Дело № 2-183/2026
УИД: 46RS0031-01-2025-004728-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2026 год г. Курск
Промышленный районный суд г. Курска
в составе председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,
при секретаре Звягинцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности, в том числе ответчику. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером № (1/2 доли).
При этом, ответчик самовольно использовал вышеуказанный земельный участок без оформленных в установленном порядке разрешающих и правоустанавливающих документов на него.
На основании решения <данные изъяты> от 22.02.2023 по гражданскому делу № было произведено образование нескольких земельных участков путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 918 кв.м.
Полагает, что с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей за пользование земельным участком.
Министерством направлена в адрес ответчика претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность в тридцатидневный срок после получения претензии, которую ФИО1 получил 26.09.2025.
Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с 11.01.2021 по 25.07.2025 в размере арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., проценты за период с 28.10.2025 по 31.10.2025 в сумме <данные изъяты> руб., продолжив начисление процентов с 01.11.2025 по день фактической оплаты задолженности.
В судебное заседание представитель истца Министерства имущества Курской области не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.
ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении в здании литер «В9», расположенном по адресу: <адрес> помещение XI (2,2а,30,32в,58-66), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Дата государственной регистрации права собственности - 31.03.2005.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 30918 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для производственно-хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для проектирования автомобильной мойки, для эксплуатации автосервиса (л.д. 11), расположена по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что ответчик является фактическим пользователем земельного участка, занятым принадлежащей ему на праве собственностью недвижимостью.
На основании решения <данные изъяты> от 22.02.2023 гражданскому делу № было произведено образование нескольких земельных участков путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 918 кв.м.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). По смыслу указанной нормы закона для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие 3 условий: 1) ответчик приобрел или сберег имущество, в том числе присоединил к своему имуществу новое имущество; 2) приобретение или сбережение имущества произошло за счет другого лица, в данном случае за счет истца; 3) приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, то есть отсутствуют правовые основания, кроме того основания могут существовать в момент передачи денег, но впоследствии отпасть.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Ответчиком суду не представлен договор аренды на земельный участок либо доказательства, подтверждающие внесение какой-либо платы за земельный участок. Таким образом, факт неосновательного сбережения ответчика судом установлен.
Далее, согласно пункту 1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пункт 1 ст. 65 ЗК РФ также устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в соответствии с Правилами определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком ФИО1, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 п.1 ст.1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Коэффициент видов разрешенного (функционального) использования земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска (Кви), коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые разграничена, расположенных в границах города Курска (Ка), установлены Постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 N 691-па "Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена".
При таких обстоятельствах само по себе требование истца на взыскание с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной ответчиком и неполученной Министерством имущества Курской области арендной платы является обоснованным.
Постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па установлена следующая формула расчета арендной платы: А = КС х Кви х Ка, где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС- кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида _ функционального использования земельного участка.
При этом суд учитывает, что за период с 11.01.2021 по 06.06.2023 площадь земельного участка составляет - 30918 кв.м.; за период с 07.06.2023 по 11.07.2023 - 29343 кв.м.; за период с 12.07.2023 по 08.08.2023 - 21415 кв.м.; за период с 09.08.2023 по 20.08.2023 - 17 955 кв.м.; за 21.08.2023 - 15 294 кв.м.; за период с 22.08.2023 по 25.07.2025 -13 921 кв.м., кадастровая стоимость земельного участка (КС) на 11.01.2021 составляет <данные изъяты> руб.; на 01.01.2022 составляет <данные изъяты> руб.; на 01.01.2023 составляет <данные изъяты> руб.; на 09.08.2023 составляет <данные изъяты> руб.; на 10.08.2023 составляет <данные изъяты> руб., на 1.08.2023 составляет <данные изъяты> руб.; на 22.08.2023 составляет <данные изъяты> руб.; 01.01.2024 составляет <данные изъяты> руб., коэффициент видов разрешенного (функционального) использования земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска (Кви) – 0,0584 и 0,053, коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые разграничена, расположенных в границах города Курска (Ка) – 1.
В этом случае ответчиком неосновательно сбережена арендная плата, которая составляет, согласно расчету истца, за период с 11.01.2021 по 25.07.2025 <данные изъяты> руб.
Расчет произведен с учетом уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 918 кв.м. в результате выдела из него нескольких иных земельных участков.
Судом не установлены основания для отказа в удовлетворении иска, предусмотренные ст. 1109 ГК РФ.
Действительно, из положений статьи 1109 Гражданского кодекса РФ следует, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Однако, доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок передан ответчику ФИО1 в дар или в целях благотворительности, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, суд признает требование Министерства имущества Курской области о взыскании неосновательного обогащения обоснованным.
Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктом 2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Статьей 395 указанного кодекса предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 2).
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).
01.09.2025 Министерством имущества Курской области в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> руб. за период с 11.01.2021 по 25.07.2025 в тридцатидневный срок после получения претензии, которую ФИО1 получил 26.09.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
Истцом указано, что после истечения 30-дневного срока на оплату с момента получения претензии, у ответчика возникло неосновательное обогащение, и просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2025. За период с 28.10.2025 по 16.01.2026 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> руб.
По указанным выше основаниям суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с п. 3.4 постановления Губернатора Курской области от 25.06.2007 №286 «Об утверждении Положения о Министерства имущества Курской области», Министерство осуществляет в соответствии с земельным законодательством в установленном порядке учет земельных участков, ведение реестра договоров аренды и других сделок с землями, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе «Город Курск».
Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска в размере <данные изъяты>
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
иск Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Министерства имущества Курской области (ИНН: <***>) неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 11.01.2021 по 25.07.2025 в размере 213101,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2025 по 16.01.2026 в размере 7730,38 руб., и далее с 17.01.2026 по день фактического исполнения обязательства из расчета ключевой ставки Банка России на сумму долга.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход муниципального образования «городской округ город Курск» государственную пошлину в размере 7624,96 руб.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 23.01.2026 г.
Судья А.Н.Шабунина