Решение по делу № 2-3336/2022 от 22.09.2023 - о восстановлении нарушенных прав потребителя, взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ООО «Магазин готовых домов» к <ФИО> о взыскании денежных средств.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 22 сентября 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя ООО «Магазин готовых домов» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Магазин готовых домов» о восстановлении нарушенных прав потребителя, взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ООО «Магазин готовых домов» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Магазин готовых домов» в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор строительного подряда № № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, и подключению сетей инженерных коммуникаций в соответствии с условиями договора и локально-сметному расчету, которые являются неотъемлемой частью договора, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их.

Согласно условиям договора срок строительства составляет 150 рабочих дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом оплачены работы в общем размере 2 860 510 руб.

Вместе с тем до настоящего времени работы не исполнены, строительство не завершено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия с уведомлением об отказе от исполнения договора подряда, ответа не последовало.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ООО «Магазин готовых домов» в пользу ФИО2 уплаченную денежную сумму в размере 2 860 510 руб.; неустойку за нарушение требования о возврате уплаченной денежной суммы в размере 1 535 449,50 руб.; неустойку за нарушение сроков выполнения работ в сумме 3 937 050 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

При рассмотрении дела по ходатайству ответчика назначено проведение судебной строительно - технической экспертизы, после получения заключения эксперта представителем ООО «Магазин готовых домов» заявлено встречное исковое требование, просил суд взыскать с ФИО2 стоимость работ, выполненных ООО «Магазин готовых домов» и не оплаченных ФИО2 в сумме 379 425 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 995 руб.

В дальнейшем представитель ООО «Магазин готовых домов» увеличил исковые требования по указанному основанию, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» денежные средства в сумме 457 183 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 995 руб.

В судебное заседание ФИО2, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, явку представителя не обеспечил, ранее при рассмотрении дела представитель истца ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ООО «Магазин готовых домов» ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв, согласно доводам которого ООО «Магазин готовых домов» надлежащим образом и в оговоренные сроки осуществляло строительные работы. В октябре 2021 года ФИО2 перестал предоставлять доступ к земельному участку, на котором велось строительство, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магазин готовых домов» приостановило проведение работ по договору подряда. До настоящего времени доступ не предоставлен, фактически выполненные работ истец не принял. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении выполнения работ, ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о предоставлении доступа к объекту либо для осуществления приема-передачи объекта заказчику, ответ на требование не поступил. Просил суд отказать в удовлетворении иска ФИО2 и удовлетворить встречный иск ООО «Магазин готовых домов» о взыскании денежных средств.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела и установлено при рассмотрении спора ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Магазин готовых домов» (Подрядчик) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор строительного подряда № КПД-80/01, согласно которому Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (коттеджа) и подключению инженерных коммуникаций в соответствии с условиями Договора согласно Типовому проекту (Приложение №) и Локально-сметному расчету (Приложение №), а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить их (п. 1.1.).

Строительство объекта и подключение сетей инженерных коммуникаций осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок площадью 1 165 кв.м., кадастровый №.

В силу п. 2.1. Договора сметная стоимость работ составляет 4 171 550 руб. Сметная стоимость с учетом скидки составляет 3 937 050 руб.

Оплата работ производится Заказчиком наличными денежными средствами несколькими суммами, согласно установленного настоящим договором Графика платежей (п. 2.2.)

Сметная стоимость, предусмотренная п. 2.1 Договора является окончательной и изменению не подлежит.

Срок строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору составляет 150 рабочих дней:

- срок окончания строительства фундамента – не позднее 30 рабочих дней со дня заключения договора;

- срок начала монтажа колонно-ригельной системы, монтажа стеновых панелей, плит перекрытий (в связи с производственной очередностью) – не позднее 90 рабочих дней со дня заключения договора (п. 3.1.).

Согласно п. 3.2. договора срок передачи индивидуального жилого дома (коттеджа) Заказчику для ввода объекта в эксплуатацию – в течение 10 дней со дня окончания строительства.

Срок строительства увеличивается на количество дней с неблагоприятными для строительства погодными условиями. Эти дни учитываются и актируются (п. 3.3

Начальный срок выполнения работ определен как 21 календарный день с момента поступления денежных средств (первоначального платежа, согласно графика платежей) в кассу или на расчетный счет Подрядчика по договору (п. 3.4).

Права и обязанности сторон определены разделом 4 договора.

Так, Подрядчик обязан выполнить своими и/или привлеченными силами все работы в объеме и сроки, предусмотренные договором и сдать работы Заказчику по акту выполненных работ (п. 4.1.1.), за дополнительную плату направить и получить в уполномоченном органе разрешительную документацию (п. 4.1.2- 4.1.7), передать объект строительства по акту выполненных работ, предварительно уведомив Заказчика в письменном виде о готовности объекта строительства.

Заказчик обязан в семидневный срок со дня подписания настоящего договора предоставить Подрядчику на период выполнения работ стройплощадку, пригодную для выполнения обязательств по настоящему договору (п. 4.2.1), обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика на стройплощадку и возместить Подрядчику издержки, понесенные им при устранении возникших препятствий (получение пропусков, организацию подъездных путей для грузового транспорта, выполнение ручного переноса материалов и оборудования из-за отсутствия подъездных путей (п. 4.2.2), производить оплату работ в установленные сроки (п. 4.2.5), предоставить Подрядчику точку подключения к электроэнергии, в случае невозможности – устройство достаточной мощности, позволяющее осуществить автономное электроснабжение (п. 4.2.6.), обеспечить на объекте строительства охрану материалов и оборудования Подрядчика либо оплатить Подрядчику расходы, понесенные на охрану строительного объекта (п. 4.2.7), принять объект строительства по акту выполненных работ в течение 3 дней со дня получения от Подрядчика письменного уведомления о готовности объекта строительства и подписать передаточный акт на объект строительства. В случае обнаружения недостатков в работе, Заказчик обязан указать о них в документа, подтверждающем приемку работ (п. 4.2.8).

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора предусмотрено, что при уклонении или отказе Заказчика от принятия объекта строительства в течение 10 рабочих дней, Подрядчик имеет право составить односторонний акт выполненных работ и направить его Заказчику. После подписания Подрядчиком одностороннего акта риск случайной гибели объекта строительства, а также бремя его содержания признается перешедшим к Заказчику в момент, когда передача выполненных работ должна состояться (п. ДД.ММ.ГГГГ).

К договору имеются 6 приложений: № – Типовой проект индивидуального жилого дома, № – локально-сметный расчет, № – техническая характеристика индивидуального жилого дома, № – график платежей, № – посадка дома на земельный участок, № – фасад, кровля, перекрытие, разрез индивидуального жилого дома.

Согласно графику платежей предусмотрено внесение первого платежа в сумме 2 505 775 руб. при подписании договора, второго платежа в размере 754 510 руб. в течение 3 рабочих дней после строительства фундамента, коробки дома, третьего платежа в размере 754 510 руб. в течение 3 рабочих дней после устройства кровли, штукатурки швов и закладных, четвертого платежа в размере 377 255 руб. после установки входной двери, окон, внутренних перегородок. Всего цена подрядных работ по договору составляет 3 937 050 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение №, согласно которому Подрядчик производить работы по гуртованию верхнего плодородного слоя на участке, подсыпке площадки под технику скальником, переносу скального грунта на подсыпку дома по периметру (отмостка), стоимостью 56 000 руб.

ФИО2 внесены денежные средства в сумме 300 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к ПКО б/н), 1 750 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к ПКО №), 56 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ (квитанция к ПКО № по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ), 754 510 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, ФИО2 внесено 2 860 510 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Магазин готовых домов» подписали Акт сдачи-приемки выполненных работ по комплексу работ по установке коробки дома: колонно-ригельная система, несущие стены, плиты перекрытия, а также работы по буртованию верхнего плодородного слоя на участке и подсыпке площадки под технику скальным грунтом.

Как следует из заключения ООО «Хабаровское бюро экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №-ст/21, выполненного на основании договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, на предмет определения качества, объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент осмотра специалистом работы по договору не завершены, не выполнены в полном объеме, предусмотренном сметным расчетом. Выполнены работы по устройству фундамента дома, возведена коробка из железобетонных колонн, ригелей, стеновых панелей и плит перекрытия. Выполнена рулонная кровля без устройства парапета и примыкания кровли к парапету. Установлены пластиковые окна. Начаты работы по устройству утепления пола и стяжки: уложены плиты утепления, полиэтиленовая пленка сверху и арматурная сетка для устройства армированной стяжки. Выполнено шамбо на участке и проложена канализационная труба от дома к шамбо. Работы по установке перегородок в доме не выполнены, но Подрядчиком завезены материалы для их установки – перегородочные отсевблоки, которые находятся на участке в общем количестве 375 штук.

Работы по устройству пола выполнены с нарушением качества и подлежат полной переделке: необходимо демонтировать сетку, пленку, утеплитель, просушить бетонную плиту и обработать ее антисептиком. Обнаружено повреждение оконного водоотлива на окне 2-го этажа – его замятие при установке строительных лесов, водоотлив подлежит замене.

Стоимость фактически выполненных работ Подрядчиком по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму 2 877 153 руб.

По ходатайству представителя ООО «Магазин готовых домов» судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Определить состав и объем работ, выполненных ООО «Магазин готовых конструкций» при строительстве двухэтажного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в рамках исполнения договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №

Определить соответствие фактически выполненных ООО «Магазин готовых конструкций» в рамках исполнения договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № работ с локальным сметным расчетом, являющимся приложением № к договору строительного подряда.

Определить стоимость фактически выполненных ООО «Магазин готовых конструкций» в рамках исполнения договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №/№ исходя из локального сметного расчета (приложение № к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № №).

В соответствии с заключением АНО «Комплексная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ фактически выполненные ООО «Магазин готовых домов» в рамках исполнения договора подряда работы на соответствуют локальному сметному расчету, стоимость фактически выполненных работ составляет 3 239 935 руб.

Из экспертного заключения усматривается, что не выполнены работы по установке ограждений балконов, устройству металлического парапета, установке дверей металлодеревянных, устройству перегородок санузла из отсевблока (1 этаж), устройству перегородок межкомнатных, монтажу лестницы, заполнение проема возле лестницы, устройству отверстий прохода вентиляции, монтажу воздуховодов, монтажу кровельных выходов, пробивке отверстий в стене, монтажу дымохода (наружная прокладка), установке креплений, устройству ввода в дом внутренних сетей воды и канализации, монтажу трубопровода сети, монтажу колодца, кожуха от дома до колодца, окраске фасада, монтажу фахверка, заделке штукатуркой стыков и закладных, устройству стяжки пола 1 этажа.

Ввиду существенных расхождений между представленным заключениями специалиста и судебного эксперта, а также отсутствием обоснования в заключении эксперта при отнесении всех выполненных работ к работам, выполненными ООО «Магазин готовых домов», по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено АНО «Восток Экспертиза».

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

Соответствует ли качество выполненных ООО «Магазин готовых домов» строительно-монтажных работ по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № № строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающих качество работ?

Определить состав, объем и стоимость работ, выполненных ООО «Магазин готовых домов» при строительстве объекта, согласно договору с учетом дополнительных соглашений к нему.

В случае установления недостатков какова стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений по договору строительного подряда.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Восток экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № качество выполненных ООО «Магазин готовых домов» строительно-монтажных работ по договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ № строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора соответствуют.

Стоимость работ, выполненных ООО «Магазин готовых домов» при строительстве объекта, согласно договору с учетом дополнительного соглашения, составляет 3 317 693 руб.

Работы, предусмотренные договором, и не выполненные на момент осмотра, а также работы выполненные, согласно пояснениям сторон, другими подрядчиками, эксперт определил как недостатки. Стоимость устранения недостатков составляет 684 865 руб.

Оценивая доводы сторон суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено Законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (исполнителе, изготовителе).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (статья 702 ГК РФ).

Согласно ч.1,3 ст. 703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

В соответствии с ч.1-3 ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Указанные в п.2 ст. 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

В соответствии с ч.1-6 ст. 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в т.ч. в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

В соответствии с ч.1,2 ст. 711 Гражданского кодекса РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо, с согласия заказчика, досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

В соответствии со ст. 712 Гражданского кодекса РФ при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со ст.359 и 360 настоящего Кодекса результата работы, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 713 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остатки либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала.

В соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса РФЫ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Согласно ст. 719 Гражданского кодекса РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в п.1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В обоснование исковых требований ФИО2 указано, что ООО «Магазин готовых домов» в установленный срок работы по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, вместе с тем ответчиком (истцом по встречному иску) представлены доказательства того, что неисполнение договора произошло в силу действий ФИО2

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес первый платеж в сумме 2 050 000 руб., согласно п. 1 Графика платежей (Приложение №).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магазин готовых домов» выполнены работы по установке коробки дома: колонно-ригельная система, несущие стены, плиты перекрытия, а также работы по буртованию верхнего плодородного слоя на участке и подсыпке площадки под технику скальным грунтом, которые приняты сторонами без замечаний, что подтверждается Актом сдачи-приемки № от ДД.ММ.ГГГГ, и оплачены ФИО2 платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные работы должны быть начаты не позднее 90 рабочих дней со дня заключения договора (п. 3.1.), срок их завершения договором не установлен, в связи с чем суд приходит к выводу, что они должны быть завершны не позднее общего срока работ, установленных п. 3.1. договора – 150 рабочих дней.

Начальным сроком выполнения работ, определяемым в силу п. 3.4. договора как 21 календарный день с момента поступления денежных средств, является ДД.ММ.ГГГГ, тем самым работы должны быть завершены в течение 150 рабочих дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г.» и Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 595 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре - ноябре 2021 г.»).

В соответствии с Журналом неблагоприятных погодных условий при выполнении строительных работ на объекте по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неблагоприятные погодные условия наблюдались в течение 11 дней (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с учетом п.3.3. договора срок завершения работ увеличивается на 11 рабочих дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом о наличии обстоятельств, препятствующих дальнейшему проведению работ на объекте от ДД.ММ.ГГГГ в указанную дату заказчик ограничил доступ на объект, ворота заперты, заказчик отказывается идти на контакт.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, работающий прорабом на объекте по <адрес>, суду пояснил, что в конце октября-ноябре 2021 года доступ к объекту заказчиком не предоставлялся, земельный участок огорожен забором, дверь была закрыта, работники приезжали по утрам, никто их не пускал, о ситуации докладывалось руководству организации, сам свидетель с заказчиком не выяснял вопрос о доступе на объект.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении выполнения работ, которым ООО «Магазин готовых домов» уведомило о приостановлении выполнения работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ до момента обеспечения беспрепятственного доступа на строительный объект.

Направление уведомления подтверждается чеком об оплате почтовой корреспонденции, описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа к объекту для продолжения строительных работ, либо для оформления акта приема-передачи объекта после прекращения строительных работ.

Таким образом, суд пришел к выводу, что строительные работы по договору подряда исполнялись ООО «Магазин готовых домов» в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ и в предусмотренные им сроки.

Факт ограничения ФИО2 доступа на стройплощадку работникам ООО «Магазин готовых домов» установлен и доказан в судебном заседании, тем самым им нарушено предусмотренное п. 4.2.2. договора условие по обеспечению беспрепятственного доступа Подрядчика на стройплощадку.

При таких обстоятельствах в действиях ООО «Магазин готовых домов» на основании ст. 719 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно приостановил строительные работы и в его действиях отсутствует вина за неисполнение договорных обязательств, а в действиях ФИО2 усматривается отказ от исполнения договора подряда, что исключает удовлетворение исковых требований ФИО2

Рассматривая встречные исковые требования ООО «Магазин готовых домов» суд находит их основанными на положениях ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, возлагающей на заказчика обязанность уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств – документов об оплате, экспертном заключении АНО «Восток экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Магазин готовых домов» выполнены строительные работы на сумму 3 317 693 руб., ФИО2 оплачено 2 860 510 руб., тем самым с него в пользу ООО «Магазин готовых домов» подлежат взысканию денежные средства в сумме 457 183 руб.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебными расходами являются, в том числе, расходы по оплате государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанных норм с ФИО2 в пользу ООО «магазин готовых домов» подлежат взысканию расходы на оплату государственный пошлины в сумме в сумме 6 995 руб.

При рассмотрении дела судом по ходатайству ФИО2 назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, обязанность по оплате которой возложена на ФИО2

Как следует из представленной информации экспертного учреждения и ходатайстве о взыскании расходов на проведение экспертизы, стоимость выполненного экспертного исследования составила 81 365 руб., которая ФИО2 экспертному учреждения на момент рассмотрения дела не возмещена.

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Учитывая, что судебный акт принят не в пользу ФИО2 с него в пользу АНО «Восток экспертиза» на основании ст. 85, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Магазин готовых домов» оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Магазин готовых домов» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магазин готовых домов» (ИНН №, ОГРН №) денежные средства в сумме 457 183 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 995 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Автономной некоммерческой организации «Восток экспертиза» (ИНН/КПП №) стоимость произведенной судебной экспертизы в сумме 81 365 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.

Судья А.В. Руденко