Дело № 2-4473/2025

УИД 44MS0002-01-2025-001172-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Рец А.А., при секретаре Лазаревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился к мировому судье судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы с вышеуказанным иском, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на 19.05.2025 г. в размере 26 180 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 19.05.2025 г. в размере 14 847,83 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 20.05.2025 г. по день фактической уплаты долга, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб. и расходы на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб. Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 07.04.2023 г. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель 14.04.2023 г. передал арендатору в аренду по акту приема-передачи помещение №КО.2.15 площадью 11 кв.м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>. Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды арендная плата за помещение складывается из базовой, эксплуатационной и переменной составляющих. Базовая арендная плата взимается за пользование помещением. Эксплуатационная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя на отопление помещения и содержание мест общего пользования. Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг на основании показаний индивидуальных приборов учета. Арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке: базовая и эксплуатационная части арендной платы уплачиваются арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному; переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приемки оказанных услуг и счета, которые арендатор обязан получить у арендодателя самостоятельно, в период с 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания арендатором акта приемки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным, и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приемки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объеме, и подлежат оплате. Согласно п.3.3 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и, при наличии, переменной составляющих арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В нарушение условия договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. На 19.05.2025 задолженность арендатора по арендной плате составляет 26 180 руб. и на дату подачи иска долг не погашен. 11.11.2024 г. ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, но претензия оставлена без удовлетворения. По состоянию на 19.05.2025 г. сумма пени за несвоевременную оплату арендной платы составила 20 347,83 руб. Руководствуясь п.3.7 договора арендодатель в одностороннем порядке удержал из суммы гарантийного депозита сумму начисленной арендатору неустойки в размере 5 500 руб., о чем уведомил арендатора. С учетом произведенного удержания сумма пени составила 14 847,83 руб. Кроме того, при обращении в суд истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины и оплату юридических услуг.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на 21.07.2025 г. в размере 31 099,50 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 21.07.2025 г. в размере 24 627,92 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 22.07.2025 г. по день фактической уплаты долга, а также судебные расходы в прежнем размере.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Костромы указанное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Свердловский районный суд г. Костромы.

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на 25.08.2025 г. в размере 31 670,42 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 25.08.2025 г. в размере 30 170,24 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 26.08.2025 г. по день фактической уплаты долга, а также судебные расходы в прежнем размере.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в направленном в суд ходатайстве представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования с учетом уточнений, просил рассмотреть дело без участия истца и представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно представленным в материалы дела документам, 7 апреля 2023 года между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды помещения № б/н.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату, во временное пользование следующее недвижимое имущество – помещение № КО.2.15 общей площадью 11 кв.м, с учетом площадей помещений общего пользования, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>.

В силу п.1.2 договора аренды арендатор обязуется принять вышеуказанное помещение во временное пользование, уплачивать арендную плату и производить иные необходимые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Факт передачи помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи от 14.04.2023 года.

Договор аренды заключен на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания сторонами (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата за помещение складывается из базовой, эксплуатационной и переменной составляющих. Базовая арендная плата устанавливается в размере 450 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, взимается за пользование помещением. Эксплуатационная составляющая арендной платы устанавливается в размере 50 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, включает в себя возмещение расходов арендодателя на отопление помещения и содержание мест общего пользования. Переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, потребленных арендатором и услуг по содержанию коммунальных сетей общего пользования. Возмещение данных расходов производится исходя из количества коммунальных услуг, потребленных арендатором, определяемого на основании показаний индивидуальных приборов учета, по тарифам, установленным арендодателем.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке: базовая и эксплуатационная части арендной платы уплачиваются арендатором ежемесячно авансовыми платежами, самостоятельно без получения предварительного счета до 25 числа месяца, предыдущего расчетному; переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании акта приемки оказанных услуг и счета, которые арендатор обязан получить у арендодателя самостоятельно, в период с 02 по 05 число месяца, следующего за расчетным. В случае не подписания арендатором акта приемки оказанных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным, и непредставления последним письменных возражений и претензий по оказанным услугам, акт приемки оказанных услуг считается подписанным в одностороннем порядке, услуги считаются выполненными качественно и в полном объеме, и подлежат оплате.

Согласно п.3.3 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков оплаты базовой, эксплуатационной и, при наличии, переменной составляющих арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Увеличение арендной платы, установленной договором, допускается арендодателем в одностороннем порядке в течение срока действия договора. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в соответствии с условиями договора не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты увеличения размера арендной платы. Изменение арендной платы производится без необходимости подписания дополнительного соглашения. Новый размер арендной платы устанавливается в качестве подлежащего уплате арендатором с даты, указанной в уведомлении арендодателя об изменении арендной платы по договору. (п.3.4 договора аренды).

В силу п.3.7 договора аренды при подписании настоящего договора, в счет исполнения обязательства, изложенного в п.4.1 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на расчетный счет, либо в кассу задаток в размере 11 000 рублей из расчета двух арендных плат за помещение в месяц. При подписании сторонами акта приема-передачи помещения часть задатка в размере 5 500 рублей засчитывается в счет уплаты базовой и эксплуатационной арендной платы за первый месяц аренды, оставшаяся часть задатка в размере 5 500 рублей засчитывается в счет уплаты гарантийного депозита, который выступает способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств при нарушении условий договора.

После заключения договора аренды арендодатель неоднократно увеличивал размер арендной платы, направляя в адрес арендатора уведомления об увеличении арендной платы от 30.04.2024 г., 11.11.2024, 02.04.2025. Согласно уведомлениям с 01.06.2024 г. арендная плата (базовая и эксплуатационная) составляет 550 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц и 6 050 рублей за помещение в целом; с 01.01.2025 г. арендная плата составляет: базовая 519,75 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц, эксплуатационная 57,75 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц, за помещение в целом 6 352,50 рублей за полный календарный месяц; с 01.05.2025 г. арендная плата (базовая и эксплуатационная) составляет 617,92 рубля за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц и 6 797,18 рублей за помещение в целом.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушала принятые на себя обязательства, с 26.04.2023 г. неоднократно допускала просрочку уплаты арендных платежей, а в период с 27.01.2025 по 10.06.2025 не вносила арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.01.2025 года по 10.06.2025, которая составила 31 670,42 рублей.

24.06.2025 г. помещение № КО.2.15 общей площадью 11 кв.м, с учетом площадей помещений общего пользования, расположенное на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, возвращено арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем арендодатель в соответствии с условиями договора аренды начислил арендатору неустойку за нарушение арендатором сроков оплаты арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа за период с 26.04.2023 г. по 25.08.2025 г. в общей сумме, с учетом произведенного удержания суммы гарантийного депозита, 30 170,24 рубля.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо сведений или доказательств опровергающих факт наличия задолженности по оплате договору аренды в материалах дела не имеется. Оснований сомневаться в подлинности представленных в материалы дела документов не имеется. Расчет задолженности арендной платы ответчиком также не оспаривался, судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, заключенному между сторонами, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды от 07.04.2023 г. в сумме 31 670,42 рубля, сумма неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 25.08.2025 г. в заявленном размере 30 170,24 руб., сумма неустойки за просрочку уплаты арендных платежей с 26.08.2025 г. по день рассмотрения дела судом 24.12.2025 г., с учетом заявления истцом требований о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга, в размере 19 160,60 рублей (31 670,42*0,5%*121 день), а также неустойка за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 25.12.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требований ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены ко взысканию расходы на юридические услуги по составлению и подаче в суд искового заявления с документами, представление интересов заказчика на всех стадиях судебного процесса в сумме 25 000 руб.

Представленными в материалы дела договором № от 09.04.2025 г. на оказание юридических услуг, расходным кассовым ордером № от 09.04.2025 г. на сумму 25 000 руб. подтверждается, что ФИО3 оказаны истцу ФИО1 юридические услуги, которые истцом приняты и оплачены.

Учитывая, что юридические услуги оказаны представителем в полном объеме, а также объем оказанных услуг представителя, категорию гражданского дела, результат работы представителя, стоимость аналогичных услуг, отсутствием мотивированных возражений ответчика относительно стоимости взыскиваемых расходов, баланс интересов сторон, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № 368 от 20.05.2025. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8, <дата> года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1 ФИО9, <дата> года рождения, паспорт №, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 7 апреля 2023 г. по состоянию на 25.08.2025 г. в размере 31 670 рублей 42 копейки, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей с 26.04.2023 г. по 24.12.2025 г. в сумме 49 330 рублей 84 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей и по оплате юридических услуг в сумме 25 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, <дата> года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1 ФИО11, <дата> года рождения, паспорт №, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа с 25.12.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Рец

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2025.