№ 2-6763/2022

56RS0018-01-2022-008170-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой А.Л.,

с участием прокурора Стиплиной Г.О.,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета и по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчик ФИО4 с согласия истцов ... был зарегистрирован в указанном жилом помещении, однако в связи с переездом на заработки в ... фактически там не проживает более ... лет, вещей ответчика в квартире не имеется. Выезд ответчика из жилого помещения носил добровольный характер, интерес в пользовании помещением у ответчика отсутствует, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит, адрес фактического проживания ответчика им неизвестен. Регистрация ответчика в квартире истцов нарушает их права владения, пользования и распоряжения помещением. На данный момент, в связи с продажей квартиры имеется необходимость снять ответчика с регистрационного учета в указанном помещении.

Истцы просили суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... снять его с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен новый собственник спорного жилого помещения – ФИО1, который обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО4

В своем иске ФИО1 указал, что ... на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 и ФИО3, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... В данной квартире числится зарегистрированным ФИО4 Ответчик истцу неизвестен, в квартире не проживает, был прописан в квартире прежними собственниками. Регистрация ответчика в квартире ограничивает его права собственника.

Просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... снять его с регистрационного учета.

Судом привлечен к участию в деле прокурор Ленинского района г. Оренбурга для дачи заключения в порядке ст. 45 ГПК РФ.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО4 зарегистрирован по адресу: ..., что совпадает со сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ...

По указанному адресу суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данного адреса, в том числе судебная повестка на ..., вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

По установленным судом номерам телефона известить ответчика посредством телефонограммы удалось на первое судебное заседание.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовался, в связи с чем судебных извещений не получал. Изложенное свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения третьего лица ФИО1, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на дату обращения в суд с настоящим иском (...) истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира по адресу: ....

Согласно справке ... в спорной квартире совместно с собственниками ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы двое их сыновей ФИО5, ... г.р. и ФИО6, ... г.р., и племянник ФИО4 с ....

Согласно доводам истцов, ответчик ФИО4 зарегистрирован в указанном жилом помещении по просьбе последнего. В связи с переездом на заработки в ... ответчик в квартире не проживает более ... лет, вещей ответчика в квартире не имеется, выезд ответчика из жилого помещения носил добровольный характер, интерес в пользовании помещением у ответчика отсутствует, оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит, адрес фактического проживания ответчика им неизвестен. Регистрация ответчика в квартире истцов нарушает их права владения, пользования и распоряжения помещением, поскольку они имеют намерение продать квартиру.

Доводы истцов подтверждаются актом от ..., из содержания которого следует, что собственниками квартир №N,N,N ... в присутствии собственников ... ФИО2 и ФИО3 в результате осмотра спорной квартиры установлен факт непроживания ФИО4 в квартире N и отсутствие его личных вещей. Акт подписан соседями и заверен печатью управляющей домом компании ....

Истцами представлены доказательства оплаты ими жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире.

Как установлено судом, после обращения истцов ФИО2 и ФИО3 в суд с настоящим иском, спорная квартира ими продана на основании договора купли-продажи от ... ФИО1

В настоящее время собственником квартиры ... является ФИО1, право собственности зарегистрировано ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратился к ФИО4 с самостоятельным иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ФИО4 членом его семьи не является, ему не знаком, зарегистрирован в квартире бывшими собственниками, вещей ответчика в квартире не имеется, регистрация ответчика в квартире нарушает его права собственника.

Таким образом, регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на собственника помещения – ФИО1 бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право пользования на спорное жилое помещение за ответчиком прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем у нее не имеется в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия регистрации в спорном жилом помещении или законности такой регистрации.

На основании положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования ФИО1, как собственника жилого помещения, законными и обоснованными, в связи с чем вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....

Таким образом, исковые требования третьего лица ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета не имеется, поскольку на дату принятия решения суда истцы собственниками жилого помещения не являются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО7, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ... г.р., с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 14 ноября 2022 года.

Судья подпись А.С. Астафьева