую функцию и имеющими общую систему инженерных коммуникаций, автомобильных подъездных путей, пешеходных дорожек.
По запросу Московско-Окского БВУ специалистами «Мособлводхоз» филиала Федерального государственного бюджетного водохозяйственного учреждения «Центррегионводхоз» проведена выездная проверка соблюдения водного законодательства Российской Федерации вблизи земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также визуальное обследование водных объектов - ручей без названия, пруд без названия, и их водоохранных зон, расположенных в районе <адрес>. По результатам данной проверки специалистами «Мособлводхоз» филиала Федерального государственного бюджетного водохозяйственного учреждения «Центррегионводхоз» составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию водного объекта и его водоохранной зоны.
В результате натурного исследования земельных участков установлено, что непосредственно на вышеуказанных земельных участках находятся водные объекты - ручей без названия, пруд без названия, координаты пересечения границ водных объектов и земельных участков указаны истцом в исковых заявлениях. На земельных участках № расположен водный объект – безымянный пруд.
В соответствии с техническим отчетом, выполненным в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Научно-производственное подразделение АкваЭра», обнаружен водный объект - ручей без названия, представляющий собой водоток, являющийся левым притоком первого порядка <данные изъяты>), протяженностью менее <данные изъяты> км, шириной русла менее <данные изъяты> м, водохозяйственный участок и его код: № <данные изъяты> (по сведениям государственного водного реестра), расположенный в точках с координатами № с.ш. № в.д. (место впадения в <данные изъяты>) с левого берега), № с.ш. № в.д., № с.ш. № в.д., № с.ш. № в.д., № с.ш. № в.д., № с.ш. №, участок акватории водного объекта ручья без названия от точки с координатами № с.ш. № в.д. до точки с координатами № с.ш. № в.д. заключен в закрытый водопропускной коллектор, проходящий транзитным переходом по территории земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с входным отверстием в виде железобетонного шахтного оголовка (верхний бьеф) шириной менее <данные изъяты> м в точке с координатами № с.ш. № в.д. выходным оголовком в виде железобетонной трубы диаметром <данные изъяты> мм в точке с координатами № с.ш. № в.д. с последующим течением ручья без названия открытым руслом по рельефу земной поверхности до места впадения в <данные изъяты>).
В результате проведенного обследования специалистами ООО «Научно-производственное подразделение АкваЭра» делаются выводы, что обследуемый ручей без названия, левый приток первого порядка реки <данные изъяты>), представляющий собой водоток, протяженностью менее <данные изъяты> км, в соответствии со ст. 5,8 Водного кодекса РФ является поверхностным водным объектом и находится в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), в соответствии со ст.6 Водного кодекса РФ ширина береговой полосы составляет – <данные изъяты> м, в соответствии со ст.65 Водного кодекса РФ ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы составляет – <данные изъяты> м. Так же выявлено, что часть участка акватории поверхностного водного объекта – ручья без названия, левого притока первого порядка реки <данные изъяты>) заключена в закрытый водопропускной коллектор протяженностью <данные изъяты> м. проходящий транзитным переходом по территории земельных участков с кадастровыми номерами № В соответствии со ч.10 ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранная зона части обследуемого водного объекта - ручья без названия, заключенной в закрытый водопропускной коллектор, проходящий транзитным переходом по территории земельных участков с кадастровыми номерами № не устанавливается.
В материалы дела представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение – коллектор дата постройки/ввода в эксплуатацию коллектора – ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно письму Министерство экологии и природопользования Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен водный объект, представляющий собой водоем (пруд-копань), характеризующийся замедленным движением воды, искусственно созданный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей. Пруд – копань является замкнутым и гидрологической связи с другими поверхностными водными объектами не имеет. Согласно данным выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится на праве частной собственности. Принимая во внимание вышеизложенное, для указанного водного объекта береговая полоса, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса не определяется. Также в вышеназванном письме указывается, что водный объект – ручей без названия, представляющий собой водоток, являющийся левым притоком первого порядка р<данные изъяты>) заключен в закрытый водопропускной коллектор. Береговая полоса, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса для части ручья без названия, заключенной в закрытый коллектор не устанавливается.
Актом обследования территории № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Департаментом Росприроднадзора по ЦФО, установлено, что ручей безымянный по всей длине помещен в коллектор закрытого типа. Согласно информации, полученной в Администрации Дмитровского района Московской области, ручей безымянный <адрес>, проходящий по территории земельных участков СНТ «Самшит», помещен в коллектор по решению Администрации Кузяевского сельского округа Дмитровского района Московской области в связи с особенностью рельефа местности.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных ч. 2 ст. 8 ВК РФ.
Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами (ч. 2 ст. 8 ВК РФ).
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных положений ст. 1,5,8 ВК РФ в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами.
Если пруд не обособлен и не изолирован от других поверхностных водных объектов и имеет с ними гидравлическую связь, он относится к собственности Российской Федерации, в том числе в случае, когда пруд образован на водотоке (реке, ручье, канале) с помощью водонапорного сооружения.
В соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранная зона и прибрежная защитная полоса пруда-копани, не имеющего гидрологической связи с другими поверхностными водными объектами, не устанавливаются. В соответствии со ст. 6 Водного кодекса РФ границы береговой полосы пруда-копани, не имеющего гидрологической связи с другими поверхностными водными объектами, если он находится в собственности физического лица не устанавливаются.
Как установлено материалами дела, пруд-копань, искусственно созданный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО11 Указанный пруд является замкнутым и гидрологической связи с другими поверхностными водными объектами не имеет. В связи с чем суд приходит к выводу, что указанный искусственный водный объект может находиться в частной собственности.
Также судом принимается во внимание разъяснение Министерства эклогой и природопользования Московской области, изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № согласно которому береговая полоса, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса для части ручья без названия, заключенной в закрытый коллектор не устанавливается.
В соответствии со статьями 130,131,141.2 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1). Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Определенный Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 52 способ защиты нарушенных прав для оспаривания зарегистрированного права иного лица применяется по иску владеющего истца к не владеющему ответчику, безосновательно зарегистрировавшего свое право. Отсутствие у материального истца во владении имущества, даже выбывшего против его воли, не может быть защищено иском о признании права отсутствующим у ответчика, поскольку целью восстановления его нарушенных прав является фактическое завладение спорным имуществом, но которая в таком споре не может быть достигнута. То есть, если ответчик владеет спорной вещью, то вопрос о погашении регистрационной записи о его праве на недвижимость может решаться только путем предъявления к нему виндикационного иска, судебный акт по которому будет являться основанием для изменения сведений в реестре, что соотносится с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении №302-ЭС24-20524 от 01.04.2025 года. В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были также даны разъяснения о том, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).
Судом установлено, что на момент передачи земельных участков в собственность СНТ «Самшит» и граждан на основании постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П и заключенных во исполнение вышеуказанного постановления договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ прибрежная полоса ручья без названия в границах сформированных земельных участков установлена не была, открытый водоток ручья без названия не имелся, т.к. ручей без названия ранее в ДД.ММ.ГГГГ году был помещен в закрытый коллектор. Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Земельные участки с кадастровыми номерами №, в границах которых расположен коллектор, в котором протекает ручей без названия, огорожены по периметру общим забором из профилированного листа на капитальном фундаменте, принадлежат к единому землепользованию, т.е. фактически находятся во владении ответчиков по настоящему делу.
Исходя из совокупности представленных доказательств, с учетом требований ст. 301, 302, 304 ГК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, т.к. требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.
Также суд обращает внимание, что из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2025 года №3-П «По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с жалобами граждан ФИО28, ФИО29 и других» следует, что спор о принадлежности имущества - даже если он облечен в форму спора о признании права на земельный участок отсутствующим - не может быть произвольно и необоснованно изъят из-под действия института исковой давности. При этом первое по времени из указанных обстоятельств - появление на земельном участке видимых признаков его освоения правообладателем, либо отображение в кадастре недвижимости конкретных сведений о расположении участка, либо правовой спор, из содержания которого уполномоченному органу (организации) должно было стать очевидным, что в ЕГРН внесено право гражданина на земельный участок, либо отмена органом публичной власти правового акта, которым земельный участок был предоставлен, - должно рассматриваться в качестве дня, с которого начинается течение срока исковой давности, если судом из обстоятельств конкретного дела не будет установлено, что истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права раньше.
Из материалов дела следует, что на изначальные земельные участки, предоставленные гражданам для ведения садоводства, право частной собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году. В последующем с пероральными земельными участками неоднократно совершались сделки, на основании которых также регистрировался переход права собственности на юридические и физические лица, в том числе в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ году и ДД.ММ.ГГГГ году, а также совершались иные действия собственниками по распоряжению земельными участками, в том числе объединение земельных участков.
Требование о признании недействительными результатов межевания, полученные при образовании земельных участков в части наложения их границ в указанных площадях на водные объекты - ручей без названия, пруд без названия в пределах их береговых линий, заявлено истцом в связи с тем, что спорные земельные участки образованы в нарушение требований водного и земельного законодательства и включают в себя часть водного объекта.
Исковое требование об установлении границ земельного участка направлены на устранение неопределенности в их прохождении.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Общий срок исковой давности составляет три года со дня (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Началом течения такого десятилетнего срока является день нарушения права. В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Ответчиками заявлено о применение срока исковой давности к заявленным требованиям истца.
Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Десятилетний срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки. При этом, поскольку ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 года №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что десятилетние сроки, предусмотренные п. 1 ст. 181, п. 2 ст. 196 и п. 2 ст. 200 ГК РФ, начинают течь не ранее 01.09.2013 года, началом течения предельного срока исковой давности по исполнению ничтожной сделки будет 01.09.2013 года.
Для целей исчисления срока исковой давности не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Исходя из вышеприведенных норм права, а также принимая во внимание разъяснения Верховного Суд РФ, суд не имеет правовых оснований для применения по своей инициативе последствий недействительности ничтожных сделок по передачи земельных участков первоначальным собственникам на основании постановления Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П и заключенных во исполнение вышеуказанного постановления договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом позиции постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2025 года №3-П изъять из-под действия института исковой давности требования истца по настоящему иску, которые фактически направлены на истребование имущества из чужого незаконного владения.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами требования о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, а также установлении границ вышеуказанных земельных участков не подлежат удовлетворению, т.к. требование о признании права на вышеуказанные участки отсутствующим оставлено без удовлетворения.
Также истцом заявлены требования об обязании ответчиков течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести русло ручья без названия в первоначальное состояние согласно имеющемуся каталогу координат опорных точек границ водного объекта на территории земельных участков с кадастровыми номерами №, соблюдая требования водного законодательства.
В обоснование данного требования истец указывает, что ручей без названия заключен в бетонный коллектор, что привело к изменению его водного режима, ограничению доступа неограниченного круга лиц к водному объекту и его береговой полосе, а ответчики без получения решения о предоставлении водного объекта в пользование произвели работы по изменению дна и берегов ручья без названия путем заключения водного объекта в бетонный коллектор. Истец указывает, что в соответствии с абз. 2 ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 года №117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» под гидротехническими сооружениями понимаются: плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, здания, устройства и иные объекты, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов, за исключением объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, предусмотренных Федеральным законом от 07.12.2011 года №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», и портовых гидротехнических сооружений. Под безопасностью гидротехнических сооружений понимается свойство гидротехнических сооружений, позволяющее обеспечивать защиту жизни, здоровья и законных интересов людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и хозяйственных объектов (абз.6 ст.3 Закона №117-ФЗ).
Вышеуказанные доводы истца не нашли свое подтверждения в материалах дела. В том числе из материалов дела следует, что открытое русло ручья без названия имело место до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данным Технического паспорта на сооружение – коллектор от ДД.ММ.ГГГГ дата постройки/ввода в эксплуатацию коллектора – ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. до формирования спорных земельных участков.
Кроме того, исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Водного кодека Российской Федерации для строительства и реконструкции подводных переходов, трубопроводов других линейных объектов, если такие строительство и реконструкция связаны с изменением дна и берегов поверхностных водных объектов необходимо получение решения о предоставлении водного объекта пользование. Соответственно, для выполнения работ по приведению русла в первоначальное состояние, т.е. демонтажа коллектора, ответчикам потребуется в соответствии с действующим законодательством получить решение о предоставлении водного объекта – ручья без названия – пользование, провести проектные и строительно-технические работы, перечень которых не определен в исковом заявлении, что не представляется возможным в указанные в исковом заявлении сроки (в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда).
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. От проведения экспертизы истец в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ отказался.
Также суд принимает во внимание, что согласно статье 5 Федерального закона от 21.07.1997 года №117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области безопасности гидротехнических сооружений обеспечивают безопасность гидротехнических сооружений, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, а также капитальный ремонт, консервацию и ликвидацию гидротехнических сооружений, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен либо от права собственности на которые собственник отказался и которые находятся на территориях субъектов Российской Федерации. Статьей 12.1 ФЗ от 21 июля 1997 № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» установлено, что консервация и ликвидация гидротехнического сооружения осуществляются собственником гидротехнического сооружения и (или) эксплуатирующей его организацией, а гидротехнического сооружения, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен либо от права собственности на которое собственник отказался, - органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено это гидротехническое сооружение, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Таким образом, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области безопасности гидротехнических сооружений должен обеспечивать капитальный ремонт, консервацию и ликвидацию гидротехнических сооружений, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен либо от права собственности на которые собственник отказался и которые находятся на территории такого субъекта Российской Федерации.
В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца к ответчикам физическим лицам о приведении русла ручья без названия в первоначальное состояние.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО17, ФИО18 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки в части наложения их границ на водный объект, признании недействительными результатов межевания в части включения в их границы водного объекта, возложении обязанности привести русло водного объекта в естественное состояние оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.
Судья Дмитровского
городского суда
Московской области: Е.А. Скребцова