2-1624/2023

74RS0003-01-2023-000820-10

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

03 мая 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру в г. Челябинске по адресу <адрес> (кадастровый №).

В обосновании иска указано, что 1/2 доля в спорной квартире приобретена истцом в силу договора от 27.06.2005 № с ООО «СК Массив». Зарегистрировать свое право на данную долю истец возможности не имеет, так как ООО «СК Массив» ликвидировано. Другая 1/2 доля в спорной квартире была по тому же договору приобретена ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, также не зарегистрировав свое право. Истец является наследником ФИО2, однако оформить свои наследственные права возможности не имеет.

Истец ФИО1, ответчик Администрация города Челябинска, а также третьи лица ФИО3 и Управление Росреестра по Челябинской области участия в судебном заседании не приняли.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4, ФИО1 (с одной стороны) и ООО «СК Массив» (с другой стороны) заключен договор от 27.06.2005 №, по условиям которого ООО «СК Массив» обязалось за счет средств ФИО4 и ФИО1 построить жилой дом и передать ФИО4, ФИО1 квартиру в данном доме.

Из обоснования иска и объяснений истца в судебном заседании 04.04.2023 следует, что ООО «СК Массив» выполнило свои обязательства по договору – построило многоквартирный дом г. Челябинске по адресу <адрес> и фактически передало ФИО4 и ФИО1 квартиру №, в которой в дальнейшем проживали ФИО4 и ФИО1

Доводы истца подтверждаются письменными материалами дела. Так, ФИО4 и ФИО1 заключили с ООО УК ЖКХ «Территория» договор от 21.11.2006 № на управление многоквартирным домом в г. Челябинске по адресу <адрес>. Лицевой счет для начисления и оплаты коммунальных услуг в отношении спорной квартиры открыт на имя ФИО1; оплата коммунальных услуг по данному счету осуществлялась с апреля 2007 года.

Акт приема-передачи квартиры сторонами договора подписан не был, так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «СК Массив» ликвидировано в результате банкротства 28.08.2014.

Чьи-либо права на квартиру в г. Челябинске по адресу <адрес> не регистрировались, что подтверждено справкой ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области и выпиской из ЕГРН. Как видно из справки ООО УК ЖЭУ «ТЕРРА-2», в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 и ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру в силу исполнения обязательств ООО «СК Массив» по договору от 27.06.2005 №.

Как указано в п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Так как в договоре от 27.06.2005 № не были определены доли ФИО4 и ФИО1 в подлежащей передаче им квартире, они признаются судом равными.

Истец является сестрой ФИО4, а следовательно – его наследником 2 очереди в соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса РФ.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 – мать ФИО4 и потенциальный наследник 1 очереди в силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ – в судебном заседании 04.04.2023 заявила об отсутствии у нее претензий на наследство.

На основании п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 не обращалась, однако после открытия наследства она пользовалась спорным имуществом – квартирой г. Челябинске по адресу <адрес>, а также несла расходы на ее содержание.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В рассматриваемой ситуации установленный законом срок принятия наследства истек, в связи с чем суд принимает решение о признании права собственности истца на 1/2 долю в спорном имуществе в порядке наследования за ФИО4

Таким образом, ФИО5 приобрела 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в силу договора от 27.06.2005 № с ООО «СК Массив» и 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в результате наследования после смерти ФИО4

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру в г. Челябинске по адресу <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Идентификаторы лиц, участвующих в деле:

ФИО1 – паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>;

Администрация города Челябинска – основной государственный регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составляется в срок 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий: