... УИД-16RS0...-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань Дело № 2-645/2025

Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 г.

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.И. Фатыховой, при ведении аудиопротоколировании судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ППК «Фонд развития территорий», Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства,

о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ППК «Фонд развития территорий», Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... ООО «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. ... между ООО «Maг-Строй» (ИНН: <***>), действующим от имени и в интересах ООО Фирма «Свей» (далее - Должник) на основании агентского договора ... от ..., и ФИО4, был заключен Договор .../С3 участия в долевом строительстве согласно положениям которого Должник по завершению строительства объекта обязался передать в собственность участника долевого строительства, в числе прочих, однокомнатную ... общей проектной площадью 47,45 кв.м., в 6 подъезде на 18 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71А, стоимость квартиры составила 2 135 250 рублей. ... между ФИО4 и ООО «Ветеран» (ИНН: <***>) был заключен договор уступки права требования ... в соответствии с положениями которого было передано право требования предоставления строящейся однокомнатной ... общей проектной площадью 47,45 кв.м., в 6 подъезде на 18 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71А. ... между ООО «Ветеран» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования ... в соответствии с положениями которого право требования предоставления строящейся однокомнатной ... общей проектной площадью 47,45 кв.м., в 6 подъезде на 18 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71А. Определением Арбитражного суда РТ от ..., признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей» требование ФИО3 о передаче однокомнатной ... общей проектной площадью 47,45 кв.м., в 6 подъезде на 18 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71А, что также отражено в выписке из реестра требований о передаче жилых помещений от .... Таким образом, на дату подачи настоящего иска ФИО3 является лицом, которому принадлежит право требования передачи однокомнатной ... общей проектной площадью 47,45 кв.м., в 6 подъезде на 18 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71А. ... Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства (далее - Фонд) принял решение (решение наблюдательного совета публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» от ... (Протокол заседания от ... № НС21/2020), о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1. Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов незавершенного строительства ООО Фирма «Свей»: - 1 очередь (секция А,Б,В) 9-этажный 252-квартирный 7 секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: ..., микрорайон 71А, разрешение на строительство ...Ш16301000-87-ж от ...;-9-этажный 5 секционный жилой дом, расположенный по адресу: ..., квартал 71А ..., разрешение на строительство № ШЛ6301000-58-ж от .... Определением от ... Арбитражный суд Республики Татарстан удовлетворил заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее также - Фонд субъекта) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения: «Завершение строительства жилого ...А-5/16-2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: ..., микрорайон 71А; «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: ..., квартал 71А .... ФИО3 обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения по правилам ст. 13 Закона № 218-ФЗ, однако ... получил отказ за ...-ДК, в связи с отсутствием разрешения на строительство. На дату подачи настоящего иска возмещение так и не было выплачено. Действующим законодательством и вступившими в законную силу судебными актами на ППК «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) возложена обязанность по восстановлению прав граждан, пострадавших от банкротства застройщика ООО «Фирма «Свей» путем выплаты возмещений. Исполнение Фондом субъекта обязательств, установленных вступившими в законную силу судебными актами и актами органов власти, привело к тому, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...А, корпус 2; зд. 14А, корпус 3, завершено строительство 9 секционного многоквартирного дома переменной этажности 4-19, вместо изначально планируемого 18-этажного 9 секционного многоквартирного дома. Из Договора .../С3 участия в долевом строительстве от ... дела следует, что цена, уплаченная за право требования квартиры, составляет 2 135 250,00 рублей, однако размер исполненных обязательств признан АС РТ равным 1 800 000 рублей, в связи с чем возмещение в пользу ФИО3 не может быть менее указанной суммы. Как было указано ранее, определением от ... Арбитражный суд Республики Татарстан удовлетворил заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей». Именно Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства достраивал дом, право требования квартиры в котором принадлежит ФИО3 До настоящего времени Фонд РТ по защите прав граждан-участников долевого строительства не исполнил обязательства перед ФИО3 по передаче жилого помещения в виде однокомнатной ... общей проектной площадью 47,45 кв.м., в 6 подъезде на 18 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71А. В случае невозможности исполнения обязательства в натуре (отсутствия схожего по характеристикам помещения в достроенном доме) должник обязан возместить убытки в связи с неисполнением обязательства. Таким образом, Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства также должен быть привлечен к участию в деле в качестве соответчика, так как он является должником в обязательстве по передаче жилого помещения.

В связи с указанным, истец просит взыскать в солидарном порядке с публично правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>), Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН: <***>) и ООО Фирма «Свей» (ИНН: <***>) в пользу ФИО3 денежные средства в размере, рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», но не менее 1 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемыми ключевой ставкой Банка России, за период с ... по день фактической выплаты возмещения; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства в удовлетворении иска возражал.

Представитель ответчика публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представлены возражения на исковые требования.

Представитель ответчика ООО Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 3 статьи 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Пунктом 3 части 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что для достижения целей, установленных названным Федеральным законом, Фонд в том числе осуществляет выплату за счёт средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определённых подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ «О банкротстве», при несостоятельности (банкротстве) застройщика.

В соответствии с положениями части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включённые в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Федерального закона мероприятий за счёт его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011 года по делу № А65-22387/2008 ООО Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2011 года к делу о банкротстве ООО Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О банкротстве».

... между ООО «Maг-Строй» (ИНН: <***>), действующим от имени и в интересах ООО Фирма «Свей» (далее - Должник) на основании агентского договора ... от ..., и ФИО4, был заключен Договор .../С3 участия в долевом строительстве согласно положениям которого Должник по завершению строительства объекта обязался передать в собственность участника долевого строительства, в числе прочих, однокомнатную ... общей проектной площадью 47,45 кв.м., в 6 подъезде на 18 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71А, стоимость квартиры составила 2 135 250 рублей.

... между ФИО4 и ООО «Ветеран» (ИНН: <***>) был заключен договор уступки права требования ... в соответствии с положениями которого было передано право требования предоставления строящейся однокомнатной ... общей проектной площадью 47,45 кв.м., в 6 подъезде на 18 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71А.

... между ООО «Ветеран» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования ... в соответствии с положениями которого право требования предоставления строящейся однокомнатной ... общей проектной площадью 47,45 кв.м., в 6 подъезде на 18 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71А.

Определением Арбитражного суда РТ от ..., признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей» требование ФИО3 о передаче однокомнатной ... общей проектной площадью 47,45 кв.м., в 6 подъезде на 18 этаже в 18-этажном 9-секционном жилом доме № (строительный) 3 по адресу: ..., микрорайон 71А, что также отражено в выписке из реестра требований о передаче жилых помещений от ....

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... признан самовольной постройкой объект капитального строительства каркас 18 этажного 6 секционного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N 16:50:110602:0015 по адресу: ..., квартал 71 А. Должника обязали привести каркас 18-этажного 6 секционного многоквартирного жилого дома в положение в соответствии с выданным разрешением на строительство NoRU163010000-58-ж путем сноса надстроенных этажей свыше 9-го этажа, а также путем сноса одной секции каркаса многоквартирного жилого дома в течение 6 месяцев после вступления указанного определения в законную силу.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... дело № А65-22387/2008 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения:

«Завершение строительства жилого ... А-5/16-2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: ..., микрорайон 71А.

«9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: ..., квартал 71А ..., далее - Жилые дома, расположенные на земельном участке площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: ..., МО «...», г Казань, .... (Далее - Объект).

Передано Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства:

Право аренды по договору аренды от ...г. ...з земельного участка площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: ..., МО «...», г Казань, ..., о чем в ЕГРН внесена запись ... от ...,

Право застройщика на объект: «Завершение строительства жилого ...А-5/16- 2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: ..., микрорайон 71 А, по разрешению на строительство № RU16301000- 87-ж от ....

Право застройщика на объект: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: ..., квартал 71А ..., по разрешению на строительство КШ6301000-58-ж от ....

В том числе передано приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства ООО Фирма «Свей» перед участниками строительства по передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756 193 329,96 руб., а также права требования ООО Фирма «Свей» к участникам строительства в размере 28 095 579 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после завершения в объекте строительства: «Завершение строительства жилого ...А-5/16-2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: ..., микрорайон 71А.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу части 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

С учетом изложенного, положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действовавшей на указанную дату, предусматривали, что физическое лицо, которое приобрело у юридического лица - участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Согласно положительному заключению государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий жилого ... ЖК «Золотая середина» проектируемый объект завершения строительства - 9-секционный 5-(дельта)-образный в плане жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и автостоянкой в стилобате дворовой территории, с блок-секциями переменной этажности: БС 1-5-3 - 18-этажные; БС 4 - 15-этажная; БС 5-И? - 10-этажная; БС 9 - 3-этажная. Предельная этажность блок секций и планировочные решения жилой части приняты исходя из расчетов инсоляции с учетом сложившейся застройки.

При таком положении, нельзя считать переданными обязательства перед участниками строительства помещения, которых находятся в части дома подлежащей сносу.

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ООО Фирма «Свей» в лице конкурсного управляющего ФИО2, ППК «Фонд развития территорий», Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин