Дело №2-166/2025

УИД: 24RS0050-01-2025-000112-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Кузнецовой Л.Ю.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 65,3 кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №4072 от 25.03.1999 г. ФИО1 – принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности; ФИО2 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности. Вышеуказанная квартира истцов расположена в пределах земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы произвели реконструкцию своей квартиры, а именно осуществили строительство пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась на 34,3 кв.м. и стала 95,5 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 11.02.2025 г. кадастровым инженером ООО «БИНК» ФИО4 Реконструкция жилого помещения (<адрес>) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, поэтому сохранение <адрес> реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцам жилого помещения за счет устройства жилого пристроя, полагают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцами в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истцы не могут осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площади и местоположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение.

Просят прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право собственности за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям; просили их удовлетворить; не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представил в суд заявление о признании исковых требований, в котором указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны; не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - глава администрации Сухобузимского района Красноярского края ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия. Направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что просит принять решение на усмотрение суда, ссылаясь на ч. 1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка; ч. 4 ст. 57.3 ГрК РФ, согласно которой в целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2. настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка; заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть направлено в орган местного самоуправления в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, или подано заявителем через многофункциональный центр; указывает, что ФИО1 и ФИО2 с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка в администрацию Сухобузимского района не обращались.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ППК «Роскадастр», кадастровый инженер ООО «БИНК» ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается договором №4072 на передачу квартиры (дома), надворных построек в собственность граждан, свидетельством о праве на наследство по закону от 14.11.2024 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.02.2025 г. №КУВИ-001/2025-48971628 (л.д. 12, 19, 68-70).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером№ что подтверждается договором №4072 на передачу квартиры (дома), надворных построек в собственность граждан (л.д. 12).

Кроме того, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир нежилое здание; почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.02.2025 г. №КУВИ-001/2025-48971640 (л.д. 71-72).

Установлено, что истцы возвели пристрой к жилому зданию, площадью 34,3 кв.м. В результате проведенной реконструкции общая площадь принадлежащего истицам жилого помещения увеличилась с 65,3 кв.м. до 95,5 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Из технического плана помещения от 11.02.2025 г., изготовленного кадастровым инженером ООО «БИНК» ФИО4, в связи с изменением реконструкции здания, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что в результате проведения реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 65,3 кв.м. до 95,5 кв.м., в связи с тем, что в площадь квартиры включена площадь комнат под номерами 7,8,9,10 (площадь данных комнат составляет 34,3 кв.м.). Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (л.д. 22-28).

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом доме с целью определения возможности эксплуатации после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО «Эксперт» №022/02/2025-ЭЗ от 17.02.2025 г. о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следует, что на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Специалист ООО «Эксперт» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» №469 от 22.10.2024 г. установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поскольку состояние нежилого здания соответствует техническим требованиям, не представляет опасности для жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, находится в работоспособном состоянии, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание отказа в признании права на спорный объект, не может свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированного жилого помещения, общей площадью 95,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах земельного участка, находящегося в собственности истца ФИО2, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450404:235, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.С. Андреев

Мотивированное заочное решение изготовлено 20 марта 2025 года.

Копия верна: А.С. Андреев