УИД №14RS0010-01-2025-000594-06

Дело №2-8/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вилюйск 21 января 2026 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Даниловой А.М., при секретаре судебного заседания Новиковой М.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Вилюйск» МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование указано, что с 1992 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <*****>, не являясь его собственником. Истец пользуется квартирой, содержит, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Документов на квартиру не имеет. В государственном и муниципальном реестре жилое помещение не числится. Просит признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что квартира была предоставлена ее матери П. администрацией города примерно в 1985 году, так как в 1987 году она училась в <*****> и приезжала к ней в эту квартиру. После смерти матери в 2010 году они хотели приватизировать жилое помещение, но не смогли до конца собрать документы. Затем она обратилась в администрацию города, где глава ФИО2 сказал, что их могут выселить из квартиры, поэтому она заключила договор социального найма вместо матери.

Представители ответчика администрации ГП «Город Вилюйск» в судебное заседание не явились, извещены, сведения о причинах неявки не сообщили. Из представленного суду отзыва следует, что с исковыми требованиями они согласны, спорная квартира в собственности городского поселения не находится.

Представители третьего лица администрации МР «Вилюйский улус (район)» в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия. Из представленного суду ходатайства следует, что с их стороны притязания, касающиеся квартиры и препятствующие признанию права собственности ФИО1, отсутствуют.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, на имущество не претендуют.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не сообщили. Поскольку неявка третьих лиц не является препятствием для рассмотрения дела по существу, судебное разбирательство проведено в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судом учитывается, является ли давностное владение добросовестным, открытым, непрерывным, не владеет ли лицо имуществом как своим собственным на основании договорных обязательств. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Судом установлено, что 02 декабря 2022 года жилому помещению, расположенному по адресу: <*****>, присвоен кадастровый номер №*****, в связи со снятием дублирующего номера №*****.

16 апреля 1996 года исполнительным комитетом Вилюйского городского Совета депутатов трудящихся П. выдан ордер №***** на право занятия спорного жилого помещения с членами ее семьи: дочерью ФИО7, зятем И.Л., внуком ФИО8, внучкой ФИО5, дочерью ФИО1 (истец), внучкой ФИО6, внуком ФИО4, сыном ФИО3

Родственные отношения истца и П. подтверждаются свидетельством о рождении. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1, которая оставлена после расторжения брака.

Согласно материалам дела П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

09 февраля 2017 года истец обратилась в администрацию города с заявлением о переоформлении ордера №***** от 16 апреля 1996 года на договор социального найма, в связи со смертью матери.

14 марта 2017 года администрацией МО «Город Вилюйск» и ФИО1 заключен договор социального найма спорного жилого помещения №***** с вселением членов ее семьи: брата ФИО3, сына ФИО4, дочери ФИО5

Как следует из материалов дела, жилое помещение не является объектом учета Реестра муниципального и государственного имущества, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, о чем представлена соответствующая информация.

По сведениям и.о. главы Вилюйского района от 23 декабря 2025 года процедура признания спорного жилого помещения бесхозяйным в установленном порядке не инициировалась. Сведениями о признании имущества выморочным и переходе в собственность муниципального образования в порядке ст.1151 ГК РФ администрация не располагает. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам на основании ордеров, договоров социального найма или иных актов администрацией района не принималось.

Из представленного по запросу суда ответа администрации ГП «Город Вилюйск», со ссылкой на ст.ст.47, 51 Жилищного кодекса РСФСР, а также ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, следует, что договор социального найма жилого помещения заключен с ФИО1 на основании заявления о переоформлении ордера от 16 апреля 1996 года вместо умершей матери П. Ордер является единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение и на основании которого заключен договор социального найма.

17 ноября 2025 года по обращению истца и.о. главы администрации города отказано в приватизации жилого помещения, в связи с тем, что имущество не находится в муниципальной и государственной собственности.

В обоснование своих требований истцом в материалы дела приобщены чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг, электроэнергии за 2012, 2013, 2021, 2022, 2026 годы и справки об отсутствии задолженности.

Из представленных суду письменных пояснений П.Ф. и П.Д. следует, что они являются соседями ФИО1, которая с 1992 года по настоящее время проживает в жилом помещении по адресу: <*****>.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, в их взаимосвязи с приведенными правовыми нормами и разъяснениями судов высшей инстанции, суд приходит к выводу об отсутствии необходимой совокупности условий для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что изначально жилое помещение было предоставлено матери истца на основании ордера №***** от 16 апреля 1996 года, куда истец была вселена как член семьи нанимателя. После смерти матери ордер был переоформлен на договор социального найма, заключенный администрацией города и истцом.

При этом ФИО1 обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из правоотношений жилищного найма жилого помещения, наряду с третьими лицами по делу, в отношении которых отсутствуют сведения о принятии решения о признании их утратившими право пользования жилым помещением в порядке ст.83 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, между сторонами по делу установлены договорные отношения по пользованию спорным жилым помещениям на условиях договора найма жилого помещения.

Факт проживания истца в жилом помещении, оплата жилищно-коммунальных услуг, поддержание имущества в надлежащем техническом состоянии не свидетельствуют о владении объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении определенного срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что использование жилого помещения на основании договора социального найма не является давностным владением, суд не усматривает оснований для признания права собственности в порядке ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации ГП «Город Вилюйск» МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья А.М. Данилова

Решение в мотивированном виде изготовлено 26 января 2026 года.