Решение по делу № 02-8154/2025 от 24.10.2025 - о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования.

2-8154/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-009492-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8154/2025 по иску ООО «Этна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Этна» обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных платежей за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период просрочки оплаты в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, по состоянию на 01.04.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 02.04.2025 по дату фактического исполнения обязательств, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины взыскать с ответчиков в доход бюджета.

Требования мотивированы тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020229:2364, расположенный по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, тер. адрес долина-2», д. № 18А (205/2). ООО «Этна» является управляющей компанией на основании заключенного с СНТ «Европейская Долина – 2» соглашения об управлении коттеджным поселком, в рамках которого истцу поручено заключить от своего имени, но в интересах СНТ договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования и управления поселком. Ответчики не являются членами ДНП, однако пользуются при этом в полном объеме услугами и объектами инфраструктуры партнерства, при этом платежи за пользование объектами инфраструктуры, имущества общего пользования, а также часть стоимости электроэнергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, не вносят. До настоящего времени долг не погашен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ООО «Этна» фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовались, письменных возражений на иск не представили, с заявлением об отложении разбирательства дела не обращались.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, в поселке, расположенном по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, территория адрес долина-2» собственники земельных участков выбрали и реализовали способ ведения дачного хозяйства – садоводческое некоммерческое товарищество.

Ответчики, не являющиеся членами СНТ «Европейская Долина – 2», на праве собственности (по ½ доле в праве общей долевой собственности) имеют земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 77:22:0020229:2364, расположенный по адресу: адрес, влд. 18А. адрес образован из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020229:1254, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования между СНТ «Европейская Долина – 2» и ответчиками не заключен.

10.04.2022 правление СНТ приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «Этна» на основании протокола № 2 от 10.04.2022.

20.04.2022 между ООО «Этна» и СНТ «Европейская долина-2» заключен договор управления коттеджным поселком № ЕД2-1/22.

24.06.2022 между ООО «Этна» (Управляющая компания) и СНТ «Европейская долина-2» заключено соглашение об управлении коттеджным поселком, на основании протокола правления СНТ от 21.06.2022 № 5, которое является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022.

Обоснование размера платы по услуге содержание имущества общего пользования содержится в финансово-экономическом обосновании размера ежемесячных членских взносов и платы собственников земельных участков, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, без участия в товариществе (к проекту приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» на 2022-2023 финансовый год).

В соответствии с п. 1.1 соглашения, цель настоящего соглашения - управление коттеджным адрес долина-2» с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в поселке, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся земельными участками на территории поселка на законных основаниях.

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что управляющая организация по заданию СНТ в течение согласованного настоящим соглашением срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по настоящему управлению поселком, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам земельных участков в соответствии с положениями настоящего соглашения, осуществлять иную направленную на достижение целей управления поселком деятельность.

Согласно п. 1.3 соглашения, предусмотрено, что для реализации целей, указанных в п. 1.1. настоящего соглашения, СНТ поручает Управляющей организации осуществлять следующие действия: заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов собственникам (в том числе, коммунальных ресурсов, потребляемых общим имуществом поселка; заключать иные договоры с подрядными организациями, соответствующие целям заключения настоящего соглашения; выдавать собственникам по согласованию с СНТ письменные разрешения на подключение, перенос/переоборудование, врезку к общепоселковым инженерным сетям; выдавать по согласованию с СНТ письменные разрешения на возведение новые и перенос существенных зданий, строений, сооружений, оград, расположенных на территории общего пользования поселка; осуществлять контроль за соблюдением на адрес действующих санитарных и эксплуатационных, технических норм, единой строительной концепции; содержать инженерное оборудование и коллективные приборы учета (при их наличии), расположенные на адрес, в полной исправности и с соблюдением правил пожарной безопасности, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по обслуживанию поселка; принимать меры по досудебному урегулированию споров о погашении задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес; принимать меры по взысканию задолженности собственников по услугам, оказываемым на адрес, в судебном порядке; привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему соглашению по своему усмотрению. При этом ответственность за действия указанных подрядных организаций или иных третьих лиц, привлекаемых для выполнения обязательств по настоящему соглашению, в полном объеме несет Управляющая компания.

Пунктом 1.4 соглашения предусмотрено, стоимость услуг, перечисленных в приложении № 1 к настоящему соглашению, указывается в размеры платы за услуги и работы ООО «Этна».

Согласно п. 1.5 соглашения, услуги, указанные в Приложении № 1 к настоящему соглашению, подлежат оказанию только на земельных участках общего пользования до границ земельного участка, находящегося во владении собственника.

В силу п. 1.6 соглашения, услуги, не указанные в приложении № 1 к настоящему соглашению, могут быть оказаны Управляющей компанией непосредственно собственнику в порядке и на условиях, согласованных сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему соглашению или посредством выполнения конклюдентных действий.

В соответствии с. п. 1.7 соглашения, управляющая компания оказывает услуги по передаче (транзиту) электроэнергии и воды до границ, указанных в акте разграничения ответственности.

Пунктом 1.8 соглашения предусмотрено, что управляющая компания оказывает услуги по приему и передаче (транзиту) сточных вод (водоотведение) от границ объекта недвижимости, принадлежащего собственнику на праве собственности, указанных в акте разграничения ответственности.

Согласно п. 1.9 соглашения, при расчете платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг собственникам, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для собственников. Объем потребляемых собственниками коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормами.

В соответствии с п. 2.2.2, 2.2.4 соглашения, собственник обязан надлежащим образом исполнять обязанности собственника при использовании объектов инфраструктуры поселка и инженерных сетей поселка, установленные настоящем соглашением и приложениями к нему. В установленный настоящим соглашением срок производить в полном объеме оплату стоимости потребленных коммунальных ресурсов (в том числе, ресурсы, потребляемые имуществом общего пользования поселка).

Из пункта 4.10 соглашения следует, что оплата членских взносов или плата за содержание общего имущества поселка производится собственниками на основании выставляемых СНТ расчетных документов не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.13 Устава СНТ). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет СНТ или платежного агента по поручению СНТ.

В соответствии с п. 5.2.2 соглашения, в случае нарушения срока оплаты платежей за оказанные услуги Управляющей компанией непосредственно собственнику дополнительные услуги, собственник оплачивает Управляющей компании пени в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия в настоящем соглашении срока оплаты конкретной дополнительной услуги, такая услуга должна быть оплачена в полном объеме не позднее 3-х дней с даты оказания соответствующей услуги.

Согласно п. 9.1 соглашения, соглашение заключено сроком на 1 год и вступает в силу с даты подписания сторонами (присоединение заинтересованных лиц не влияет на момент, с которого настоящее соглашение считается заключенным). При отсутствии решения органов управления СНТ либо уведомления Управляющей организации о прекращении соглашения по окончанию срока его действия соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Как следует из материалов дела, размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ на основании протокола № 5/22 от 24.07.2022. Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения Правления СНТ (Протокол от 21.06.2022 № 5). Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19.11.2022 года на основании протокола 7/22 от 19.11.2022.

Тем самым услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.

В связи с наличием обязанности всех лиц, владеющих на законных основаниях земельными участками на территории поселка (независимо от наличия членства в СНТ), по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключение индивидуальных договоров между собственниками и СНТ не является обязательным.

Проект планировки СНТ «Европейская долина-2» согласован Градостроительным Советом Администрации адрес (Протокол № 2 от 03.03.2010), утвержден Постановлением Администрации Подольского адрес № 729 от 19.04.2010, и зарегистрирован в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес от 02.08.2013 № 45961000-05-2428.

10.04.2022 Правление Товарищества приняло решение о заключении договора управления коттеджным поселком с ООО «Этна», на основании протокола № 2 от 10.04.2022.

Согласно расчета истца в настоящее время у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования, а также по поставленным ресурсам за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, что подтверждается копией лицевого счета ответчиков ФЛС 9310144232 за указанный период.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности за указанный период в заявленном размере вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Положения Устава СНТ «Европейская Долина-2», возлагающие на лиц, не являющихся членами СНТ и имеющих на праве собственности земельные участки в границах СНТ, обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном федеральным законом для уплаты взносов товарищества, в полной мере соответствуют приведенным выше положениям Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Ответчиками не представлено доказательств того, что у них напрямую заключены отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями и они не пользуются услугами, расходы по оплате которых несет СНТ «Европейская Долина-2» в лице управляющей компании ООО «Этна».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики обязаны вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Европейская Долина-2», управление которым осуществляет истец ООО «Этна», однако, как следует из искового заявления, установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела и не опровергнуто ответчиками, указанная обязанность в период за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. ими надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере сумма

Из материалов дела, в том числе судебных актов Арбитражного суда адрес следует, что ООО «Этна» в период с 01.05.2022 по 30.06.2023 являлось управляющей организацией в отношении СНТ «Европейская долина-2», расположенной по адресу: адрес, адрес, тер. адрес долина-2. В указанный период времени на территории коттеджного поселка в интересах все собственников, вне зависимости от членства в СНТ, истец оказывал жилищно-коммунальные услуги, услуги по обслуживанию мест общего пользования в соответствии с заключенным соглашением об управлении.

Понесенные истцом расходы являются необходимыми для надлежащего исполнения истцом функций по управлению поселком, содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики в силу закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Для не членов СНТ не внесение платежей является неосновательным обогащением (необоснованно сбереженные средства на содержание общего имущества СНТ, в том числе договор общего пользования и т.п.).

Земли общего пользования (дороги, проезды и т.п.), инженерные коммуникации, освещение и объекты инфраструктуры (здания и сооружения) в пределах коттеджного поселка являются общим имуществом СНТ, которое находится пользовании Товарищества, содержится им и обслуживается.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иным правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Неосновательное обогащение подлежит возмещению независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Как следует из ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из положений ст. 1105 ГК РФ следует, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Из анализа норм, приведенных в ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании общего принципа доказывания в гражданском процессе, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, истец в рамках настоящего гражданского дела обязан доказать факт получения ответчиком денежных средств истца без законных на то оснований.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходит из того, что поскольку ответчики являются сособственниками земельного участка, пользуются объектами инфраструктуры и услугами управляющей компании, однако оплату за пользование не производят, имеют задолженность перед истцом по оплате содержания общего имущества, согласно представленного истцом расчета, который суд признал достоверным, подготовленным с учетом фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства и представлен расчет неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, согласно которому неустойка за период с 10.06.2022 г. по 01.04.2025 г. составляет сумма

Суд находит размер пени соразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчиков солидарно пени по состоянию на 01.04.2025 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ солидарно за период с 02.04.2025 по дату фактического исполнения обязательств исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 02.04.2025 по дату фактического исполнения обязательств.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то суд при распределении судебных расходов применяет положения ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, взыскивая с ответчиков солидарно в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, и по уплате государственной пошлины в размере сумма в доход бюджета адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Этна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2, в солидарном порядке, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этна» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за содержание инфраструктуры, имущества общего пользования и коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 30.06.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 г. по 01.04.2025 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период со 02.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину по делу в размере сумма, в равных долях по сумма с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья М.А. Волкова