Дело №2-276/2025

УИД 69RS0009-01-2025-000487-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Денисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 декабря 2025 г. в г. Зубцове Тверской области гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на долю в праве жилого дома,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием об обращении взыскания на 1/4 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивировал тем, что на исполнении Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской области находятся исполнительное производство №16071/22/69009-ИП, возбужденное в отношении должника ФИО2 на общую сумму 338217 рублей 82 коп..

Должник обязательство не исполнил ввиду недостаточности у него денежных средств и имущества.

В ходе исполнения исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника имеется в собственности 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Судебный пристав-исполнитель просит суд обратить взыскание на принадлежащую 1/4 долю в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Истец судебный пристав-исполнитель Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 извещалась по месту своей регистрации, за получением судебного извещения в почтовую организацию не явилась.

В соответствии со 23, ст.165.1 ГК РФ и ч.4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «Газпромбанк», надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленный иск к ФИО2 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в производстве Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской области на исполнении находятся исполнительное производство №16071/22/69009-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа - судебного приказа №2-264/2022 от 4 апреля 2022 г., выданного мировым судьей судебным участком №16 Тверской области по делу №2-264/2022 о взыскании с ФИО6 в пользу АО «Газпромбанк» задолженности по кредитным платежам в размере 338217 рублей 82 коп..

Постановлением о возбуждении исполнительного производства должнику ФИО2 был установлен 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, с момента получения должником копий постановлений.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Сособственниками указанного выше жилого дома по 1/4 доли в праве являются также ФИО3, ФИО4 и ФИО7.

Основанием приобретения права собственности на вышеуказанное имущество послужил договор №74 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17 сентября 2010 г.

6 января 2025 г. судебным приставом-исполнителем Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской области в рамках исполнительного производства №16071/22/69009-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО2, вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) должника.

Представленными материалами исполнительного производства, подтверждается, что должником ФИО2 обязательства до настоящего времени не исполнены, а также не предприняты меры для погашения задолженности. Иных средств и имущества для погашения задолженности у должника не имеется.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в выписках из ЕГРН, материалах исполнительного производства №16071/22/69009-ИП (л.д.8-36, 56-61).

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, исходя из приведенных положений законов в их нормативном единстве, в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельные участки, тогда как для обращения взыскания на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке и принадлежащие должнику, согласно действующему законодательству решение суда не требуется. Суд может удовлетворить иск об обращении взыскания на земельный участок без одновременного разрешения в резолютивной части судебного акта вопроса об обращении взыскания на расположенные на нем и принадлежащие должнику объекты недвижимого имущества (здание, строение, сооружение).

С учетом абз. 6 п. 4 ст. 35 ЗК РФ, устанавливающего недопустимость отчуждения по отдельности земельного участка и объектов недвижимого имущества, принадлежащих одному лицу, соответствующие действия по совместной одновременной реализации указанных объектов после получения судебного решения об обращении взыскания на земельный участок производятся непосредственно судебным приставом-исполнителем в рамках его компетенции.

Статьей 69 Закона РФ от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В свою очередь, исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в собственности двух и более лиц с определением их долей в праве собственности (общая долевая собственность).

При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм права следует, что обращение взыскания на жилой дом (его долю), без земельного участка, на котором он расположен, будет нарушать установленный законом запрет.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что ст. 278 ГК РФ предусмотрено, что в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельные участки, а для обращения взыскания на жилое строение, находящееся на земельном участке и принадлежащее должнику, согласно действующему законодательству решения суда не требуется.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец фактически, минуя установленный Законом об исполнительном производстве порядок исполнения судебного акта в части обращения взыскания на объект недвижимости, пытается возложить на суд полномочия судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Раково, <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Зубцовского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий В.А. Худяков