Дело № 2-5039/2022

50RS0<№ обезличен>-07

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения общедолевого имуществе в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об истребовании из чужого незаконного владения общедолевого имуществе в многоквартирном жилом доме.

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир в доме № 1 по адресу: <адрес>, <...> Решением Химкинского суда от <дата> установлено, что помещения № 79 и № 80, расположенные в доме, являются общедомовым имуществом. Однако в удовлетворении требований об истребовании из чужого незаконного владения в отношении помещения № 79 было отказано. Просят истребовать имущество из чужого незаконного владения, прекратить право собственности ответчика, признать право собственности за собственниками помещений.

Представители истцов в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир № 16 и № 60 в доме по адресу: <адрес>, <...> на основании заключенных с ООО «Шереметьево-4» договоров участия в долевом строительстве.

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО3 является собственником помещения № 79 площадью 35,2 кв.м. в жилом доме, в назначении которого указано – нежилое помещение, общее имущество собственников помещений в МКД.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3).

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в данном доме в силу прямого указания закона.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме требует установления и исследования фактических обстоятельств конкретного дела.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно разъяснениям в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№ обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата>, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о функциональном назначении спорных нежилых помещений на момент ввода вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию, в частности были ли они сформированы в качестве самостоятельных объектов, предназначены ли они для обслуживания более одного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-2578/2021 по иску ФИО1, ФИО2 и др. к ФИО3, ООО «Шереметьево-4», оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, истребовано из чужого незаконного владения ООО «Шереметьево-4» нежилое помещение № 80.

При этом вышеуказанным решением установлено, что согласно разделам № 2.6 и 2.8 проектной декларации строительства 1-ой очереди жилого комплекса «Загородный квартал» (в настоящее время спорный МКД), дополнительных нежилых помещений, кроме входной группы с тамбурами, вестибюля, колясочной, лифтового холла, помещения консьержа, не входящих в состав общего имущества проектом не предусмотрено.

Согласно экспликации помещений проектной документации раздела 3 архитектурные решения том 7 многоквартирного жилого <адрес> отражением даты утверждения окончательной версии <дата>, следует, что помещения № 1.05, 1.05 поименованы как колясочные и имеют площади 12,99, 13,49 кв.м. соответственно, а помещения № 1.06, 1.06 в секции № 2 поименованы как комнаты охраны с площадями 26,15 и 23,55 кв.м. соответственно.

В техническом помещении здания секция № 2 указано нежилое помещение коммерческого назначения № 6 площадью 35,2 кв.м. (спорное помещение № 79).

Таким образом, судом сделан вывод, что застройщиком ООО «Шереметьево-4» произведены изменения в проектной документации, а помещение № 79, по проекту строительства многоквартирного дома предназначались для обслуживания более одного помещения в доме – комнаты охраны, в связи, с чем является общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с чем требования об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, прекращении права собственности ответчика, признании помещения общим имуществом собственников подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 нежилое помещение № 79 по адресу: <адрес>, <...> в секции 1, площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020407:1124.

Прекратить право собственности ФИО3 нежилое помещение № 79 по адресу: <адрес>, <...> в секции 1, площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020407:1124.

Передать общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <...> нежилое помещение № 79 площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0020407:1124.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов