РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Абишева М.С.,
при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2086/2025по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрациис.<адрес> м.<адрес>, администрации м.<адрес>, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к администрации с.<адрес> м.<адрес>, администрации м.<адрес>, ФИО3 о прекращении право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью 39 кв.м.; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью 39 кв.м.; признании право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 – 151,4 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого помещения, наименование: квартира с кадастровым номером №, площадью 39,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно действующего законодательства данное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.
Истцом была проведена реконструкция вышеуказанного объекта недвижимости, снесены перегородки, возведён пристрой. Данная реконструкция была осуществлена в отсутствие градостроительной документации и разрешения на реконструкцию данного объекта недвижимости.
Поскольку данный объект недвижимости согласно действующего законодательства является блокированным жилым домом зарегистрировать право собственности в досудебном порядке на данный блокированный жилой дом не представляется возможным.
Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, согласно представленному письменному заявлению исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью 39 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62).
Также судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 389 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для закрепления приусадебного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-38).
Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.
Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, инвентарный №, литера (ы) АА1а, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки оставляет 58,0 кв.м., жилая площадь 16,8 кв.м.; число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0, площадь, определенная в соответствии Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 151,4 кв.м. (л.д. 10-19).
Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации, после реконструкции, обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели:
Количество этажей -2; в том числе - подземной части общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) – 138,6 кв.м., в том числе общая площадь– 122,9 кв.м., из нее жилая – 30,2 кв.м., подсобная 92,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 15,7 кв.м., площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 151,4 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по адресу: <адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, находится в работоспособном состоянии, годен для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после произведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 22-47).
Согласно экспертному заключению ООО «Центр Противопожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам пожарно-технического исследования дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам проведенного исследования и представленных материалов установлено, при существующих объемно-планировочных и конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности (л.д.35-43).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в вышеуказанных пунктов: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII (л.д. 44-47).
Материалами дела также подтверждается, что согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес>.
Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки городского поселения Мирный муниципального района <адрес> (л.д. 60).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также ФИО2 заявлены требования о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью 39 кв.м., которые также подлежат удовлетворению, в целях избежания двойного кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»,ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрациис.<адрес> м.<адрес>, администрации м.<адрес>, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью 39 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект недвижимости.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении – квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; общей площадью 39 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,паспорт гражданина РФ серия № №;; право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, площадью, определенной в соответствии Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 – 151,4 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение подлежит изготовлению 23.12.2025.
Судья Абишев М.С.
В окончательной форме решение изготовлено 23.12.2025.
Судья______________________Абишев М.С.