Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-007283-93

Дело № 2-4892/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шеиной М.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.06.2025 года, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.09.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по возмещению общедомовых затрат, судебных расходов,

установил:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по возмещению общедомовых затрат, сложившуюся за период с января 2018 года по 31 октября 2024 года в размере 641 743 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 17 835 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником помещения и совладельцем всего дома, расположенного <адрес>. Факт собственности данного помещения ответчику доказывает ведомость (приложение №2 к протоколу общего собрания собственников от 30.10.2024 года) получения уведомлений о проведении в доме общего собрания собственников помещений. По тексту данного документа указана принадлежность помещений №1 на первом этаже, помещения б/н на втором этаже, подвальное помещение, собственником которых является ответчик. В указанном доме установлены общие приборы учета потребления энергоресурсов, которые оформлены на индивидуального предпринимателя ФИО3 С января 2018 года у ответчика сформировалась задолженность по возмещению в пользу истца общедомовых затрат. В период с января 2018 года по июнь 2018 года ответчик частично оплачивал истцу общедомовые затраты, а с июля 2018 года по настоящее время уклоняется от исполнения данной обязанности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, настаивал на удовлетворении ходатайства о пропуске срока исковой давности.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Как следует из абзаца 7 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Как разъяснено в пунктах 34, 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

На основании абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником помещения и совладельцем всего дома, расположенного <адрес>, что подтверждается ведомостью (приложение №2 к протоколу общего собрания собственников от 30.10.2024 года) получения уведомлений о проведении в доме общего собрания собственников помещений, свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно тексту данного документа указана принадлежность ФИО4 помещения №1 на первом этаже, помещения б/н на втором этаже, подвальное помещение.

В указанном доме установлены общие приборы учета потребления энергоресурсов, которые оформлены на индивидуального предпринимателя ФИО3

С января 2018 года у ответчика сформировалась задолженность по возмещению общедомовых затрат.

В период с января 2018 года по июнь 2018 года ответчик частично оплачивал истцу общедомовые затраты, а с июля 2018 года по настоящее время уклоняется от исполнения данной обязанности.

05 июня 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия погашении долга в размере 617 595 рублей 10 копеек, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, за сверкой расчета он не обращался.

Учитывая изложенное, поскольку собственником жилого помещения является ответчик, который несет обязанность по своевременному возмещению общедомовых затрат, то требования по возмещению затрат являются обоснованными.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит его подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать задолженность за период с января 2018 года по октябрь 2024 года.

Между тем, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с января 2018 года по 03.07.2022 года.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 03.07.2022 года по октябрь 2024 года в размере 179 535 рублей 87 копеек (3 261,91+8705,98+7 111,97+11 982,09+10 669,47+11 109,91+10 293,37+12 015,53+6341,81+7 762,10+2 278,89+1 205,02+8 801,32+39,59+5 342,16+5 718,26+ 4 518,20+15 694,91+8 764,21+13 779,76+8 633,06+4 069,91+1 207,53+5 299,09+4 929,82).

Доводы представителя ответчика о неиспользовании лифта, какими-либо доказательствами не подтверждены, а потому не могут быть признаны состоятельными.

Не могут быть признаны обоснованными и доводы представителя ответчика об имеющихся заключенных договорах энергоснабжения, теплоснабжения и оплате по показаниям, принадлежащего ответчику прибора учета, поскольку по общим приборам учета ответчик должен производить плату исходя из пропорционально занимаемой площади.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 386 рублей 07 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по возмещению общедомовых затрат, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) задолженность по возмещению общедомовых затрат за период с 03.07.2022 года по октябрь 2024 года в размере 179 535 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 386 рублей 07 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха