РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», Министерству градостроительной политики Калининградской области, Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, ФИО7 о признании права собственности на здание, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков в порядке наследования,

установил:

ФИО6 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что 18 октября 2021 года умерла <данные изъяты> ФИО1, он является единственным наследником. Обратившись к нотариусу, им получены свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль и денежные вклады. При жизни ФИО1 в 2014 году без разрешительной документации было построено нежилое здание - магазин в <адрес>. Для узаконивания прав на здание ФИО1 заключила ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 96 кв.м, с КН №, с видом разрешенного использования - магазины. В августе 2018 года Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию отказало ФИО1 в выдаче разрешения на строительство, указав, что согласно ГПЗУ земельный участок размещен в границах защитной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Мемориальный комплекс братской могилы советских воинов, погибших в октябре 1944 года». В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ с администрацией был заключен договор аренды земельного участка № со сроком аренды на 3 года, площадью 155 кв.м., с КН №, с установленным обременением в виде прохода в части земельного участка, площадью 33 кв.м, разрешенное использование - магазины, в п. 10.1 которого указано, что посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с КН №. На указанные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию выданы ГПЗУ, однако в выдаче разрешения на строительство магазина было отказано в связи с отсутствием надлежащей проектной документации, впоследствии отказано в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Поскольку нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на магазин в связи с тем, что право собственности на магазин за ФИО1 при жизни зарегистрировано не было, просит суд сохранить объект капитального строительства - здание магазина с характеристиками, указанными в техническом паспорте, составленном Гусевским производственным участком Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадью 75,0 кв.м, площадью застройки 85,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с включением здания магазина в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанный магазин, а также признать за ним права и обязанности на стороне арендатора по заключенным с администрацией договорам аренды, в порядке наследования.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени извещен надлежаще.

Представитель истца по ордеру исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчиков Министерства градостроительной политики Калининградской области, Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской областиизвещены надлежаще, ходатайств, возражений не поступало.

Суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка - 96 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины. Срок аренды участка по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области рассмотрело заявление ФИО1, ей отказано в выдаче разрешения на строительство магазина в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № размещен в границах защитной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Мемориальный комплекс братской могиле советских воинов, погибших в октябре 1944 года». В границах защитных зон объектов культурного наследия запрещаются строительство и реконструкция объектов капитального строительства (т.1 л.д. 128).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Нестеровский городской округ» Калининградской области и ФИО12 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, максимальный процент застройки в границах земельного участка 80%, срок аренды - 3 года.

Как следует из п. 10.1 договора посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области ФИО1 выданы градостроительные планы земельных участков № РФ№ и № РФ№ (т.1 л.д. 60-70, 71-80).

ДД.ММ.ГГГГ Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию <адрес> рассмотрело заявление ФИО1 и документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на строительство магазина на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по <адрес> в <адрес>. Проектная документация не соответствует требованиям к строительству объектов, установленным на дату выдачи градостроительных планов земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № РФ№. В связи с отсутствием надлежащей проектной документации проверка проектной документации проведена не в полном объеме, Агентство отказало в выдаче разрешения на строительство магазина (т. 1 л.д. 129).

ДД.ММ.ГГГГ Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области рассмотрев обращение ФИО1 по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства «магазин», расположенного в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по <адрес>, отказало в приеме документов и предоставлении государственной услуги в связи с отсутствием заявления, заполненного по форме, документов, предусмотренных административным регламентом, выявленных недостоверных сведений. Также указали, что заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подается в отношении одного объекта капитального строительства, расположенного на одном земельном участке (т.1 л.д. 126-127).

ДД.ММ.ГГГГ Гусевским производственным участком Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Из представленного паспорта следует, что площадь здания 75 кв.м, площадь застройки 85,3 кв.м, нежилое здание состоит из торгового зала площадью 60,7 кв.м, складского помещения площадью 11 кв.м, туалета 3,3 кв.м. (т.1 л.д. 81-88).

ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РЕ №).

Истец ФИО2 является сыном ФИО1 (свидетельство о рождении I-РЕ №).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности следует из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании заявления истца ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу его умершей <данные изъяты> ФИО1

Истец ФИО6 и ответчик ФИО7 в соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону.

<данные изъяты> наследодателя ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от претензий на наследство в пользу внука - ФИО2

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец обратился к нотариусу в установленный законом срок с соблюдений требований ст. 1154 ГК РФ.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нотариус Нестеровского нотариального округа Калининградской области выдал ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк; автомобиль марки ПЕЖО 807 135; денежные средства, находящиеся на счетах в АО «БКС Банк»; права и обязанности наследодателя, возникшие по Генеральному соглашению о комплексном обслуживании на рынке ценных бумаг №-кд; ценные бумаги в количестве 1499 штук; права и обязанности наследодателя, возникшие по Генеральному соглашению о комплексном обслуживании на рынке ценных бумаг №-кд-иис; ценные бумаги в количестве 55 штук; права и обязанности наследодателя, возникшие по Генеральному соглашению о комплексном обслуживании на рынке ценных бумаг №-кдб.

Таким образом истец вступил в права наследования после смерти своей матери, с которой администрация заключила договоры аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку истец представил доказательства об отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки с кадастровыми номерами 39:08:020003:140, 39:08:020003:257, то есть принял на себя обязательства арендатора после смерти лица, с которым такой договор аренды был заключен, продолжил пользоваться арендованными земельными участками после истечения сроков договоров при отсутствии возражений со стороны арендодателя, прихожу к выводу, что договоры действуют на тех же условиях на неопределенный срок, а к истцу перешли обязанности арендатора земельных участков в порядке наследования.

Судом в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена и проведена ФБУ Калининградская лаборатория судебной экспертизы Минюста России строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта, нежилое здание - магазин, общей площадью 75 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отвечает требованиям строительных норм и правил за исключением п. 8.1 СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009. Указанное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью соблюдения положений п. 8.1 СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009 истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ИП ФИО8 договор № на изготовление и монтаж вентиляционных изделий.

Само по себе отсутствие у истца разрешения на строительство не может являться достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства: здание - магазин с характеристиками, указанными в техническом паспорте, составленном Гусевским производственным участком Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: площадью 75 кв.м, площадью застройки 85,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>) в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на:

здание - магазин, площадью 75 кв.м, площадью застройки 85,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

права и обязанности на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 96 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

права и обязанности на стороне арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 155 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Судья И.В. Кравец