Решение по делу № 2-1454/2023 от 19.10.2023 - о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности.

Дело № 2-1454/2023

УИД 42RS0001-01-2023-001591-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 19 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

ФИО1 принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.11.1999, удостоверенного нотариусом <адрес> рег. №, по которому зарегистрировано право собственности в БТИ.

ФИО2 принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.1986, по которому зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Фактически указанные доли являются квартирами № и №. Указанный жилой дом является 2-квартирным жилым домом и его раздел уже фактически произведен.

Каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер. Каждая квартира имеет свой почтовый ящик, индивидуальную систему отопления. Все квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, находятся в одноэтажном деревянном доме, имеют каждая отдельный вход, кухню, жилые комнаты. Таким образом, жилые помещения в доме по адресу <адрес>, фактически является отдельными квартирами и не является частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры, жилые помещения, принадлежащие истцам, являются структурно-обособленными помещениями, имеют общие помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами.

Истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа по вопросу изменения назначения жилого дома с «жилое» на «многоквартирный дом», но получили отказ в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о квартирах.

Также ими были поданы на государственную регистрацию выписки об объекте недвижимости на квартиры, но получили отказ в связи с тем, что зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 жилого дома, а внесение сведений, противоречащих друг другу, не допускается, а также в связи с тем, что государственный кадастровый учет на помещение в жилом доме не допускается.

Поэтому решить данный вопрос не представляется иным способом кроме обращения в суд.

Просят суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является многоквартирным; 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.11.1999, удостоверенного нотариусом г. Анжеро-Судженска Кемеровской области Ю.Н.Л., рег. №, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 26,2 кв.м.; 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.1986, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 45,4 кв.м.; выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1, в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>; выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО2, в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>; признать право собственности на квартиру, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, за ФИО1; признать право собственности на квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, квартира № за ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующая на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, на иске настаивали.

В судебное заседание истец ФИО2, просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3 представители ответчика администрации АСГО и третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель ответчика представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому на заявленные требования не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.11.1998, удостоверенного нотариусом за №, К.А.Н является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., по которому зарегистрировано право собственности в БТИ (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2008 право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 71,6 кв.м. по <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.1986, выданного нотариусом Анжеро-Судженской государственной нотариальной конторы Ю.Н.Л. по наследственному делу 3358/86, зарегистрированное в реестре нотариуса за № (л.д.20).

Из ответа администрации АСГО от 06.07.2023 на обращение истцов следует, что внести изменения в характеристики объекта, а именно изменить назначение на «многоквартирный дом» не предоставляется возможным, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о помещениях (квартирах) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, для решения вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д.14).

Согласно выпискам об объекте недвижимости от 26.07.2023 квартира № по <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., квартира № - общей площадью 45,4 кв.м (л.д.10,19).

По сведениям БТИ объект недвижимости по адресу <адрес>, является многоквартирным жилым домом, 1/2 доля принадлежит Т.М.И, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.1986 № зарегистрирован в БТИ <дата> под №, 1/2 доля значится за ФИО1 на основании договора купли от 16.11.1999 №.

Из сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 01.10.99 (л.д.11-12) на жилое помещение по адресу: <адрес> собственник дома - ФИО1 на основании договора купли от 16.11.99, количество квартир - 2, количество жилых комнат - 2, общая площадь квартиры - 26,2 кв.м., жилая - 15,6 кв.м.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.09.89 (л.д.17-18) на жилое помещение по адресу: <адрес> собственник дома - Т.М.И, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.08.86 №, количество квартир - 2, количество жилых комнат - 2, общая площадь квартиры - 52,4 кв.м., жилая - 31,2 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.42-49) индивидуальный жилой по <адрес>, 1960 год постройки, количество этажей 1, площадь - 71,6 кв.м., 1/2 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано 10.11.2008 на ФИО2, общая площадь квартиры № - 26,2 кв.м.

Согласно уведомлению Росреестра во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу <адрес> отказано (л.д.21).

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, то есть фактически является двухквартирным. При этом 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО1, фактически является квартирой №, 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО2, фактически является квартирой №.

Таким образом, судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, т.е. не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре доли, принадлежащие истцам в общем долевом имуществе и признать за ними право собственности на квартиры № №, № в <адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании дома многоквартирным, выделе в натуре доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить:

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным;

Установить, что 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО1, фактически является квартирой №, 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО2, фактически является квартирой №, в жилом доме по <адрес>;

Признать за ФИО1, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м.;

Признать за ФИО2, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 25.10.2023.