Решение по делу № 2-3546/2024 от 15.01.2025

№ 2-375/2025 (№ 2-3546/2024)

УИД 71RS 0023-01-2024-005978-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-375/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении здания в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении здания в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Как указывает истец, она является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Так же ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Существующий жилой дом состоит из 2-х обособленных частей, предназначенных для раздельного проживания семей граждан. Одну часть дом занимает собственник ФИО1 со своей семьей, другую часть дома – другие собственники. Части дома отделены друг от друга глухими стенами без проемов. Каждая часть жилого дома расположена на своем земельном участке, обеспеченном подъездом с территории общего пользования. Общедомовых помещений не имеется. С целью улучшения жилищных условий в 2020-2023 годах истцом была произведена реконструкция жилого помещения путем возведения пристройки с помещениями №. Все остальное в существующем жилом доме сохранено без изменений. После произведенного переустройства общая площадь части дома истца увеличилась и стала <данные изъяты>. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещения части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>: помещение №1 – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты>. Признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> местоположением объекта недвижимости, здания с кадастровым номером №, в обозначениях характерных точках контура объекта недвижимости, в указанных в технических документах координатах.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, письменно просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Возражения относительно удовлетворения иска не предоставили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает просив удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Постановление № 47). Так, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. ГК РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558). Таким образом, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений общего пользования. Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными. Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из ч. 2 ст. 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК). Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Из представленных суду документов установлено, что ФИО1, является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности установлено решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ году.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Существующий жилой дом состоит из 2-х обособленных частей, предназначенных для раздельного проживания семей граждан. Части дома отделены друг от друга глухими стенами без проемов. Каждая часть жилого дома расположена на своем земельном участке, обеспеченном подъездом с территории общего пользования. Общедомовых помещений не имеется.

Из искового заявления установлено, что в 2020-2023 годах истцом была произведена реконструкция путем возведения пристройки с помещениями №. Все остальные помещения в существующем жилом доме сохранены без изменений.

Установлено, что после произведенного переустройства общая площадь части дома собственника ФИО1 увеличилась и стала ровна <данные изъяты>.

Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: <адрес> кадастровым номером №, часть жилого дома имеет площадь <данные изъяты>. и располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В существующей части жилого дома имеются следующие помещения:

помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты>..

Общая площадь помещения составляет <данные изъяты>.

При обращении ФИО1 в суд было предоставлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом АВВ ООО «Стройэкспертиза».

Согласно результатов обследования экспертом технического состояния части жилого дома собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: Техническое состояние несущих конструкций, расположенных в части жилого дома собственника ФИО1, классифицируется как работоспособное; Качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; Общее состояние существующей части жилого дома собственника ФИО1 не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям; Существующая часть жилого дома собственника ФИО1 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ в качестве блока жилого дома и могут быть им определены; Дальнейшая эксплуатация существующей части жилого дома собственника ФИО1 в качестве блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; Существующая часть жилого дома собственника ФИО1 в качестве блока жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; Существующая часть жилого дома собственника ФИО1 в качестве блока жилого дома соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; Существующая часть жилого дома собственника ФИО1 соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО г.Щекино Тульской области» в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки одноквартирными жилыми домами; Возможна дальнейшая эксплуатация существующей части жилого дома собственника ФИО1 в качестве блока жилого дома в нормативном режиме.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В настоящий момент для осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее истцу имущество, необходимо признать принадлежащую ей часть жилого дома блоком жилого дома.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома, следовательно исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что самовольная постройка расположена на земельном участке, принадлежащим ей по праву собственности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, в связи с чем исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Таким образом, принимая также во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении здания в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде помещения части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>: помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты>..

Признать ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>.; помещение № – санузел, площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая комната, площадью <данные изъяты>., помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>., помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> местоположением объекта недвижимости, здания с кадастровым номером №, в обозначениях характерных точках контура объекта недвижимости, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Председательствующий: подпись