Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2025 года <адрес>
Шейх – Мансуровский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Геримсултанова З.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 367/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 147,5 кв.м., находящийся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Недавно ей стало известно, что собственником указанного имущества является ФИО3, которая приобрела его у ФИО2 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для возникновения права на спорное имущество у ФИО2 послужил договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ФИО2 Вместе с тем, при заключении указанного договора с ФИО2, в силу преклонного возраста, состояния здоровья и юридической неграмотности, она не понимала и заблуждалась относительно характера возникшего правоотношения и его последствий в виде перехода к ФИО2 права собственности на спорное имущество. В момент заключения договора купли – продажи она не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Просит признать недействительным договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключённый между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключённый между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 земельный участок и жилой дом; прекратить право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО3; передать жилой дом в собственность ФИО1, а земельный участок в собственность ФИО2
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1, 2 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.
Согласно ч. 1 ст. 178 ГК Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживают в полном объёме.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила. Направила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также признала исковые требования ФИО1 в полном объёме.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила. Направила в суд письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, а также признала исковые требования ФИО1 в полном объёме.
Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Чеченской Республике надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Письменных возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил.
Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, что лица, участвующие в деле своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих – либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 96 00 №) к ФИО2 (паспорт серии 96 15 №) и ФИО3 (паспорт серии 96 22 №) о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить в полном объёме.
Признать недействительным договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и ФИО2 о продаже жилого дома площадью 147,5 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0326019:101, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Признать недействительным договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО3 о продаже земельного участка площадью 635 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0326019:398 и жилого дома площадью 147,5 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0326019:101, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0326019:398, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 147,5 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0326019:101 8, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истребовать от ФИО3 в пользу ФИО1 жилой дом площадью 147,5 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0326019:101, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 635 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0326019:398, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шейх – Мансуровский районный суд <адрес> Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья З.М. Геримсултанов
Копия верна:
Судья З.М. Геримсултанов
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Полный мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.