Решение по делу № 2-1106/2023 от 19.06.2023

УИД 26RS0030-01-2022-001291-96

Дело № 2-1106/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО25, с участием:

истца - ФИО3,

ФИО8 истца – ФИО19, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО10,

ФИО8 ответчика ФИО10 – ФИО20,

ответчика – ФИО7,

ФИО8 управления образования Администрации ФИО8 муниципального округа Ставропольского ФИО15 (органа опеки и попечительства) – ФИО22, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО8 <адрес> Ставропольского ФИО15 – помощника ФИО8 ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО8 районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО10, ФИО26 Яне ФИО7, ФИО11, ФИО2, ФИО13 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО26 Яне ФИО7, ФИО11, ФИО2, ФИО13 о выселении, в котором указывают, что истцам ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит по 35/4000 доли в жилом <адрес> ФИО8 <адрес>, кадастровый №, построенном с привлечением материнского капитала, ФИО3 принадлежит на праве собственности в этом <адрес> доли, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Пока шли судебные разбирательства в отношении данного жилого дома, в нем незаконно без регистрации и согласия истцов проживали Ответчики и продолжают проживать по настоящее время.

Все это время ФИО3 и трое ее детей, двое из которых несовершеннолетние, это ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали и проживают в настоящее время на съемных квартирах.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков направлена Претензия о выселении из незаконно занимаемого жилого дома в течении семи дней с момента получения Претензии. Претензия получена Ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ответ на нее в не поступил, Ответчики из домовладения не выселились.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время имеет место нарушение прав и законных интересов истцов со стороны Ответчиков.

Ответчики членами семьи собственников не являются, при этом Ответчики отказываются добровольно покидать принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение и продолжают проживать в данном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 17, 35 Конституции РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ, просили суд:

Выселить ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Грузинской ССР, зарегистрированного: 357361 Ставропольский ФИО15, <адрес>А;

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с.. <адрес> Грузинской ССР, зарегистрированную: 357360 Ставропольский ФИО15, <адрес>;

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ФИО15 <адрес>, зарегистрированного: 357350 Ставропольский ФИО15, <адрес>;

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного: 357350 Ставропольский ФИО15, <адрес>;

ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Грузия, зарегистрированную: 357361 Ставропольский ФИО15, <адрес>А,

из домовладения № по <адрес> ФИО8 <адрес> Ставропольского ФИО15.

К участию в деле для обеспечения защиты прав и законных интересов несовершеннолетних ответчиков привлечен орган опеки и попечительства ФИО8 муниципального округа Ставропольского ФИО15, а так же правообладатель иных долей в праве на спорное домовладение ФИО9

Истец ФИО3, ФИО8 истца ФИО19 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, так же указали, на ничтожность по их мнению договора безвозмездного пользования жилого помещения, заключенного между ФИО9 и ответчиками.

Ответчик ФИО10, ФИО8 ответчика ФИО10 ФИО20, ответчик ФИО7 в судебном заседании возражали относительно заявленных исковых требований, указав на то, что проживают в домовладении на основании письменного договора с собственником долей в праве на этот дом ФИО9

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, пояснив, что фактически строительством дома занимался его брат ФИО10, поскольку дом был разделен на основании судебных решений с его бывшей супругой ФИО3 и им, то он письменно заключил договор безвозмездного пользования жилого помещения с семьей брата. Кроме того, считает, что поскольку он так же является законным ФИО8 истца ФИО5, то его права не нарушаются, так как у него имеется возможность проживать по месту своей регистрации.

ФИО8 <адрес> Ставропольского ФИО15 ФИО21 в судебном заседании в своем заключении полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования и выселить ответчиков из жилого дома.

ФИО8 управления образования Администрации ФИО8 муниципального округа Ставропольского ФИО15 (органа опеки и попечительства) ФИО22 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования с выселением ответчиков из занимаемого ими жилого дома, однако предоставить дополнительное время для организации данного выезда.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о представлении ее интересов ФИО3.

Истец ФИО5, ответчики ФИО11, ФИО2, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного слушания через своих законных ФИО8 и путем направления извещения.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его ФИО8, ответчиков, ФИО8 ответчика, ФИО8 прокуратуры, предствителя органа опеки и попечительства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья. Конституцией РФ установлено, что никто не может быть лишен имущества, иначе как по решению суда. Именно поэтому выселение чаще всего производится из жилых помещений, не принадлежащих проживающим в них лицам на праве собственности.

Выселение (лишение жилища) вопреки воле и желанию лица, занявшего жилое помещение и проживающего в нем, допускается только в судебном порядке. Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, соответствующим договором.

В судебном заседании установлено, а также следует из материалов дела, что ФИО3 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

От брака имеют двоих детей: дочь ФИО16, рождения ДД.ММ.ГГГГ и сына ФИО17, рождения ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № по ФИО8 <адрес> Ставропольского ФИО15 брак между ними был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения ФИО8 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО9 о признании права собственности на доли в жилых домах, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 26:29:080223:49, по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, удовлетворены частично.

Признано право собственности в неоконченном строительстве объекте – жилом доме, площадью 144,36 кв., готовностью 50 %, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:29:080223:49, по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, за ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях, стоимость каждой из которых эквивалентна 87 457, 40 рублей в ценах на указанную недвижимость по состоянию на 2012 год.

В остальной части заявленных исковых требований ФИО3, отказано.

Не согласившись с вынесенным решением суда ФИО3 была подана на него апелляционная жалоба.

На основании апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ:

Решение ФИО8 районного суда Ставропольского ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО9 о признании права собственности на доли в жилых домах, удовлетворены частично.

Признано право собственности на 1965\4000 доли на жилой дом площадью 152,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:49 по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, за ФИО3.

Признано право собственности на 35\4000 доли на жилой дом площадью 152,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:49 по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признано право собственности на 963\2000 доли на объект незавершенного строительства - «жилой дом», площадью 144,36 кв.м., процент готовности 50 %, расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м., с кадастровым номером 26:29:080223:49 по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, за ФИО3.

Признано право собственности на 37\2000 доли на объект незавершенного строительства - «жилой дом», площадью 144,36 кв.м., процент готовности 50 %, расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:49 по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом в указанном судебном акте указано, что сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества, как совместно нажитого и не является основанием для лишения права на долю в совместно нажитом имуществе.

Судебная коллегия так же посчитала установленным, что на земельном участке площадью 870 кв.м, с кадастровым номером 26:29:080223:49 по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, ФИО3 и ФИО9 в период брака осуществлено строительство двух домов, в том числе с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из чего признала право собственности за ФИО4 и ФИО9 в размере долей равных сумме средств материнского (семейного) капитала, потраченных на строительство объектов недвижимости, а за ФИО3 в размере половины долей от оставшихся с учетом принадлежности другой половины долей бывшему супругу ФИО9

Как следует из представленного дела правоустанавливающих документов на жилой дом с кадастровым номером 26:29:080223:386, площадью 169 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:080223:49, по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, на основании поданных истцами заявлений в Управление Россрестра по Ставропольскому ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена государственная регистрация права истцом на жилой дом в размере долей, указанных в апелляционном определении <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ. При этом скорректирована площадь жилого жома с 152,7 кв.м на 169 кв.м.

Как неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации иски о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, независимо от того на чье имя оформлено имущество, не являются исками о правах на недвижимое имущество, поскольку не направлены на установление или признание права собственности супругов на нажитое ими в период брака имущество, так как законом установлено право совместной собственности на нажитое в период брака имущество, в том числе недвижимое, независимо от того, на кого из супругов данное имущество зарегистрировано. Таким иски направлены на изменение режима собственности нажитого в период брака имущества.

Таким образом, право собственности бывшего супруга ФИО3 – ФИО9 на долю в на жилом доме с кадастровым номером 26:29:080223:386, площадью 169 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:080223:49, по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, презимируется в силу закона.

С учетом указанного суд не может согласиться с позицией истца ФИО3 об отсутствии полномочий у ФИО24 на распоряжение принадлежащими ему долями жилого дома.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, как следует из его назначения и пределами использования.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела, в жилом доме расположенном по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, проживают ответчики: ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО2, ФИО13

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между ФИО9 и ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор безвозмездного пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, срок пользования до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела ответчики ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО2, ФИО13 проживают в спорном домовладении на законных основаниях, а именного на основании указанного договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Какого либо спора между истцами и ФИО9 о порядке использования общей собственностью не имеется, как не оспаривался истцами и заключенный ФИО9 договор безвозмездного пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нарушений прав истцов на использование принадлежащей им доли домовладения судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец, заявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения, пользования, распоряжения принадлежащим имуществом, должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий. Кроме того, истец должен был доказать совершение ответчиком действий, препятствующих свободному осуществлению истцом прав владения и пользования недвижимостью, наличие обстоятельств, свидетельствовавших о том, что именно ответчиком чинились препятствия в пользовании истцу имуществом, не соединенные с лишением владения.

При этом попытки попасть в домовладение ФИО8 истца ФИО3 ФИО19 с целью его показа потенциальным покупателям не свидетельствуют о реальном желании истцов на вселение и использования для проживания жилым домом.

Поскольку указанных доказательств истцом суду не предоставлено, то в силу положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не предоставлено доказательств, позволяющих удовлетворить заявленные исковые требования в части выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, истец выбрал не надлежащий способ защиты своего нарушенного права, а следовательно исковые требования, удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО10, ФИО26 Яне ФИО7, ФИО11, ФИО2, ФИО13 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский ФИО15, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2023 года.

Судья:

<данные изъяты>