Дело № 2-1362/2025
УИД 18RS0011-01-2025-001769-14
Решение
Именем Российской Федерации
09.06.2025 года г. Глазов УР
Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Самсонова И.И.,
при секретаре Бабинцевой Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО6 - ФИО11, действующей на основании доверенности от 30.04.2025 18 АБ № 2199476,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов» Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Мотивировали свои требования тем, что квартира по адресу: <адрес> была приватизирована в совместную собственность ФИО3, ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 29.09.1992. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (мать ФИО7). Истец ФИО6 с супругой ФИО7 после смерти ФИО3 и ФИО5 проживали в вышеуказанной квартире, вовремя оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт в квартире, хранили вещи умерших. ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО7, после ее смерти открылось наследство в которое вошли ее личные вещи, квартира по адресу: <адрес>. ФИО6 принял наследство после смерти ФИО7, так как после похорон распорядился ее личными вещами. Истец просит за ним право собственности на ? долю в объекте недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, общая площадь 36 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал по доводам, приведенным в исковом заявлении, указав, что уже длительное время открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт.
Представитель истца ФИО11 поддержала ранее данные объяснения. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, возражений по иску не заявлено.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав мнение участников процесса, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, продавец ПО «Чепецкий механический завод» передал в совместную собственность ФИО3, ФИО5 квартиру площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10).
ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО2, ФИО3 (л.д.12).
ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО8, ФИО9
Согласно свидетельству о смерти I-НИ № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство на ? долю в праве обще долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес> (л.д.16).
31.12.2014 ФИО4 выдано свидетельство на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.15).
Как следует из свидетельства о смерти II-НИ № ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Согласно свидетельству о смерти II-НИ № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
Как следует из поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированными значились: ФИО3 с 05.01.1978-21.12.2000, ФИО5 с 05.01.1978 по 05.03.1994, ФИО7 с 23.12.1993 по 06.08.2009 (л.д.19).
Согласно свидетельству о браке ФИО6 и ФИО1 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Как следует из справок МУП «ЖКУ» г. Глазова ФИО7 постоянно на день смерть была зарегистрирована по адресу: <адрес> одна (л.д.21).
Кроме того истцом представлены справки НС РФ по г. Глазову, согласно которым за собственниками квартиры ФИО3, ФИО5 по адресу: <адрес> (л.д.21 оборот) задолженности по налогам не числится, талон на выполнении заявки смены кран фильтра хвс по адресу <адрес>, заказчикам значится ФИО6
01.06.2016 между МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов» и ФИО10 составлен акт эксплуатации при установке приборов учета (л.д.22).
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заведены (л.д.25,26). После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело (л.д.26).
Как следует из материалов наследственного дела, после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО7, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на акции ОАО «Чепецкий Механический Завод», денежные вклады ЗАО «Конверсбанк» (л.д.36-41)
Истцом также представлены документы об отсутствии задолженности за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.47-52).
Допрошенная в качестве свидетеля С1 суду, показала, что действительно ФИО6 примерно с 2000 года постоянно проживает в этой квартире, пользуется и владеет ей открыто.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец пользуется спорной квартирой по адресу: <адрес>
Истец настаивает на том, что стал собственником спорного квартиры в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Доказательств обратного судом не установлено, возражений по иску не заявлено, объяснения истца не опровергнуты, соотносятся с материалами настоящего дела, содержащимися в нем доказательствами.
Владение спорным жилым помещением никем не оспаривалось, ответчик до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорной квартиры также не осуществил. Данных о том, что Администрация Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов Удмуртской Республики» ранее оспаривали законность владения истцом квартирой, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчики к указанному имуществу не проявляли, о своем праве собственности в суд не заявляли.
Лиц, претендующих на спорную квартиру, в ходе рассмотрения дела судом также не установлено.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорной квартиры.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более 15 лет сомнений не вызывает, подтверждается материалами дела, объяснениями истца, ответчика, показаниями свидетеля, сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах оснований для принятия решения об отказе в иске не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 к Администрации Муниципального образования «Городской округ «Город Глазов Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на ? долю в объекте недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, общая площадь 36 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.
В окончательной форме решение суда составлено 10.06.2025.
Судья: И.И. Самсонов