Дело №
50RS0№-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
26 октября 2022 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новая усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
ЗАО «Новая усадьба» (далее – истец) обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1 (далее – ответчик).
В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Рубл/47-2-6-61 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта долевого строительства, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> предместье, <адрес> (почтовый адрес: <адрес> предместье, <адрес>): Жилое помещение № Этаж: 6 Количество комнат: <адрес> 60,9 кв.м. Общая приведенная площадь: 65,0 кв. м. Уведомлением №-ИСХ-НУ от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик был проинформирован Истцом о завершении строительства многоквартирного дома, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости произвести предусмотренную пунктом 4.6. Договора доплату в связи с превышением фактической площади объекта долевого строительства над его проектной площадью в размере 228 853,63 руб. Указанное уведомление Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. «15» января 2019 года, в связи с уклонением Ответчика от принятия объекта долевого строительства и подписания с Истцом двустороннего акта приема-передачи, Истцом был составлен и направлен в адрес Ответчика односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, содержащий указание на наличие неисполненной со стороны Ответчика обязанности по доплате. На день подачи настоящего искового заявления Доплата Ответчиком не произведена, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 228 853,63 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Новая усадьба» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № Рубл/47-2-6-61 от ДД.ММ.ГГГГ по доплате за превышение фактической площади объекта долевого строительства над его проектной площадью в размере 228 853,63 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Новая усадьба» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ по Договору участия в долевом строительстве № Рубл/47- 2-6-61 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 591,30 руб. с последующим их начислением по дату фактического исполнения.
Представитель истца ЗАО «Новая усадьба» - ФИО3 не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом судебными извещениями. Уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ЗАО «Новая усадьба» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Рубл/47-2-6-61 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. договора, при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств.
Согласно п. 1.2. Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в многоквартирном доме, секция 2 на 6 этаже, проектной площадью 62,14 кв.м., со строительным номером 61 согласно поэтажному плану (Приложение № к настоящему Договору), создаваемое с привлечением денежных средств Участника и подлежащее передаче Участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 3.6 настоящего Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Пунктом 4.6 Договора предусмотрено, что окончательно цена Договора определяется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и определения фактической площади квартиры в соответствии с обмерами, произведенными органами технической инвентаризации. В случае если по результатам обмеров органа технической инвентаризации фактическая площадь квартиры превысит проектную площадь квартиры, указанную в п. 1.3. настоящего Договора, цена Договора уточняется (увеличивается). Увеличение цены Договора рассчитывается как произведение указанной в п. 4.4 Договора цены 1 кв.м. проектной площади квартиры и величины превышения фактической площади квартиры над ее проектной площадью. Участник до подписания акта приема-передачи квартиры обязан произвести уплату цены Договора в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно уведомлению Застройщика или выставленному счету. Уплата производится Участником в течение пяти рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления (счета).
Стоимость по договору определена в размере 4 972 365,00 руб. исходя из проектной площади квартиры.
Согласно п. 4.4. Договора стоимость 1 кв. м проектной площади квартиры составляет 80 018,75 руб.
Помещение было передано ФИО1 по одностороннему передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь Объекта - 60,9, общая приведенная площадь Объекта - 65,0 кв. м., долг участника долевого строительства по оплате цены Объекта составляет 228 853,63 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о доплате суммы в размере 228 853,63 руб., за увеличение площади объекта на 4,1 кв.м., которая оставлена без внимания.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, поскольку фактическая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров увеличилась, а требование о доплате, определенной условиями договора, ответчиком не исполнено, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца доплаты в размере 228 853,63 руб.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (момент вынесения судебного акта) составляет сумму в размере 68 141,63руб.
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
10
7,25%
365
454,57
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
91
7,50%
365
4 279,25
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
182
7,75%
365
8 843,78
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
7,50%
365
1 975,04
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
7,25%
365
1 909,20
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
7%
365
2 150,60
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
6,50%
365
1 996,98
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
16
6,25%
365
627
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
40
6,25%
366
1 563,21
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
77
6%
366
2 888,81
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
5,50%
366
1 925,87
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
4,50%
366
984,82
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
158
4,25%
366
4 198,78
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
80
4,25%
365
2 131,79
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
4,50%
365
987,52
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
50
5%
365
1 567,49
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
41
5,50%
365
1 413,88
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
6,50%
365
1 996,98
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
6,75%
365
1 777,53
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
7,50%
365
2 633,38
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
8,50%
365
2 984,50
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
9,50%
365
833,91
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
20%
365
5 266,77
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
23
17%
365
2 451,56
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
23
14%
365
2 018,93
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
18
11%
365
1 241,45
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
41
9,50%
365
2 442,15
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
8%
365
2 808,94
228 853,63
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
38
7,50%
365
1 786,94
Итого:
1511
7,20%
68 141,63
В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Верховный суд Российской Федерации в пункте 65 указанного выше Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ также разъясняет, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу о том, что, поскольку договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не установлены проценты за просрочку возврата задолженности по доплате за превышение фактической площади объекта долевого строительства, то суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму просроченной задолженности в размере 68 141,63 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № Рубл/47-2-6-61 от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.
Суд, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 874,00 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ находится в материалах дела).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ЗАО «Новая усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Новая усадьба» задолженность по Договору участия в долевом строительстве № Рубл/47-2-6-61 от ДД.ММ.ГГГГ по доплате за превышение фактической площади объекта долевого строительства над его проектной площадью в размере 228 853,63 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Новая усадьба» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 141,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Новая усадьба» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности в размере 228 853,63 руб. по Договору участия в долевом строительстве № Рубл/47-2-6-61 от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Новая усадьба» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 874,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева