Дело №2-603/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Михайлиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
3 ноября 2022 года
дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости и исключении из ЕГРН сведений,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости - гараж, назначение «нежилое», площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности 69-69/015-69/309/003/2016-702/2 от 25.11.2016 г., а также сведения в отношении данного объекта недвижимости.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления Главы муниципального образования «Осташковский район» №746 от 12.08.2010 года «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес>», Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО3 12.08.2010 года заключили договор №282а аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для малоэтажного жилищного строительства на территории муниципального образования «Осташковский район» на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. для использования в целях: для малоэтажного жилищного строительства.
16.11.2016 года ФИО3 по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для малоэтажного жилищного строительства на территории МО «Осташковский район» от 12.08.2010 г., переуступил права и обязанности арендатора ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2022г. на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 г.
Актом осмотра земельного участка №1 от 03.10.2022 года, проведенного руководителем сектора по муниципальному земельному контролю и земельным отношениям Осташковского городского округа, установлено отсутствие какого-либо объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Установлено, что границы земельного участка на местности отсутствуют, земельный участок зарос сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью.
Данные обстоятельства также подтверждаются ответом начальника Ботовского территориального отделения МКУ «Управление сельскими территориями».
Ответчиком не производится оплата арендной платы с момента заключения договора аренды земельного участка.
В связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым номером № (нежилое - гараж) на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует, соответственно запись об отсутствующем объекте недвижимости, а также запись о праве собственности ФИО1 на отсутствующий объект подлежит исключению из ЕГРН.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в телефонограмме сообщил, что не возражает против удовлетворения иска, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены о разбирательстве дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» (правопреемником которого является истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа) (л.д.33-35) на основании постановления главы муниципального образования «Осташковский район» № 746 от 12.08.2010 года «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО3 по адресу: <адрес> <адрес>», и ФИО3 заключили 12.08.2010 года договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, предназначенного для использования в целях: для малоэтажного жилищного строительства площадью 1500 кв.м (л.д.14-16).
16 ноября 2016 года ФИО3 по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для малоэтажного жилищного строительства от 12.08.2010 г. переуступил права и обязанности арендатора ФИО1 (л.д.18-20).
Согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2022г., на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО1 Н,В. на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 г., зарегистрированного в установленном порядке, запись о регистрации №69-69/015-69/309/003/2016-702/1 от 25.11.2016 г. (л.д.21-22, 23, 24-26).
Из акта осмотра земельного участка №1 от 03.10.2022 года и приложенной к нему фототаблицы следует, что руководителем сектора по муниципальному земельному контролю и земельным отношениям Осташковского городского округа ФИО4 03.10.2022 года проведен осмотр земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования – для малоэтажного жилищного строительства, по адресу: <адрес>. В ходе визуального осмотра установлено, что у земельного участка с КН № границы на местности отсутствуют. В связи с чем, измерить площадь земельного участка по фактическим границам, согласно визуальному осмотру, не представилось возможным. Данный участок зарос сорной травой и древесно-кустарниковой растительностью. Какие-либо объекты недвижимости на вышеуказанном земельном участке отсутствуют (л.д.27-29).
Согласно сообщению начальника Ботовского территориального отдела МКУ «Управление сельскими территориями» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в д.Радухово никаких объектов недвижимости нет (л.д.30).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
Актом совершения исполнительных действий от 3.11.2022 г., составленным судебным приставом-исполнителем ОСП по Осташковскому и Пеновскому районам УФССП по Тверской области ФИО5 и фототаблицей к нему также подтвержден факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, объекта недвижимости– гаража.
Таким образом, материалами дела установлено, что каких-либо объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе спорного объекта недвижимости – гаража, площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, не имеется.
Ответчиком ФИО1 данное обстоятельство не оспаривается.
Наличие регистрации права собственности на несуществующий объект недвижимости, а также наличие сведений в ЕГРН о несуществующем объекте недвижимости нарушают права арендодателя земельного участка – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлениию имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об указанном объекте и о регистрации на него прав за ответчиком подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для юридических лиц составляет 6 000 рублей.
Истец на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ при подаче иска был освобожден от судебных расходов.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Осташковского городского округа, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в сумме 6000 рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости – гараж, площадью – 24 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - гараже с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенном по адресу <адрес>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости - гаража с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенном по адресу <адрес> <адрес>, и исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - гараже с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенном по адресу <адрес>
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Осташковского городского округа судебные расходы в сумме 6000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 3 ноября 2022 года.
Судья: Кокарева Н.А.