Дело № 02-1346/2025
УИД: 77RS0017-02-2024-014390-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1346/2024 по иску ФИО1 к ПАСК «Гараж Царицыно», председателю ПАСК «Гараж Царицыно» фио о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов потребительского авто-стояночного кооператива, о признании недействительными (ничтожными) пунктов устава ПАСК «Гараж Царицыно»,
УСТАНОВИЛ:
адресА. обратился с иском к ПАСК «Гараж Царицыно», председателю ПАСК «Гараж Царицыно» фио с требованием о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых на общем собрании членов Потребительского автостояночного кооператива «Гараж Царицыно» от 17.03.2024 г., оформленные протоколом №1 общего собрания членов Потребительского автостояночного кооператива «Гараж Царицыно» от 17.03.2024 г.; о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания учредителей Потребительского автостояночного кооператива «Гараж Царицыно» об утверждении устава ПАСК «Гараж Царицыно», принятое по вопросу 5 повестки дня и оформленное протоколом №1 от 29.02.2024 г.; о признании недействительными (ничтожными) пунктов 1.5., 1.12, 1.13, 2.1 Устава ПАСК «Гараж Царицыно», утвержденного протоколом общего собрания учредителей ПАСК «Гараж Царицыно» №1 от 29.02.2024 г., обязав Председателя ПАСК «Гараж Царицыно» фио внести изменения в Устав ПАСК «Гараж Царицыно» исключив из него пункты 1.5., 1.12, 1.13, 2.1 Устава ПАСК «Гараж Царицыно» как недействительные в течение 30 дней с момента вступления решения суда в по настоящему делу в законную силу; о взыскании с фио в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда в части внесения изменений в Устав ПАСК «Гараж Царицыно» в виде исключения из него пунктов 1.5., 1.12, 1.13, 2.1 Устава ПАСК «Гараж Царицыно» начиная с 31 дня со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения решения суда.
В обоснование своих требований, с учетом их уточнений, истец указывает, что является собственником машиноместа №59 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Машиноместо истца расположено в двухэтажном паркинге, который является неотъемлемой частью многоквартирных домов №3 корпус 10 и №3 корпус 9 по адресу: адрес. Многоквартирные дома по адресу: адрес и д. 3 корп.9 были введены в эксплуатацию 30 сентября 2013 г. Согласно разрешениям на ввод объектов в эксплуатацию в корпусе 9-289 квартир, 492 машиноместа, в корпусе 10- 278 квартир, 328 машиномест, а также 13 коммерческих помещений.
Истцу стало известно, что 29.02.2024 г. подземный паркинг дома 3 корп.9 и дома 3 копр.10 находится под управлением ПАСК «Гараж Царицыно» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 772401001). Фактическое управление ПАСК «Гараж Царицыно» подземным паркингом подтверждается следующим:
1. Протоколом №1 общего собрания учредителей «Об учреждении потребительского авто стояночного кооператива «Гараж Царицыно» от 29.02.2024 г., согласно которому физическими лицами в числе которых фио, фио, фио, фио, фио, принято решение о создании ПАСК «Гараж Царицыно», об утверждении его Устава, количественного состава Правления ПАСК, избрания председателя в лице фио и членов правления.
2. Уставом ПАСК «Гараж Царицыно», согласно п.1.5. которого кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива, организованной для удовлетворения потребностей членов Кооператива в создании, управлении и эксплуатации объектов общего пользования, оказания услуг по организации и администрированию парковочных мест (машино-мест), нежилых помещений на условиях со-финансирования, а также улучшению условий размещения личного автотранспорта на территории подземного паркинга по адресу: адрес и адрес. Согласно п.1.13. Устава, все лица, имеющие долю в праве собственности в подземном паркинге, находящуюся по адресу: адрес и адрес, и являющиеся членами, участниками кооператива, обязаны выполнять требования настоящего Устава. Целью деятельности Кооператива является обеспечение нормального и стабильного функционирования подземного паркинга по адресу: адрес и адрес, его надлежащая эксплуатация и содержание, а также прилегающей к нему территории, удовлетворение потребностей членов Кооператива в хранении принадлежащих им транспортных средств, защита прав и законных интересов членов Кооператива (п.2.1. Устава).
3. Протоколом №1 общего собрания членов Потребительского авто стояночного кооператива «Гараж Царицыно» от 17.03.2024 г. собственниками машиномест в количестве 42 человека были приняты следующие решения: - принять и утвердить размер вступительного взноса в размере сумма за 1 машиноместо, и сумма – размер ежемесячных членских взносов в кооператив, а также размер платежей на обслуживание паркинга для собственников машиномест в паркинге, не вступивших в кооператив (вопрос 1); - избрать членов ревизионной комиссии (вопрос 2); - принять и утвердить сроки отчетности по расходованию вступительных и членских взносов (вопрос 3); - принять и утвердить правила пользования подземной автостоянкой (подземным паркингом – вопрос 4. Истец в собрании от 17.03.2024 г. участия не принимал.
Ознакомившись с вышеназванными документами, истец полагает, что ПАСК «Гараж Царицыно» осуществляем управление подземным паркингом по адресу: адрес и адрес незаконно, а решения общего собрания членов ПАСК «Гараж Царицыно» оформленные протоколом №1 от 17.03.2024 г. и решение общего собрания учредителей ПАСК «Гараж Царицыно» об утверждении Устава ПАСК «Гараж Царицыно», принятое по вопросу 5 повестки и оформленное протоколом №1 от 29.02.2024 г. следует признать недействительными.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме изначально осуществляет выбор способа управления многоквартирным домом и в дальнейшем вправе его изменить. Вместе с тем, насколько известно истцу, общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах №3 корп. 10 и корп. 9 по вопросу выбора способа управления подземным паркингом не проводилось. Протокол №1 общего собрания членов Потребительского авто стояночного кооператива «Гараж Царицыно» от 17.03.2024 г., в котором принимало участие только 42 собственника машиномест, находящихся только в корпусе 3.10., также не содержит вопроса и решения о выборе способа управления подземным паркингом, находящихся в домах №3 корп. 9 и №3 корп. 10 по адресу: адрес, и передаче полномочий по управлению подземным паркингом ПАСК «Гараж Царицыно».
Кроме того, собственники машиномест, расположенных в корпусе 3.9, в собрании членов Потребительского авто стояночного кооператива «Гараж Царицыно» участия не принимали, за передачу управления подземным паркингом ПАСК «Гараж Царицыно» и правила пользования не голосовали, несмотря на это, пунктами 1.5., 1.13 Устава ПАСК «Гараж Царицыно» на них возложена обязанность выполнять требования Устава, что недопустимо.
Более того, в отсутствие согласия собственников машиномест, расположенных в корпусе 3.9 ПАСК «Гараж Царицыно» возложило на себя обязанности по управлению в том числе территорией подземного паркинга корпуса 3.9, что усматривается из положений Устава (п.1.5., 1.12, 1.13, 2.1.), что также противоречит нормам действующего законодательства, а именно ч.2 ст. 161 адрес кодекса РФ.
Таким образом, управление ПАСК «Гараж Царицыно» подземным паркингом, находящимся в домах №3 корп. 9 и №3 корп. 10 по адресу: адрес, равно как и установление членских и вступительных взносов, правил пользования подземным паркингом является незаконным ввиду отсутствия решения общего собрания собственников по выбору способа управления подземным паркингом. Фактически, ПАСК «Гараж Царицыно» произвело самозахват территории подземного паркинга, взяв его под свое управление и установив «плату за пользование» и правила пользования, в отсутствии решения собственников помещений.
Истец полагает, что решения, принятые на общем собрании членов Потребительского авто стояночного кооператива «Гараж Царицыно» от 17.03.2024 г., оформленные Протоколом №1 общего собрания членов Потребительского авто стояночного кооператива «Гараж Царицыно» от 17.03.2024 г., являются недействительными.
Из буквального толкования пунктов 1.5., 1.12., 1.13, 2.1. Устава во взаимосвязи с решениями, принятыми учредителями кооператива и отраженными в протоколе №1 от 29.02.2024 г., следует, что ПАСК «Гараж Царицыно» самостоятельно наделило себя полномочиями по управлению подземным паркингом по адресу: адрес и адрес отсутствие решения общего собрания собственников помещений.
Принимая во внимание тот факт, что общее собрание собственников помещений не наделяло ПАСК «Гараж Царицыно» полномочиями по управлению подземным паркингом, то положения Устава, а именно п.1.5., п.1.12, п.1.13, п.2.1. противоречат требованиям действующего законодательства.
Устав ПАСК «Гараж Царицыно» содержащий положения о наделении кооператива полномочиями по управлению подземным паркингом, принят на общем собрании учредителей ПАСК «Гараж Царицыно» в количестве 5 человек, а не общим собранием собственников помещений в подземном паркинге и многоквартирном доме.
Также, истцом указано, что действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, право требовать взыскания неустойки с целью побуждения последнего к исполнению решения суда.
На основании вышеизложенного истец обратился в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, также представил письменные возражения по рассматриваемому гражданскому делу.
Из письменных возражений следует, что потребительский автостояночный кооператив «Гараж Царицыно» был образован 29.02.2024 г. в соответствии с положениями ст. 123.3. ГК РФ, а также требованиями закона Российской Федерации №3085-1 от 19.06.1992 г. «О потребительской кооперации (потребительских обществах их союзах) в Российской Федерации». Порядок создания кооператива установлен в ст.7 указанного Закона, в соответствии с которым число учредителей кооператива не может быть менее 5 физических лиц (старше 16-летнего возраста), или 3 юридических. Учредителями ПАСК «Гараж Царицыно» являлись 5 физических лиц старше 16 лет, соответственно ПАСК «Гараж Царицыно» был образован в полном соответствии с положениями ст.7 Закона №3085-1 от 19.06.1992 г.
Из искового заявления следует, что истец руководствовался нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, однако действующая редакция ЖК РФ регламентирует лишь вопросы создания и функционирования жилищных и жилищно-строительных кооперативов, не затрагивая регламентации создания и функционирования потребительских кооперативов, таким образом, при рассмотрении вопросов о признании недействительными решений органов управления потребительского автостояночного кооператива «Гараж Царицыно», к которым относится, в том числе, общее собрание членов кооператива, применять положения Жилищного кодекса Российской Федерации недопустимо.
Жилые дома, расположенные по адресу: адрес и дом 3 корпус 10, были сданы в эксплуатацию единовременно. Автостоянка, на которой осуществляет свою деятельность ПАСК «Гараж Царицыно», расположена под двумя этими домами, имеет общие въезд и выезд. Факт сдачи домов в эксплуатацию и готовность автостоянки к функционированию был подтвержден Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.07.2021 г. по гражданскому делу №33-19004/2021.
Решением Нагатинского районного суда адрес от 20.06.2023 г. по гражданскому делу №2-493/23 были удовлетворены требования фио о признании недействительными решения об организации Товарищества собственников недвижимости «Старт 21» поскольку при его организации были нарушены положения Жилищного кодекса Российской Федерации. ТСН «Старт-21» осуществляло свою деятельность также на территории подземной автостоянки, расположенной под жилыми домами по адресу: адрес и д. 3 корпус 10.
Из искового заявления не следует, что принятием оспариваемых истцом решений были нарушены какие-либо его права, или возникла угроза нарушения его прав, свобод, или законных интересов.
Никаких ограничений по приему истца в члены кооператива Уставом не предусмотрено.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №46 по адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, представило суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому рассмотрение искового заявления ФИО1 оставляет на усмотрение суда, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции.
Представитель третьего лица Жилищной инспекции по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Суд, выслушав мнение явившихся сторон и их представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании ч. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно ч.1 ст. 7 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 08.08.2024) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" учредителями потребительского общества могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Число учредителей не должно быть менее пяти граждан и (или) трех юридических лиц.
Порядок принятия решений о создании потребительского общества и о вступлении в союз определяется учредителями потребительского общества в соответствии с настоящим Законом (ч.2 ст.7 Закона)
Решение о создании потребительского общества принимается учредительным собранием, которое утверждает список пайщиков, устав потребительского общества и отчет о расходовании вступительных взносов. Учредительное собрание избирает органы управления и органы контроля: совет потребительского общества, его председателя; ревизионную комиссию потребительского общества; иные органы управления, предусмотренные уставом потребительского общества (ч.3 ст. 7 Закона).
Решение учредительного собрания потребительского общества оформляется протоколом (ч. 4 ст.7 Закона).
Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Статьёй 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 1)
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (ч.3 ст.181.2 ГК РФ).
Согласно ч.4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии со статьей 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно статье 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3 ст.181.4 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4 ст. 181.4 ГК РФ)
Статьей 181.5. ГК РФ установлено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из представленных материалов дела следует, что истец является собственником машиноместа №59 по адресу: адрес.
Протоколом №1 общего собрания учредителей «Об учреждении потребительского авто стояночного кооператива «Гараж Царицыно» от 29.02.2024 г. физическими лицами фио, фио, фио, фио, фио единогласно было принято решение о создании ПАСК «Гараж Царицыно», об утверждении его Устава, количественного состава Правления ПАСК, избрания председателя в лице фио и членов правления.
Согласно пункту 1.1. Устава ПАСК «Гараж Царицыно» в редакции от 29.02.2024 г., потребительский автостояночный кооператив «Гараж Царицыно» создан и действует в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации №3085-1 от 19.06.1992 г. «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», другими законодательными актами Российской Федерации и настоящим Уставом.
Поскольку в силу Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 08.08.2024) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" учредителями потребительского кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста и число учредителей не должно быть менее пяти граждан, суд считает, что ПАСК «Гараж Царицыно» создан в соответствии с требованиями законодательства.
Процедура создания ПАСК «Гараж Царицыно» не оспаривается истцом.
Согласно пункту 1.5. Устава ПАСК «Гараж Царицыно» кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива, организованной для удовлетворения потребностей членов Кооператива в создании, управлении и эксплуатации объектов общего пользования, оказания услуг по организации и администрированию парковочных мест (машино-мест), нежилых помещений на условиях со-финансирования, а также улучшению условий размещения личного автотранспорта на территории подземного паркинга по адресу: адрес и адрес.
Лицо, имеющее долю в праве собственности в подземном паркинге адрес и адрес добровольном порядке выразившее волеизъявление на участие в Кооперативе и оплатившее в установленных размере и порядке вступительных взнос, является членом настоящего Кооператива (пункт 1.12 Устава).
Согласно пункту 1.13. Устава, все лица, имеющие долю в праве собственности в подземном паркинге, находящуюся по адресу: адрес и адрес, и являющиеся членами, участниками кооператива, обязаны выполнять требования настоящего Устава.
Целью деятельности Кооператива является обеспечение нормального и стабильного функционирования подземного паркинга по адресу: адрес и адрес, его надлежащая эксплуатация и содержание, а также прилегающей к нему территории, удовлетворение потребностей членов Кооператива в хранении принадлежащих им транспортных средств, защита прав и законных интересов членов Кооператива (пункт 2.1. Устава).
17.03.2024 г. проведено общее собрание членов ПАСК «Гараж Царицыно». Форма проведения общего собрания участников: собрание собственников машиномест в подземном паркинге по адресу: адрес (совместное присутствие участников) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Присутствовали 42 собственника машиномест. По результатам собрания утверждена повестка дня: 1. Принять и утвердить размер вступительного взноса, членского вноса в Кооператив; 2. Избрать состав Ревизионной комиссии Кооператива; 3. Принять и утвердить сроки отчетности по расходованию вступительных и членских взносов; 4. Принять и утвердить Правила пользования подземной автостоянкой (подземным паркингом).
Повестка общего собрания членов ПАСК «Гараж Царицыно» была утверждена, кворум для принятия решений имелся исходя из листа регистрации участников собрания - 42 человека, 42 человека приняли участие в голосовании с принятием единогласного решения по поставленным в повестке дня вопросам.
В обоснование заявленных исковых требований истец со ссылкой на ст. ст. 44, 161 ЖК РФ указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах №3 корп. 10 и корп. 9 по вопросу выбора способа управления подземным паркингом не проводилось, что собственники машиномест, расположенных в корпусе 3.9, в собрании членов ПАСК «Гараж Царицыно» участия не принимали, за передачу управления подземным паркингом ПАСК «Гараж Царицыно» и правила пользования не голосовали.
Данные доводы истца суд отклоняет по следующим основаниям.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил N 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Анализ указанных норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 апреля 2018 г. N 13443-КБ/06).
То есть, машиноместа, расположенные под домами №3 корпус 9 и корпус 10 по адресу: адрес, являются нежилыми помещениями и принадлежат собственникам машиномест на праве общей долевой собственности.
Учитывая, что владельцами машиномест являются не только жители многоквартирного дома, но и иные лица, а также, что не у всех жителей многоквартирного дома есть машиноместа, с целью обеспечения нормального и стабильного функционирования подземного паркинга по адресу: адрес и корпус 10, его надлежащей эксплуатации и содержания, собственники машиномест приняли решение организовать потребительский автостояночный кооператив.
Нормы Жилищного кодекса РФ не распространяются на деятельность потребительских кооперативов, поэтому для создания кооператива согласия всех жильцов многоквартирного дома не требовалось.
С учетом соблюдения порядка создания ПАСК «Гараж Царицыно», порядка проведения собрания кооператива, наличие необходимого кворума при принятии решений, суд приходит к выводу, что решения, принятые на общем собрании членов ПАСК «Гараж Царицыно» и оформленные протоколом №1 от 17.03.2024 г., а также решение общего собрания учредителей ПАСК «Царицыно» об утверждении Устава, принятое по вопросу 5 повестки дня и оформленное протоколом №1 от 29.02.2024 г. не противоречат действующему законодательству, собрание было полномочно принимать решения по вопросам, вынесенным на повестку дня.
Также, суд нашел несостоятельными доводы истца о том, что Устав ПАСК «Гараж Царицыно» был принят на общем собрании учредителей ПАСК «Гараж Царицыно» в количестве 5 человек, а не общим собранием собственников помещений в подземном паркинге и многоквартирном доме, в связи с чем подлежат признанию недействительными (ничтожными) пункты 1.5., 1.12, 1.13, 2.1 Устава ПАСК «Гараж Царицыно».
Решение о создании ПАСК «Гараж Царицыно», в том числе об утверждении Устава, было принято собственниками машиномест в количестве 5 человек, что соответствует требованиям Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 08.08.2024) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".
В последующем, после создания ПАСК «Гараж Царицыно» в кооператив стали вступать другие собственники машиномест.
Суд также отмечает, что в силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде только участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3). В тоже время, как установлено судом, истец не является членом ПАСК «Гараж Царицыно», от вступления в члены ПАСК «Гараж Царицыно» истец отказался. В тоже время, каких-либо препятствий, ограничений по приему истца в члены кооператива судом не установлено.
Кроме того, оспариваемые истцом решения ПАСК «Гараж Царицыно» не повлекли неблагоприятные последствия для истца, препятствий в пользовании машиноместом не имеется, истцом обратного не доказано. Факт оборудования шлагбаума в подземном паркинге не является нарушением прав истца, поскольку истец сам отказался от размещения радиометки на своей машине для беспрепятственного проезда через оборудованный шлагбаум. Также, как установлено судом, истец добровольно оплачивает в кооператив взносы.
Требование истца о взыскании с фио неустойки в размере сумма за каждый календарный день неисполнения решения суда в части внесения изменений в Устав ПАСК «Гараж Царицыно» в виде исключения из него пунктов 1.5., 1.12, 1.13, 2.1 Устава подлежит отказу в удовлетворении как производное от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.
В связи с изложенным оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАСК «Гараж Царицыно», председателю ПАСК «Гараж Царицыно» фио о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов потребительского авто-стояночного кооператива, о признании недействительными (ничтожными) пунктов устава ПАСК «Гараж Царицыно»- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2025 г.