***

Дело № 2-1944/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к ФИО1 к. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указав, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, предметом которого являлось муниципальное нежилое помещение, расположенное по адрес***. Срок аренды составлял с *** по ***. Фактически помещение по акту приема-передачи возвращено ***. на основании судебного приказа № от *** с ФИО1 взыскана задолженность в сумме 92064 руб. 24 коп., из которых 61133 руб. 79 коп. – долг по арендной плате, 28393 руб. 01 коп. – долг по ЖКУ, пени в сумме 2537 руб. 44 коп. За период принудительного исполнения судебного приказа № от *** с ответчика было взыскано 36195 руб. 10 коп. Таким образом, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 24938 руб. 69 коп. Поскольку платежи вносили несвоевременно и не в полном объеме истцом начислены пени в размере 8448 руб. 75 коп. Кроме того, за период с *** по *** оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком не производилась. В связи с чем образовалась задолженность в размере 28393 руб. 01 коп. Просит взыскать с ФИО1 задолженность в рамках договора аренды № от *** в размере 24938 руб. 69 коп., пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 8448 руб. 75 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28393 руб. 01 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств не представил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы дела №, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 606, 608, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктами 1, 2 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником нежилого помещения, расположенного по адрес***, является муниципальное образование городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области.

*** между Администрацией муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области и ФИО1 заключен договор аренды №, предметом которого являлось нежилое помещение, цоколь, площадью *** расположенное по адрес***.

Срок действия договора установлен с *** по ***.

Согласно Раздела 3 договора размер арендной платы составляет 30876 руб. 00 коп. в месяц (с учетом НДС). При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в это время, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.4 договора).

Пунктом 3.4. договора определено, что оплата коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг не включается в сумму арендной платы и производится арендатором за счет собственных средств.

Имущество передано арендатору в пользование по акту приема-передачи нежилого помещения от ***.

В дальнейшем стороны пришли к соглашению о расторжении с *** указанного договора аренды.

Актом приема-передачи муниципального имущества подтверждается, что взаимных претензий по поводу состояния объекта у сторон не имеется.

Арендатор ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего за период с *** по *** образовалась задолженность по арендной плате, состоящая из суммы основного долга в размере 61133 руб. 79 коп. и пени в размере 2537 руб. 44 коп.

Мировым судьей судебного участка *** по заявлению истца *** был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации г.п. Мурмаши задолженности по договору № от ***, заключенному между сторонами за период с *** по *** в сумме 61133 руб. 79 коп., пени в сумме 2537 руб. 44 коп., задолженности за ЖКУ в сумме 28393 руб. 01 коп., который определением того же мирового судьи от *** – отменен в связи с поступлением возражений от должника.

В результате принудительного исполнения вышеуказанного судебного акта с ответчика была взыскана задолженность в общей сумме 36195 руб. 10 коп.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ***, задолженность ответчика перед Администрацией гп.Мурмаши Кольского района по арендной плате, с учетом оплаты в сумме 36195 руб. 10 коп., составила 24938 руб. 69 коп., задолженность по пени за просрочку уплаты арендной платы составила 8448 руб. 75 коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 28393 руб. 01 коп..

В адрес ответчика Администрацией гп. Мурмаши направлено исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плати и расчет задолженности по арендной плате. Вместе с тем, ответчик в добровольном порядке указанную сумму задолженности до настоящего времени не уплатил. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, судом не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и задолженности по ЖКУ, обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик, являясь арендатором нежилого помещения, в спорный период не уплатил в бюджет муниципального образования арендную плату, установленную соответствующим решением органа местного самоуправления в полном объеме и жилищно-коммунальные платежи.

Определяя сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает расчет истца, произведенный с учетом частичного погашения задолженности в сумме 36195 руб. 10 коп.

Ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию также государственная пошлина, от уплаты которой освобождён истец, в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 2053 рубля 41 копейку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области *** к ФИО1 к. *** о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 к. в пользу Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору № от *** в сумме 24938 руб. 69 коп., задолженность по возмещению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28393 руб. 01 коп., а всего взыскать 53331 (пятьдесят три тысячи триста тридцать один) рубль 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 к. в пользу Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области неустойку в связи с просрочкой арендной платы за период с *** по *** в размере 8448 руб. 75 коп., и далее исходя из размера одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 к. в доход бюджета муниципального образования Кольский район Мурманской области государственную пошлину в размере 2053 рубля 41 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

***

Судья Н.П. Архипчук