гражданское дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи – Кошминой М.Д.,

при секретаре Тимковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 «О расторжении договора купли – продажи, о прекращении права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи, о прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Согласно данному договору, стоимость имущества ответчик должен был оплатить за счет собственных денежных средств и за счет целевых кредитных денежных средств. Однако, ответчик от оплаты стоимости имущества по договору купли – продажи, отказался. Отказ ФИО3 от оплаты стоимости имущества является существенным нарушением договора купли-продажи со стороны покупателя.

Просят суд: расторгнуть договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, номер и дата государственной регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, номер и дата государственной регистрации- № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истцы до настоящего времени не получали от ответчика денежные средства в счет оплаты жилого дома и земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковое заявление признал в полном объеме. Пояснил, что является инвалидом 3 группы, в связи с чем, не сможет исполнять условия кредитного договора.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Из положений статей 485 и 555 ГК РФ, следует обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи недвижимости.

В силу п.1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1086 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 53,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 Договора купли- продажи, стоимость Объекта составляет 1400000 рублей 00 копеек, из них: участок – 200 000 рублей 00 копеек; дом-1200000 рублей 00 копеек. При этом, часть стоимости Объекта в сумме 140 000 рублей 00 копеек оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя, часть стоимости Объекта в сумме 1260000 рублей 00 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО3 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным по адресу: <адрес>, ПАО Сбербанк. Расчеты по сделке купле- продаже Объекта в сумме 1 260 000 рублей 00 копеек осуществляются в безналичном порядке путем перечисления на счет продавца- ФИО2

Также, из материалов дела следует, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 260 000 рублей 00 копеек по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не зачислялись.

Ответчиком ФИО3 в судебном заседании признано данное обстоятельство.

Каких – либо документов, подтверждающих получение истцами денежных средств от ответчика, суду представлено не было.

Для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о расторжении Договора купли – продажи. Однако, в добровольном порядке сторонами Договор расторгнут не был.

Таким образом, суд находит установленным, что ответчик оформил право собственности на жилой дом и земельный участок, однако, не исполнил своей обязанности по Договору произвести оплату приобретенного имущества.

Данное нарушение Договора ответчиком суд признает существенным, поскольку продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, Договор по указанному основанию подлежит расторжению в судебном порядке.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 «О расторжении договора купли - продажи, о прекращении права собственности», удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1086 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 53,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) на земельный участок площадью 1086 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 53,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт № право общей совместной собственности на земельный участок площадью 1086 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 53,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.