УИД-47RS0№-98

Дело №2-№/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Холмы» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Холмы» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества и судебных расходов с ФИО1.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником доли в размере 2/3 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:№:55 площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, микрорайон «Виктория» и входящий в коттеджный комплекс, управление, которым осуществляет истец. Решениями общего собрания членов ТСЖ принято решение об уплате собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСЖ, ежемесячных взносов на обслуживание и содержание общего имущества. Ответчиком указанные взносы не оплачиваются. Общий размер задолженности составляет 59 593 руб. 33 коп. Ответчик как собственник земельных участков, входящих в состав коттеджного поселка, как единую планировочную структуру, должен нести расходы, которые касаются имущества общего пользования, и те расходы, которые направлены на содержание элементов инфраструктуры общего пользования, предназначенной для обслуживания более чем одного земельного участка. Ссылаясь на положения норм Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате обязательных взносов собственников участка на облуживание и содержание общего имущества в указанном выше размере.

Представитель истца ТСЖ «Холмы» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, а также взыскать судебные расходы.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО4 и Буренко в судебном заседании против удовлетворения требований возражали и просили отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда.

Как следует из материалов дела, в соответствии с уставом, ТСЖ «Холмы» является некоммерческой корпоративной организацией, объединением собственников жилых домов и земельных участков, находящихся на территории квартала (микрорайона) «Виктория» муниципального образования Токсовское городское поселение Всеволожского района Ленинградской области. Товарищество создано в целях совместного владения, пользования имуществом, находящимся в общей собственности или пользовании. К предметам деятельности ТСЖ согласно п.3.3. устава относятся, в том числе обеспечение эксплуатации, обслуживания, технического содержания и ремонта объектов общего имущества, надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния объектов общего имущества.

В соответствии с п.9.10 устава ТСЖ «Холмы» общее собрание членов ТСЖ ежегодно устанавливает размеры обязательных взносов и платежей собственников (вне зависимости от их членства в товариществе) на содержание общего имущества и устанавливает периодичность и сроки их внесения. Обязательные взносы и платежи начисляются и подлежат уплате собственниками в размере, пропорциональном площади принадлежащих им земельных участков. Фактическое не пользование собственником земельным участком, либо отказ от собственника от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения собственника полностью или в части от внесения обязательных платежей и взносов на содержание общего имущества.

Данными из ЕГРН, представленными в материалы дела, подтверждается, что ответчик являлся в спорный период (октябрь 2019 года – апрель 2022 года) собственником доли в размере 2/3 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0511001:55 площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, г.<адрес>, микрорайон «Виктория».

Письмом администрации муниципального образования Токсовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что все коммуникации (электрические сети, канализационные свети, внутренние дороги проезды), расположенные в микрорайоне «Виктория», обслуживает ТСЖ «Холмы».

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 135 и пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

Согласно пунктам 1-3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае, если такие договоры не заключены, размер платы, вносимой собственниками жилых помещений урегулирован пунктом 33 Правил содержания общего имущества: размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственник объекта недвижимости в ТСЖ в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ «Холмы», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий ответчику земельный участок расположен в границах территории ТСЖ «Холмы», организация которого как единого комплекса недвижимого имущества подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Холмы» с участием собственников общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма ежемесячного взноса на содержание общего имущества и оплаты услуг сторонних организаций для членов ТСЖ «Холмы» и владельцев участков, не членов ТСЖ «Холмы», собственников имущества на 2019 год в размере 5500 руб. с оплатой ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Холмы» от 02.02. 2020 утверждена сумма ежемесячного взноса на содержание общего имущества и владельцев участков на 2020 год.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Холмы» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена величина тарифной ставки для расчета начисления ежемесячного взноса на содержание общего имущества на 2021 год в размере 2 руб. 71 коп. за 1 кв.м. площади участка в месяц. Срок оплаты ежемесячного взноса на содержание общего имущества определен последнее число расчетного месяца.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Холмы» от ДД.ММ.ГГГГ 2022 утвержден размер тарифной ставки для расчета начисления ежемесячного взноса на содержание общего имущества на 2022 год в размере 2 руб. 91 коп. за 1 кв.м. площади участка в месяц. Срок оплаты ежемесячного взноса на содержание общего имущества определен последнее число расчетного месяца.

Обоснованность расходов, включенных в смету, определена решениями общих собраний в соответствии с их компетенцией.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколами общих собраний, а также сметами доходов и расходов ТСЖ «Холмы» на 2019-2022 годы.

Истец обращался за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. Определением мирового судьи судебного участка № Всеволожского района от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2№1298/2022 судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Как указывает истец и не опровергает ответчик, последний оплату вышеуказанных взносов не производил, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1. составила сумму в размере 89593 руб. 33 коп.

Названный расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим вышеуказанным принятым решениям общего собрания, не противоречащим закону.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик была обязана вносить плату за пользование общим имуществом, однако свои обязанности надлежащим образом не исполняла, образовавшуюся задолженность не погасила, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 89593 руб. 33 коп.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3668 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а расходы на оплату услуг представителя возмещаются в разумных пределах.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Заявленная сумма судебных расходов на оплату услуг представителя истца подтверждаются материалами дела, и признается судом разумной применительно к конкретным обстоятельствам дела на сумму 15000 руб.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу ТСЖ расходы по уплате государственной пошлины в размере 2888 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Ленинградской области, СНИЛС <данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Холмы» (ИНН: <данные изъяты>) задолженность на содержание общего имущества в размере 89593 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2888 руб., расходы по оплате за оказание юридических услуг в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья С.А. Мартьянова