Решение по делу № 2-8783/2023 от 16.10.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания Новичкове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи жилого помещения № (далее-договор). Предметом указанного договора являлась передача истцу права собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость объекта определена сторонами в размере <данные изъяты> и оплачена истцом своевременно в полном объеме. Согласно п.3.2 договора ответчик обязался подписать акт приема-передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, квартира истцу передана по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ. Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 18 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя в случае обнаружения недостатков проданного товара, а именно: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом в отличие от положений п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», прямо предусматривающем право участника отказаться от приемки квартиры, в том числе, до устранения застройщиком тех или иных строительных недостатков, препятствующих приемке и эксплуатации квартиры по назначению, вышеназванные положения законодательства, регулирующие вопросы купли-продажи недвижимости, а именно, ст. 556 ГК РФ, не предусматривают право покупателя отказаться от приемки объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи вообще, и в частности, до устранения продавцом недостатков.

Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы, чего истцом не заявлялось, либо истребовать имущество, либо принять объект по передаточному акту и реализовать иные права потребителя, предусмотренные законом при обнаружении недостатков проданного товара.

Также абз. 3 п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных оговором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Правовыми последствиями такого уклонения от приемки недвижимости по договору купли-продажи является, соответственно, право покупателя на основании ст. 398 ГК РФ истребовать данное имущество (абз. 3 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу ч. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В силу ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (п. 1).

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара (п. 2).

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (п. 3).

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (п. 4).

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не I подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 5).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи жилого помещения № (далее-договор).

Предметом указанного договора являлась передача истцу права собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>.

Стоимость объекта определена сторонами в размере <данные изъяты> и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается п. 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора ответчик обязался подписать акт приема-передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы» на истца, за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, переход права собственности на покупателя осуществлен продавцом до оплаты покупателем цены квартиры, которая произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного следует, что оплата цены квартиры, предусмотренной ст. 2 договора купли-продажи, не являлась предварительной оплатой, вносимой до передачи объекта.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи квартира продается с установкой сантехнического оборудования для ванных и туалетных комнат (ванны, раковины, унитаза, смесителя), но без иного оборудования (кондиционер и т.п.) с разводкой по квартире электрики с установкой оконечных устройств, а также с установкой в квартире межкомнатных перегородок и/или дверей.

Из условий договора купли-продажи не следует, что квартира приобреталась покупателем по образцу (ст. 497 ГК РФ), - квартира продавалась во введенном в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ многоквартирном доме; на квартиру было зарегистрировано право собственности продавца; покупатель до заключения договора купли-продажи квартиру осмотрел и принял решение ее приобрести на предложенных продавцом условиях, что стороны указали в договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 3.2 договора стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, п. 3.2 договора не содержит исключительно обязанности ответчика передать истцу квартиру в определенный срок, а устанавливает, в том числе, обязанность истца принять квартиру в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт в отношении квартиры без каких-либо замечаний от сторон относительно исполнения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока на принятие квартиры по передаточному акту, истец направил ответчику претензию.

Однако переход права собственности на истца зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть за год до подписания сторонами передаточного акта.

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, с даты регистрации права собственности, ФИО1 был вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Доказательств, что ООО «Специализированный застройщик «Восток Столицы», после регистрации права собственности истца на квартиру, препятствовал ФИО1 в возможности пользоваться и распоряжаться ею, суду не представлено.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Покупатель принимает квартиру по акту приема-передачи после получения продавцом полной суммы денежных средств за продаваемую квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 договора купли-продажи).

Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент внесения записи в ЕГРН (п. 3.3 договора). При этом покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом.

Обязательства ответчика, предусмотренные пунктом 3.3 договора, выполнены надлежащим образом, что подтверждается сведениями о произведенной регистрации права собственности истца на при обретенную по договору квартиру и регистрации ипотеки в силу закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд не находит подтверждения доводов истца о нарушении ответчиком его прав, как потребителя.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток Столицы» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Фирсова