Дело № 2-742/2025

УИД 26RS0024-01-2025-000788-31

Мотивированное решение

составлено 18.06.2025 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Приходько О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости- гараж № площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования обосновывает тем, что решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов №550 от 08.08.1991г. ФИО2 было разрешено строительство (приобретение, переоформление) гаража боксового типа в г.к. «Шерстяник» г. Невинномысска. ФИО2 на территории г.к. «Шерстяник» построен гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 задолженности по оплате членских взносов не имелось. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 в устной форме заключен договор купли-продажи гаража №, сведения о продаже и переоформлении гаража были переданы председателем гаражного кооператива- председателю ВДОАМ-Всероссийское добровольное общество автомобилистов. Согласно справки г.к. «Шерстяник» от ДД.ММ.ГГГГ. он является членом гаражного кооператива «Шерстяник» с ДД.ММ.ГГГГ., с указанного времени открыто и добросовестно пользуется гаражом как собственным имуществом, производит необходимые ремонтные работы, несет бремя расходов по его содержанию, лиц, требующих освобождения гаража и претендующих на данное имущество за столь длительное время не объявлялось, что соответствует добросовестному владению. На заявление в адрес администрации о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об отказе в связи с отсутствием сведений о распределении ему гаража и (или) указанного земельного участка, либо иного документа, устанавливающего такое распределение, и (или) документа, выданного гаражным кооперативом, подтверждающим выплату пая (паевого взноса), в том числе без указания того, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной и подтверждающего факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или самим заявителем.

Таким образом, при отсутствии документов, подтверждающих владение с 1995г. указанным гаражом, подтвердить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на объект недвижимости - гараж №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Невинномысска, надлежаще уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – гаражного кооператива «Шерстяник», а также третье лицо – ФИО2, надлежаще уведомленные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (статья 35 Конституции РФ).

Из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов №550 от 08.08.1991г. ФИО2 было разрешено строительство (приобретение, переоформление) гаража боксового типа в г.к. «Шерстяник» г. Невинномысска ( л.д.11).

Согласно справке ГК «Шерстяник» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит гараж № задолженности по оплате не имеет (л.д.11).

Согласно справке ГК «Шерстяник» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является членом гаражного кооператива «Шерстяник» с ДД.ММ.ГГГГ., на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит гараж №, состоящий из кирпичного строения площадью 37.7 кв.м., количество этежей-2, в том числе подземных-1, паевые и членские взносы выплачены полностью, задолженность отсутствует. ( л.д.13).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № расположен в г. Невинномысске в гаражном товариществе «Шерстяник», площадь 37,7 кв.м. Гараж имеет два этажа, в том числе подземный-один, год завершения строительства 1991г. ( л.д.15-26).

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного в г. Невинномысске гк «Шерстяник» № и заключения кадастрового инженера ФИО3 от 11.10.2022г. площадь составляет 21 кв.м.=/-1,03 кв.м. (л.д.56-65).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу положений ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ указывает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности является право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. А в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – гараж №590 расположенный по адресу: г.Невинномысск, гаражном кооперативе «Экран» во внесудебном порядке у истца ФИО1 отсутствует.

При вынесении решения суд учитывает положения пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных в судебном заседании значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 являющая членом гаражного кооператива «Шерстяник», в соответствии с положениями ч. 1 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж №, площадью 37,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в гаражном кооперативе «Шерстяник», расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина