Решение по делу № 2-1105/2025 от 19.02.2025

дело № 2-1105/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.,

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании действительным договора купли продажи жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом Первой Смоленской нотариальной конторы К.Е.В., признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>. В обосновании указав, что приобрела квартиру, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Е.М.А., договор был удостоверен нотариусом Первой Смоленской нотариальной конторы К.Е.В. под номером № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства переданы продавцу. Вместе с тем данный договор не зарегистрировала по незнанию в органах БТИ. В настоящее время не имеется возможности зарегистрировать договор в установленном законом порядке, в связи с тем, что продавец квартиры умерла. При жизни Е.М.А. не ставила вопрос об оспаривании договора купли-продажи квартиры. На протяжении с ДД.ММ.ГГГГ открыто пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску в части заявленных ФИО1 требований о признании действительным договора купли продажи жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом Первой Смоленской нотариальной конторы К.Е.В., прекращено.

ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представитель ФИО2, поддержала заявленные требования о признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

Представитель Администрации г. Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение дела по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 432 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими (сельскими) Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Е.М.А., на праве собственности принадлежало жилое помещение - квартира №, расположенная в доме <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., согласно свидетельства о праве собственности по завещанию, удостоверенного нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Между Е.М.А. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры №, расположенная в доме <адрес>, согласно которого право собственности на указанную квартиру переходит к ФИО1 Денежные средства получены Е.М.А.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Первой Смоленской государственной нотариальной конторы К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, под номером №.

ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно сведениям ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру №, расположенная в доме <адрес> отсутствуют.

Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу умершей Е.М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО2 следует, что ФИО1 приобрела квартиру, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Е.М.А., договор был удостоверен нотариусом Первой Смоленской нотариальной конторы К.Е.В. под номером № от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства переданы продавцу. Вместе с тем данный договор она не зарегистрировала по незнанию в органах БТИ. В настоящее время не имеется возможности зарегистрировать договор в установленном законом порядке, в связи с тем, что продавец квартиры умерла. При жизни Е.М.А. не ставила вопрос об оспаривании договора купли-продажи квартиры. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ г. открыто пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 13 июля 2021 г. N 35-П и др.). Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий.

При этом согласно выраженным Конституционным Судом Российской Федерации и неоднократно подтвержденным им правовым позициям государственная регистрация права способствует правовой определенности в сфере гражданского оборота, позволяющей участникам соответствующих правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях и, следовательно, способствует обеспечению защиты прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 4 июня 2015 г. N 13-П, от 10 ноября 2016 г. N 23-П, от 11 ноября 2021 г. N 48-П; определения от 28 мая 2020 г. N 1175-О, от 29 сентября 2020 г. N 2142-О, от 27 января 2022 г. N 103-О и др.). Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.; определения от 24 декабря 2012 г. N 2286-О, от 26 октября 2017 г. N 2466-О, от 20 декабря 2018 г. N 3161-О и др.).

Суд полагает, что ФИО1, полностью исполнив обязательства по оплате за приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, и будучи в данном случае кредитором, была вправе рассчитывать как на исполнение обязательств по указанному договору со стороны должника, так и на признание государством ее права собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание изложенные нормы права и их разъяснения, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства законности возникновения у нее права собственности на спорную квартиру, что, с учетом положений ст. 12 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., влечет признание за ФИО1 права собственности на жилое помещение.

Кроме того, судом принимается, в том числе установленные судом обстоятельства открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования ФИО1 квартирой №, расположенной в доме <адрес>, как своим собственным, и в течение всего указанного времени (с ДД.ММ.ГГГГ, более 30 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную в доме <адрес> и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1 квартирой после смерти Е.М.А.; ФИО1 с момента приобретения жилого помещения открыто пользовалась данным имуществом, несла бремя его содержания.

При этом, доказательств ненадлежащего исполнения условий договора в материалы дела не представлено, как и сведений об обращении сторон договора в суд за восстановлением своих прав, обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности владения квартирой истцом, в судебном заседании, не установлены.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья С.Л.Фролова

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2025 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2024-005990-70

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1105/2025 (2-4601/2024;)